patrimoine · IFI 2026 · barème progressif
Votre IFI annuelle, estimée.
Seuil d'imposition 1,3 M€, barème progressif 0,5 à 1,5 %, abattement 30 % sur la résidence principale, dettes déductibles.
Paramètres
€
500 k€30 M€
€
010 M€
€
05 M€
RP dans patrimoine ci-dessus ?
CALCUL EN TEMPS RÉEL
IFI annuelle due
3 620€ / an
Patrimoine net taxable
1 460 000€
après abattements + dettes
Tranche marginale
0,70%
jusqu'à 1 460 000 €
Abattement RP
240 000€
30 % de la RP
Seuil d'imposition : 1 300 000 € de patrimoine immobilier net. Le calcul démarre à 800 000 €.barème 2026 · art. 964 CGI
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Barème IFI 2026 par tranche
- 800 000 – 1 300 0000,50 %
- 1 300 000 – 2 570 0000,70 %
- 2 570 000 – 5 000 0001,00 %
- 5 000 000 – 10 000 0001,25 %
- 10 000 000 et plus1,50 %
Ce qui entre dans l'IFI
- Inclus : résidences principales et secondaires, locatifs, SCPI, parts de SCI immobilières, terrains, monuments historiques
- Exclus : immeubles professionnels de l'activité principale, bois et forêts sous engagement, biens ruraux loués à long terme
- Déductions : emprunts immobiliers, taxe foncière due, IFI de l'année précédente
- Réductions : dons à fondations (75 %, plafond 50 000 €)
- Abattement RP : 30 % de la valeur de la résidence principale
IFI vs ISF : ce qui a changé en 2018
L'ISF (Impôt Solidarité sur la Fortune) a été supprimé en 2018 et remplacé par l'IFI. Seul le patrimoine immobilier est désormais taxé : les placements financiers (actions, obligations, assurance-vie, PEA, liquidités) sont hors IFI. Conséquence : un patrimoine de 3 M€ dont 2 M€ en placements et 1 M€ en immobilier ne paie rien à l'IFI, alors qu'il aurait payé l'ISF.
Cette simulation est fournie a titre informatif et ne constitue ni un conseil fiscal, ni un conseil juridique ou financier. Pour une situation reelle, rapprochez-vous d'un notaire, d'un conseiller fiscal ou de votre banque.
De l'ISF à l'IFI : ce qui a changé
Depuis le 1er janvier 2018, l'ISF (Impôt de Solidarité sur la Fortune) a été remplacé par l'IFI (Impôt sur la Fortune Immobilière). Principale différence : seul le patrimoine immobilier est désormais taxé. Les placements financiers (actions, obligations, PEA, assurance-vie en unités de compte, liquidités, objets précieux) sont exclus.
Résultat concret : un patrimoine global de 3 M€ dont 2 M€ en placements financiers et 1 M€ en immobilier ne paie rien à l'IFI (en dessous du seuil de 1,3 M€), alors qu'il aurait payé l'ISF avant 2018. Le seuil d'imposition (1,3 M€) et le barème (0,5 à 1,5 %) restent inchangés par rapport à l'ancien ISF.
Patrimoine pris en compte
- Immeubles bâtis : résidences principales (abattement 30 %), secondaires, logements locatifs, bureaux, commerces.
- Immeubles non bâtis : terrains à bâtir, terres agricoles (sauf engagement fermage long terme), terrains loisirs.
- Titres : parts de SCI, SCPI, OPCI, SIIC (fraction immobilière uniquement).
- Assurance-vie : fraction investie dans des actifs immobiliers (UC immobilières essentiellement).
- Démembrement : valeur de l'usufruit ou nue-propriété selon l'âge du usufruitier (art. 669 CGI).
Ce qui est exonéré
- Biens professionnels : immobilier utilisé par l'activité principale (cabinet médical, local commercial exploité, ferme agricole en exploitation).
- Bois et forêts : exonération à 75 % sous engagement d'exploitation de 30 ans (dispositif Monichon).
- Biens ruraux loués à long terme (baux de 18 ans et plus) : exo partielle à 75 %.
- Monuments historiques ouverts au public : exo possible sous conditions.
Plafonnement à 75 % des revenus
L'IFI + l'IR + les prélèvements sociaux + les contributions exceptionnelles sur les hauts revenus ne peuvent pas dépasser 75 % des revenus du foyer de l'année précédente. Le plafonnement s'applique automatiquement si la règle est dépassée. Mesure destinée à éviter la confiscation pour les foyers à gros patrimoine mais revenus faibles (retraités avec une grande maison par exemple).
Déclaration et paiement
- Déclaration IFI intégrée à la déclaration de revenus (formulaire 2042-IFI)
- Mêmes dates que l'IR : entre avril et juin selon le département
- Paiement mensualisable ou unique en septembre
- Pour patrimoine > 2,57 M€ : déclaration détaillée par bien obligatoire (annexe 2725)
Sources et références
Calculateur IFI par département
Évaluez votre IFI selon la valeur du patrimoine immobilier dans votre département.
Auvergne-Rhône-Alpes
Bourgogne-Franche-Comté
Centre-Val de Loire
Grand Est
Guadeloupe
Guyane
Hauts-de-France
La Réunion
Martinique
Nouvelle-Aquitaine
Occitanie
Pays de la Loire
Provence-Alpes-Côte d'Azur
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