IFI Bourg-en-Bresse (01) — Seuil et Calcul 2026

Analyse locale

Contexte local : Bourg-en-Bresse en bref

Avec 42 372 habitants, Bourg-en-Bresse est la 20e commune la plus peuplée de la région Auvergne-Rhône-Alpes (sur 292 communes de plus de 10 000 habitants couvertes par nos données) et la 214e parmi les 2 175 communes du site. Sa densité de 1 763 hab/km² en fait un territoire très dense.

Localisée dans le département Ain (chef-lieu : Bourg-en-Bresse), Bourg-en-Bresse évolue dans un bassin immobilier départemental dont les prix peuvent différer sensiblement des siens.

Analyse locale

Le niveau des prix à Bourg-en-Bresse

Le prix de vente médian à Bourg-en-Bresse est de 2 050 €/m², pour une moyenne constatée de 2 670 €/m². Ce niveau place Bourg-en-Bresse au 1 617e rang des 2 175 communes du site, sous la moyenne nationale.

La ville affiche un prix 16 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 16 %), et 23 % moins cher que celle de son département (2 675 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Jura (1 786 €/m²) et le plus onéreux Haute-Savoie (4 541 €/m²).

Le marché local enregistre 659 transactions par an, soit 16 pour 1 000 habitants — un marché très liquide. Sur douze mois, les prix reculent de 6,3 %.

Analyse locale

Budget immobilier : les ordres de grandeur

Si le rythme des douze derniers mois (6,3 % par an) se poursuivait, le prix médian passerait de 2 050 €/m² à environ 1 481 €/m² d'ici cinq ans — une projection indicative, pas une promesse.

Concrètement, au prix médian de 2 050 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 98 m² (l'équivalent d'une grande surface familiale), 100 000 € à environ 49 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 143 500 €.

Le pouvoir d'achat immobilier à Bourg-en-Bresse dépasse nettement la moyenne nationale : 98 m² achetables avec 200 000 €, une réalité qui change les calculs de capacité d'emprunt.

Analyse locale

Le marché immobilier à Bourg-en-Bresse en 2026

La ville de Bourg-en-Bresse affiche un prix de vente médian de 2 050 €/m² (ventes notariales), inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 670 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-6,3 %). Avec 42 372 habitants, la ville présente une densité de 1 763 hab/km², un territoire très dense.

Le marché immobilier enregistre environ 659 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.

Concrètement, le m² s'y vend 23 % moins cher que la médiane du département (Ain), et 16 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Bourg-en-Bresse

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 2 593 €/m² contre 2 980 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 123 000 €, soit une mensualité de 596 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 703 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 205 000 €, avec une mensualité de 994 € (salaire requis : 2 840 € net/mois).

Les prix à Bourg-en-Bresse sont 16 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Rhône, Isère, Savoie affichent des prix plus élevés.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Département

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Autres villes de la région

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Bourg-en-Bresse

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 050 €) est inférieur au prix moyen (2 670 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.