IFI Belleville-en-Beaujolais (69) — Seuil et Calcul 2026
IFI à Belleville-en-Beaujolais : le barème 2026, le seuil de 1 300 000 euros, et ce que ce seuil vaut en mètres carrés ici, soit environ 357 m².
À partir de quelle surface est-on redevable de l'IFI à Belleville-en-Beaujolais ?
223 m² d'appartement pour atteindre le seuil de 1,3 M€
223 m²
à 4 077 €/m² en appartement
305 m²
à 2 983 €/m² en maison
Seuil de 1 300 000 € de patrimoine immobilier net, abattement de 30 % sur la résidence principale.
Chiffres clés IFI — Belleville-en-Beaujolais (69)
3 639 €
Prix moyen / m²
357 m²
Surface = seuil IFI
510 m²
Seuil RP (abatt. 30%)
1 300 000 €
Seuil IFI 2026
Barème IFI 2026
Simulation IFI — Belleville-en-Beaujolais
L'IFI se calcule par tranches sur le patrimoine NET taxable, dettes déduites. Voici le résultat pour trois patrimoines types.
Équivalence en surface à Belleville-en-Beaujolais
357 m²
Surface = 1,3 M€ (seuil IFI)
510 m²
Seuil RP (avec abattement 30%)
Seuil IFI en surface à Belleville-en-Beaujolais
223 m²
Seuil RP en appartement
305 m²
Seuil RP en maison
142 m²
Seuil RP dans 5 ans
81 m²
Perte de surface avant IFI
Surface de résidence principale (abattement 30%) qui atteint le seuil IFI de 1,3 M€. Projection à 5 ans au rythme de +12 %/an.
Dettes déductibles, abattement de 30 % sur la résidence principale : faites le calcul complet
Calculer mon IFIL'IFI à Belleville-en-Beaujolais : ce qu'il faut savoir
Un seul chiffre déclenche l'IFI : 1 300 000 euros de patrimoine immobilier net taxable au 1er janvier. Ce que ce montant achète varie du tout au tout selon le lieu, et à Belleville-en-Beaujolais, il correspond à environ 357 m².
Ce que l'IFI compte : résidence principale, résidences secondaires, immobilier locatif, parts de SCI et de SCPI. Ce qu'il ne compte pas : les biens professionnels et l'ensemble des placements financiers.
La résidence principale bénéficie d'un abattement de 30 % sur sa valeur vénale. Autrement dit, il faut un bien valant au moins 1 857 143 euros bruts, soit environ 510 m² au prix moyen à Belleville-en-Beaujolais, pour que sa valeur nette atteigne 1 300 000 euros.
Avec un prix médian de 2 913 euros/m², l'IFI concerne principalement les détenteurs de plusieurs biens à Belleville-en-Beaujolais, ou ceux possédant des biens de grande surface dans les zones les plus valorisées.
Comparaison avec les départements voisins
Belleville-en-Beaujolais est proche de 4 départements : Ain, Isère, Loire, Saône-et-Loire. Au prix moyen de 3 639 euros/m², le seuil IFI se franchit ici à partir d'environ 357 m², et ce chiffre change dès qu'on passe la frontière départementale.
Questions fréquentes — IFI Belleville-en-Beaujolais
À partir de quelle surface est-on assujetti à l'IFI à Belleville-en-Beaujolais ?
Quel est le seuil de l'IFI en 2026 ?
Quel est le montant de l'IFI pour 2 millions d'euros de patrimoine ?
La résidence principale est-elle exonérée de l'IFI ?
Analyse locale
Contexte local : Belleville-en-Beaujolais en bref
Avec 14 016 habitants, Belleville-en-Beaujolais est la 77e commune la plus peuplée de la région Auvergne-Rhône-Alpes (sur 292 communes de plus de 10 000 habitants couvertes par nos données) et la 753e parmi les 2 175 communes du site. Sa densité de 614 hab/km² en fait un territoire dense.
Localisée dans le département Rhône (chef-lieu : Lyon), Belleville-en-Beaujolais évolue dans un bassin immobilier départemental dont les prix peuvent différer sensiblement des siens.
Analyse locale
Le niveau des prix à Belleville-en-Beaujolais
Le prix de vente médian à Belleville-en-Beaujolais est de 2 913 €/m², pour une moyenne constatée de 3 639 €/m². Ce niveau place Belleville-en-Beaujolais au 989e rang des 2 175 communes du site, au-dessus de la moyenne nationale.
La ville affiche un prix 19 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 19 %), et 25 % moins cher que celle de son département (3 862 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Saône-et-Loire (1 600 €/m²) et le plus onéreux Isère (2 752 €/m²).
Le marché local enregistre 160 transactions par an, soit 11 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la hausse.
Analyse locale
Budget immobilier : les ordres de grandeur
Avec 160 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.
Concrètement, au prix médian de 2 913 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 69 m² (l'équivalent d'un T4), 100 000 € à environ 34 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 203 910 €.
Pour un même budget, un acquéreur obtiendra 69 m² à Belleville-en-Beaujolais contre davantage ailleurs : le poids du foncier local doit être anticipé dans les simulations.
Analyse locale
Le marché immobilier à Belleville-en-Beaujolais en 2026
La ville de Belleville-en-Beaujolais affiche un prix de vente médian de 2 913 €/m² (ventes notariales), supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 639 €/m². La tendance sur un an est orientée à la hausse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 14 016 habitants, la ville présente une densité de 614 hab/km², un territoire dense.
Le marché immobilier enregistre environ 160 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.
Concrètement, le m² s'y vend 25 % moins cher que la médiane du département (Rhône), et 19 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Belleville-en-Beaujolais
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 077 €/m² contre 2 983 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 174 780 €, soit une mensualité de 847 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 420 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 291 300 €, avec une mensualité de 1 412 € (salaire requis : 4 034 € net/mois).
Les prix à Belleville-en-Beaujolais sont 19 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Loire affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Belleville-en-Beaujolais
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 913 €) est inférieur au prix moyen (3 639 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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