Combien d'IFI paie-t-on pour un patrimoine de 2 millions d'euros ?

Pour un patrimoine immobilier net taxable de 2 000 000 €, l'IFI s'élève à 7 400 € par an en 2026. Le barème est progressif : 0,5% de 800 000 à 1 300 000 €, puis 0,7% de 1 300 000 à 2 570 000 €.

Mis à jour juillet 2026

IFI Ain (01) — Seuil et Calcul 2026

Q: À partir de quelle surface est-on assujetti à l'IFI dans l'Ain ?

Dans l' Ain, avec un prix moyen de 3 453 €/m², il faut posséder environ 376 m² pour atteindre le seuil d'assujettissement à l'IFI de 1 300 000 €. Si c'est votre résidence principale, l'abattement de 30% porte ce seuil à environ 538 m².

Q: Quel est le seuil de l'IFI en 2026 ?

Le seuil d'assujettissement à l'IFI est de 1 300 000 € de patrimoine immobilier net taxable en 2026. La résidence principale bénéficie d'un abattement de 30%, ce qui signifie qu'elle doit valoir au moins 1 857 143 € brut pour être concernée.

Q: La résidence principale est-elle exonérée de l'IFI ?

Non, la résidence principale n'est pas exonérée de l'IFI, mais elle bénéficie d'un abattement de 30% sur sa valeur vénale. Ainsi, un bien valué 1 000 000 € n'entre dans l'assiette de l'IFI que pour 700 000 €. Dans l' Ain, au prix moyen de 3 453 €/m², il faudrait environ 538 m² de résidence principale pour atteindre le seuil.

Calculez votre Impôt sur la Fortune Immobilière dans l'Ain selon les prix locaux de 3 453 euros/m². Au seuil de 1,3 million, cela représente environ 376 m².

À partir de quelle surface est-on redevable de l'IFI dans l'Ain ?

214 m² d'appartement pour atteindre le seuil de 1,3 M€

214 m²

à 4 258 €/m² en appartement

314 m²

à 2 897 €/m² en maison

Calculer pour mon bien

Seuil de 1 300 000 € de patrimoine immobilier net, abattement de 30 % sur la résidence principale.

Chiffres clés IFI — Ain (01)

3 453 €

Prix moyen / m²

376 m²

Surface = seuil IFI

538 m²

Seuil RP (abatt. 30%)

1 300 000 €

Seuil IFI 2026

Barème IFI 2026

Jusqu'à 800 000 € 0 %

800 000 € à 1 300 000 € 0,50 %

1 300 000 € à 2 570 000 € 0,70 %

2 570 000 € à 5 000 000 € 1,00 %

5 000 000 € à 10 000 000 € 1,25 %

Au-delà de 10 000 000 € 1,50 %

Simulation IFI — Ain

Trois niveaux de patrimoine net taxable passés au barème 2026 : de 3 900 euros à 15 690 euros d'impôt annuel.

Patrimoine net taxable IFI annuel

1 500 000 € 3 900 € / an

2 000 000 € 7 400 € / an

3 000 000 € 15 690 € / an

Équivalence en surface dans l'Ain

376 m²

Surface = 1,3 M€ (seuil IFI)

538 m²

Seuil RP (avec abattement 30%)

Seuil IFI en surface dans l'Ain

214 m²

Seuil RP en appartement

314 m²

Seuil RP en maison

312 m²

Seuil RP dans 5 ans

0 m²

Perte de surface avant IFI

Surface de résidence principale (abattement 30%) qui atteint le seuil IFI de 1,3 M€. Projection à 5 ans au rythme de -3,3 %/an.

Votre patrimoine n'est ni 1,5 ni 3 millions : entrez votre montant net taxable exact

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L'IFI dans l'Ain : ce qu'il faut savoir

L'Impôt sur la Fortune Immobilière frappe les patrimoines immobiliers nets taxables au-delà de 1 300 000 euros. Rapporté aux 3 453 euros/m² pratiqués dans l'Ain, ce seuil représente environ 376 m² de bien détenu.

Ne sont retenus ni les comptes-titres, ni le PEA, ni l'épargne réglementée, ni l'outil professionnel : l'IFI ne regarde que la pierre, détenue en direct ou via des parts de sociétés immobilières.

L'abattement de 30 % sur la résidence principale relève mécaniquement le seuil d'entrée : 1 857 143 euros de valeur vénale sont nécessaires pour retenir 1 300 000 euros nets, soit environ 538 m² aux prix pratiqués dans l'Ain.

Avec un prix médian de 2 675 euros/m², Ain est un département où l'IFI concerne surtout les patrimoines importants, à commencer par les zones les plus valorisées comme Bourg-en-Bresse.

Comparaison avec les départements voisins

Ain touche à Rhône, Isère, Savoie, Haute-Savoie, Jura. Un même patrimoine réparti sur deux départements voisins déclenche donc l'IFI à des surfaces différentes, puisque seul le prix du mètre carré change : 376 m² suffisent ici.

Rhône Isère Savoie Haute-Savoie Jura

Questions fréquentes — IFI Ain

À partir de quelle surface est-on assujetti à l'IFI dans l'Ain ?

Il n'existe pas de surface unique, tout dépend du type de bien. dans l'Ain, comptez environ 376 m² en valeur pleine, ou 538 m² si le bien est votre résidence principale, puisque celle-ci n'entre dans l'assiette qu'à 70 % de sa valeur.

Quel est le seuil de l'IFI en 2026 ?

Le déclencheur est à 1 300 000 euros de patrimoine immobilier net taxable. Attention au mot « net » : les prêts restant dus se soustraient, ce qui place hors IFI beaucoup de patrimoines bruts largement supérieurs à ce seuil.

Que paie-t-on à l'IFI avec 2 millions d'euros de patrimoine taxable ?

Pour un patrimoine immobilier net taxable de 2 000 000 euros, l'IFI atteint 7 400 euros par an : 2 500 euros au titre de la tranche 800 000 à 1 300 000 euros (0,50 %), puis 4 900 euros sur la tranche suivante (0,70 %). Aux prix pratiqués dans l'Ain, 2 millions représentent environ 579 m². Utilisez notre calculateur IFI pour un calcul personnalisé.

La résidence principale est-elle exonérée de l'IFI ?

Elle n'échappe pas à l'IFI, elle est décotée. L'abattement de 30 % ramène une maison de 1 000 000 euros à 700 000 euros dans l'assiette. Traduit en surface aux prix pratiqués dans l'Ain, le seuil est atteint vers 538 m².

Analyse locale

Le département Ain : repères locaux

Le département Ain (01) compte 679 344 habitants : c'est le 5e département de la région Auvergne-Rhône-Alpes par la population et le 38e de France sur les 100 départements du site. Sa densité de 118 hab/km² sur 5 762 km² en fait un territoire moyennement dense.

Avec 391 communes et un chef-lieu à Bourg-en-Bresse, le département s'organise autour de pôles urbains dont les principaux sont Bourg-en-Bresse, Oyonnax, Valserhône, Ambérieu-en-Bugey.

Analyse locale

Combien coûte le m² dans l'Ain ?

Le prix de vente médian dans l'Ain est de 2 675 €/m², pour une moyenne constatée de 3 453 €/m². Ce niveau place Ain au 34e rang sur 100 départements, proche de la moyenne nationale.

Le département affiche un prix 9 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 9 %). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Jura (1 786 €/m²) et le plus onéreux Haute-Savoie (4 541 €/m²).

Le marché local enregistre 9 005 transactions par an, soit 13 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Sur douze mois, les prix reculent de 3,3 %.

Analyse locale

Projection et pouvoir d'achat dans l'Ain

Si le rythme des douze derniers mois (3,3 % par an) se poursuivait, le prix médian passerait de 2 675 €/m² à environ 2 262 €/m² d'ici cinq ans — une projection indicative, pas une promesse.

Concrètement, au prix médian de 2 675 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 75 m² (l'équivalent d'un T4), 100 000 € à environ 37 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 187 250 €.

Sur ce marché proche de la moyenne nationale, les montants à simuler dans l'Ain donnent des résultats représentatifs de la situation française type.

Analyse locale

Le marché immobilier en Ain en 2026

Le département Ain (01) affiche un prix de vente médian de 2 675 €/m² (ventes notariales), proche de la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 453 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-3,3 %). Avec ses 679 344 habitants répartis sur 5 762 km², le département présente une densité de 118 hab/km², un territoire moyennement dense.

Le marché immobilier enregistre environ 9 005 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.

Concrètement, le m² s'y vend 9 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget en Ain

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 258 €/m² contre 2 897 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 160 500 €, soit une mensualité de 778 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 223 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 267 500 €, avec une mensualité de 1 297 € (salaire requis : 3 706 € net/mois).

Les prix en Ain sont 9 % au-dessus de la moyenne nationale.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Ain	2 675 €	-3,3 %	679 344
Rhône	3 862 €	-6,8 %	1 914 667
Isère	2 752 €	-4,7 %	1 298 990
Savoie	3 826 €	-1,4 %	448 226

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Principales villes en Ain

Bourg-en-Bresse 42 372 hab.

2 050 €/m²

Oyonnax 22 480 hab.

1 612 €/m²

Valserhône 16 712 hab.

2 775 €/m²

Ambérieu-en-Bugey 15 934 hab.

2 472 €/m²

Divonne-les-Bains 10 464 hab.

5 968 €/m²

Toutes les communes

Toutes les communes couvertes en Ain

Simulez avec les données immobilières locales de chacune des 26 communes couvertes du département.

Fiscalité

Fiscalité immobilière en Ain

Le département applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 675 €) est inférieur au prix moyen (3 453 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut. Le département compte 391 communes, dont les principales sont Bourg-en-Bresse, Oyonnax, Valserhône, Ambérieu-en-Bugey.

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