IFI Haute-Savoie (74) — Seuil et Calcul 2026
Combien de patrimoine immobilier avant l'IFI dans la Haute-Savoie ? Le seuil est de 1,3 million d'euros, soit 238 m² environ aux 5 456 euros/m² pratiqués localement.
À partir de quelle surface est-on redevable de l'IFI dans la Haute-Savoie ?
166 m² d'appartement pour atteindre le seuil de 1,3 M€
166 m²
à 5 477 €/m² en appartement
168 m²
à 5 404 €/m² en maison
Seuil de 1 300 000 € de patrimoine immobilier net, abattement de 30 % sur la résidence principale.
Chiffres clés IFI — Haute-Savoie (74)
5 456 €
Prix moyen / m²
238 m²
Surface = seuil IFI
340 m²
Seuil RP (abatt. 30%)
1 300 000 €
Seuil IFI 2026
Barème IFI 2026
Simulation IFI — Haute-Savoie
Ce que le barème 2026 prélève réellement, du premier euro au-dessus du seuil jusqu'à 3 millions de patrimoine net taxable.
Équivalence en surface dans la Haute-Savoie
238 m²
Surface = 1,3 M€ (seuil IFI)
340 m²
Seuil RP (avec abattement 30%)
Seuil IFI en surface dans la Haute-Savoie
166 m²
Seuil RP en appartement
168 m²
Seuil RP en maison
186 m²
Seuil RP dans 5 ans
0 m²
Perte de surface avant IFI
Surface de résidence principale (abattement 30%) qui atteint le seuil IFI de 1,3 M€. Projection à 5 ans au rythme de -2,2 %/an.
Ces trois simulations sont des repères. Le calcul sur votre situation prend dix secondes
Calculer mon IFIL'IFI dans la Haute-Savoie : ce qu'il faut savoir
L'IFI ne vise que l'immobilier, et seulement au-delà de 1 300 000 euros nets. Aux 5 456 euros/m² constatés dans la Haute-Savoie, franchir ce seuil suppose de détenir environ 238 m².
Beaucoup de patrimoines dépassent 1,3 million sans être concernés, parce que l'IFI ignore les placements financiers et les biens professionnels. Seul l'immobilier non professionnel entre dans l'assiette, parts de SCI et de SCPI comprises.
Un abattement de 30 % s'applique à la résidence principale, et il change le calcul : le bien doit valoir 1 857 143 euros bruts pour peser 1 300 000 euros dans l'assiette. dans la Haute-Savoie, cela représente environ 340 m².
Avec un prix médian de 4 541 euros/m², Haute-Savoie est un département où l'IFI concerne surtout les patrimoines importants, à commencer par les zones les plus valorisées comme Annecy.
Comparaison avec les départements voisins
Autour de la Haute-Savoie, 2 départements : Savoie, Ain. L'IFI est un impôt national, mais son seuil de 1 300 000 euros ne représente pas la même surface de part et d'autre : 238 m² ici, davantage ou moins juste à côté.
Questions fréquentes — IFI Haute-Savoie
À partir de quelle surface est-on assujetti à l'IFI dans la Haute-Savoie ?
Quel est le seuil de l'IFI en 2026 ?
Combien d'IFI paie-t-on pour un patrimoine de 2 millions d'euros ?
La résidence principale est-elle exonérée de l'IFI ?
Analyse locale
Repères sur Haute-Savoie
Avec 861 158 habitants répartis sur 4 388 km², le département Haute-Savoie (74) se classe au 3e rang de la région Auvergne-Rhône-Alpes et au 26e rang national en population. La densité y atteint 196 hab/km², un niveau moyennement dense.
Le département compte 279 communes, avec Annecy pour chef-lieu. Les principales villes sont Annecy, Thonon-les-Bains, Annemasse, Cluses….
Analyse locale
Prix et comparaisons pour Haute-Savoie
La médiane des prix dans la Haute-Savoie s'établit à 4 541 €/m² (moyenne : 5 456 €/m²). Haute-Savoie se situe ainsi au 5e rang des 100 départements, parmi les marchés les plus chers.
Le département affiche un prix 85 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 85 %). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Ain (2 675 €/m²) et le plus onéreux Savoie (3 826 €/m²).
Le marché local enregistre 14 917 transactions par an, soit 17 pour 1 000 habitants — un marché très liquide. Sur douze mois, les prix reculent de 2,2 %.
Analyse locale
À quoi correspond ce niveau de prix ?
Si le rythme des douze derniers mois (2,2 % par an) se poursuivait, le prix médian passerait de 4 541 €/m² à environ 4 063 €/m² d'ici cinq ans — une projection indicative, pas une promesse.
Concrètement, au prix médian de 4 541 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 44 m² (l'équivalent d'un T3), 100 000 € à environ 22 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 317 870 €.
Ces niveaux de prix placent Haute-Savoie parmi les marchés les plus chers : le budget immobilier y pèse nettement plus que la moyenne nationale, un paramètre à intégrer dans toute simulation.
Analyse locale
Le marché immobilier en Haute-Savoie en 2026
Le département Haute-Savoie (74) affiche un prix de vente médian de 4 541 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 5 456 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-2,2 %). Avec ses 861 158 habitants répartis sur 4 388 km², le département présente une densité de 196 hab/km², un territoire moyennement dense.
Le marché immobilier enregistre environ 14 917 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.
Concrètement, le m² s'y vend 85 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget en Haute-Savoie
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 5 477 €/m² contre 5 404 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 272 460 €, soit une mensualité de 1 321 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 774 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 454 100 €, avec une mensualité de 2 201 € (salaire requis : 6 289 € net/mois).
Les prix en Haute-Savoie sont 85 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Savoie, Ain affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
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Principales villes en Haute-Savoie
Toutes les communes
Toutes les communes couvertes en Haute-Savoie
Simulez avec les données immobilières locales de chacune des 40 communes couvertes du département.
Fiscalité
Fiscalité immobilière en Haute-Savoie
Le département applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (4 541 €) est inférieur au prix moyen (5 456 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut. Le département compte 279 communes, dont les principales sont Annecy, Thonon-les-Bains, Annemasse, Cluses.
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