Combien d'IFI paie-t-on pour un patrimoine de 2 millions d'euros ?

Pour un patrimoine immobilier net taxable de 2 000 000 €, l'IFI s'élève à 7 400 € par an en 2026. Le barème est progressif : 0,5% de 800 000 à 1 300 000 €, puis 0,7% de 1 300 000 à 2 570 000 €.

Mis à jour juillet 2026

IFI Lyon 7e Arrondissement (69) — Seuil et Calcul 2026

Q: À partir de quelle surface est-on assujetti à l'IFI à Lyon 7e Arrondissement ?

À Lyon 7e Arrondissement, avec un prix moyen de 4 969 €/m², il faut posséder environ 262 m² pour atteindre le seuil d'assujettissement à l'IFI de 1 300 000 €. Si c'est votre résidence principale, l'abattement de 30% porte ce seuil à environ 374 m².

Q: Quel est le seuil de l'IFI en 2026 ?

Le seuil d'assujettissement à l'IFI est de 1 300 000 € de patrimoine immobilier net taxable en 2026. La résidence principale bénéficie d'un abattement de 30%, ce qui signifie qu'elle doit valoir au moins 1 857 143 € brut pour être concernée.

Q: La résidence principale est-elle exonérée de l'IFI ?

Non, la résidence principale n'est pas exonérée de l'IFI, mais elle bénéficie d'un abattement de 30% sur sa valeur vénale. Ainsi, un bien valué 1 000 000 € n'entre dans l'assiette de l'IFI que pour 700 000 €. À Lyon 7e Arrondissement, au prix moyen de 4 969 €/m², il faudrait environ 374 m² de résidence principale pour atteindre le seuil.

Calculez votre Impôt sur la Fortune Immobilière à Lyon 7e Arrondissement selon les prix locaux de 4 969 euros/m². Au seuil de 1,3 million, cela représente environ 262 m².

À partir de quelle surface est-on redevable de l'IFI à Lyon 7e Arrondissement ?

184 m² d'appartement pour atteindre le seuil de 1,3 M€

184 m²

à 4 950 €/m² en appartement

93 m²

à 9 835 €/m² en maison

Calculer pour mon bien

Seuil de 1 300 000 € de patrimoine immobilier net, abattement de 30 % sur la résidence principale.

Chiffres clés IFI — Lyon 7e Arrondissement (69)

4 969 €

Prix moyen / m²

262 m²

Surface = seuil IFI

374 m²

Seuil RP (abatt. 30%)

1 300 000 €

Seuil IFI 2026

Barème IFI 2026

Jusqu'à 800 000 € 0 %

800 000 € à 1 300 000 € 0,50 %

1 300 000 € à 2 570 000 € 0,70 %

2 570 000 € à 5 000 000 € 1,00 %

5 000 000 € à 10 000 000 € 1,25 %

Au-delà de 10 000 000 € 1,50 %

Simulation IFI — Lyon 7e Arrondissement

Trois niveaux de patrimoine net taxable passés au barème 2026 : de 3 900 euros à 15 690 euros d'impôt annuel.

Patrimoine net taxable IFI annuel

1 500 000 € 3 900 € / an

2 000 000 € 7 400 € / an

3 000 000 € 15 690 € / an

Équivalence en surface à Lyon 7e Arrondissement

262 m²

Surface = 1,3 M€ (seuil IFI)

374 m²

Seuil RP (avec abattement 30%)

Seuil IFI en surface à Lyon 7e Arrondissement

184 m²

Seuil RP en appartement

93 m²

Seuil RP en maison

279 m²

Seuil RP dans 5 ans

0 m²

Perte de surface avant IFI

Surface de résidence principale (abattement 30%) qui atteint le seuil IFI de 1,3 M€. Projection à 5 ans au rythme de -8,1 %/an.

Votre patrimoine n'est ni 1,5 ni 3 millions : entrez votre montant net taxable exact

Calculer mon IFI

L'IFI à Lyon 7e Arrondissement : ce qu'il faut savoir

L'Impôt sur la Fortune Immobilière frappe les patrimoines immobiliers nets taxables au-delà de 1 300 000 euros. Rapporté aux 4 969 euros/m² pratiqués à Lyon 7e Arrondissement, ce seuil représente environ 262 m² de bien détenu.

Ne sont retenus ni les comptes-titres, ni le PEA, ni l'épargne réglementée, ni l'outil professionnel : l'IFI ne regarde que la pierre, détenue en direct ou via des parts de sociétés immobilières.

L'abattement de 30 % sur la résidence principale relève mécaniquement le seuil d'entrée : 1 857 143 euros de valeur vénale sont nécessaires pour retenir 1 300 000 euros nets, soit environ 374 m² aux prix pratiqués à Lyon 7e Arrondissement.

Avec un prix médian de 4 565 euros/m², Lyon 7e Arrondissement est un département où l'IFI concerne surtout les patrimoines importants, à commencer par les zones les plus valorisées comme undefined.

Comparaison avec les départements voisins

Lyon 7e Arrondissement touche à Ain, Isère, Loire, Saône-et-Loire. Un même patrimoine réparti sur deux départements voisins déclenche donc l'IFI à des surfaces différentes, puisque seul le prix du mètre carré change : 262 m² suffisent ici.

Ain Isère Loire Saône-et-Loire

Questions fréquentes — IFI Lyon 7e Arrondissement

À partir de quelle surface est-on assujetti à l'IFI à Lyon 7e Arrondissement ?

Il n'existe pas de surface unique, tout dépend du type de bien. à Lyon 7e Arrondissement, comptez environ 262 m² en valeur pleine, ou 374 m² si le bien est votre résidence principale, puisque celle-ci n'entre dans l'assiette qu'à 70 % de sa valeur.

Quel est le seuil de l'IFI en 2026 ?

Le déclencheur est à 1 300 000 euros de patrimoine immobilier net taxable. Attention au mot « net » : les prêts restant dus se soustraient, ce qui place hors IFI beaucoup de patrimoines bruts largement supérieurs à ce seuil.

Que paie-t-on à l'IFI avec 2 millions d'euros de patrimoine taxable ?

Pour un patrimoine immobilier net taxable de 2 000 000 euros, l'IFI atteint 7 400 euros par an : 2 500 euros au titre de la tranche 800 000 à 1 300 000 euros (0,50 %), puis 4 900 euros sur la tranche suivante (0,70 %). Aux prix pratiqués à Lyon 7e Arrondissement, 2 millions représentent environ 402 m². Utilisez notre calculateur IFI pour un calcul personnalisé.

La résidence principale est-elle exonérée de l'IFI ?

Elle n'échappe pas à l'IFI, elle est décotée. L'abattement de 30 % ramène une maison de 1 000 000 euros à 700 000 euros dans l'assiette. Traduit en surface aux prix pratiqués à Lyon 7e Arrondissement, le seuil est atteint vers 374 m².

Analyse locale

Contexte local : Lyon 7e Arrondissement en bref

Avec 88 326 habitants, Lyon 7e Arrondissement est la 8e commune la plus peuplée de la région Auvergne-Rhône-Alpes (sur 292 communes de plus de 10 000 habitants couvertes par nos données) et la 66e parmi les 2 175 communes du site. Sa densité de 9 336 hab/km² en fait un territoire très dense.

Localisée dans le département Rhône (chef-lieu : Lyon), Lyon 7e Arrondissement évolue dans un bassin immobilier départemental dont les prix peuvent différer sensiblement des siens.

Analyse locale

Le niveau des prix à Lyon 7e Arrondissement

Le prix de vente médian à Lyon 7e Arrondissement est de 4 565 €/m², pour une moyenne constatée de 4 969 €/m². Ce niveau place Lyon 7e Arrondissement au 47e rang des 160 communes de plus de 50 000 habitants du site, parmi les marchés les plus chers.

La ville affiche un prix 86 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 86 %), et 18 % plus cher que celle de son département (3 862 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Saône-et-Loire (1 600 €/m²) et le plus onéreux Isère (2 752 €/m²).

Le marché local enregistre 1 297 transactions par an, soit 15 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Sur douze mois, les prix reculent de 8,1 %.

Analyse locale

Budget immobilier : les ordres de grandeur

Si le rythme des douze derniers mois (8,1 % par an) se poursuivait, le prix médian passerait de 4 565 €/m² à environ 2 992 €/m² d'ici cinq ans — une projection indicative, pas une promesse.

Concrètement, au prix médian de 4 565 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 44 m² (l'équivalent d'un T3), 100 000 € à environ 22 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 319 550 €.

Sur ce marché, à Lyon 7e Arrondissement, le même montant investi achète moins de surface qu'ailleurs en France : les simulations doivent intégrer ce surcoût local.

Analyse locale

Le marché immobilier à Lyon 7e Arrondissement en 2026

La ville de Lyon 7e Arrondissement affiche un prix de vente médian de 4 565 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 4 969 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-8,1 %). Avec 88 326 habitants, la ville présente une densité de 9 336 hab/km², un territoire très dense.

Le marché immobilier enregistre environ 1 297 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.

Concrètement, le m² s'y vend 18 % plus cher que la médiane du département (Rhône), et 86 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Lyon 7e Arrondissement

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 950 €/m² contre 9 835 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 273 900 €, soit une mensualité de 1 328 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 794 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 456 500 €, avec une mensualité de 2 213 € (salaire requis : 6 323 € net/mois).

Les prix à Lyon 7e Arrondissement sont 86 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Ain, Isère, Loire affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Lyon 7e Arrondissement	4 565 €	-8,1 %	88 326
Ain	2 675 €	-3,3 %	679 344
Isère	2 752 €	-4,7 %	1 298 990
Loire	1 839 €	-3 %	774 133

Département

Voir les résultats pour Rhône (69) 1 914 667 hab.

3 862 €/m²

Explorer

Autres villes de la région

Villeurbanne 163 684 hab.

3 696 €/m²

Lyon 3e Arrondissement 100 679 hab.

4 622 €/m²

Lyon 8e Arrondissement 85 943 hab.

4 307 €/m²

Vénissieux 65 502 hab.

2 962 €/m²

Lyon 9e Arrondissement 53 567 hab.

4 091 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Lyon 7e Arrondissement

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (4 565 €) est inférieur au prix moyen (4 969 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

Calculateurs liés

Calculateur IFI

Calcul personnalisé de votre IFI

Frais de notaire Lyon 7e Arrondissement

Calcul détaillé pour ce département

Taxe foncière Lyon 7e Arrondissement

Estimez votre taxe foncière

Crédit immobilier Lyon 7e Arrondissement

Simulez votre crédit immobilier