IFI Douvaine (74) — Seuil et Calcul 2026
Combien de patrimoine immobilier avant l'IFI à Douvaine ? Le seuil est de 1,3 million d'euros, soit 283 m² environ aux 4 598 euros/m² pratiqués localement.
À partir de quelle surface est-on redevable de l'IFI à Douvaine ?
217 m² d'appartement pour atteindre le seuil de 1,3 M€
217 m²
à 4 188 €/m² en appartement
179 m²
à 5 075 €/m² en maison
Seuil de 1 300 000 € de patrimoine immobilier net, abattement de 30 % sur la résidence principale.
Chiffres clés IFI — Douvaine (74)
4 598 €
Prix moyen / m²
283 m²
Surface = seuil IFI
404 m²
Seuil RP (abatt. 30%)
1 300 000 €
Seuil IFI 2026
Barème IFI 2026
Simulation IFI — Douvaine
Ce que le barème 2026 prélève réellement, du premier euro au-dessus du seuil jusqu'à 3 millions de patrimoine net taxable.
Équivalence en surface à Douvaine
283 m²
Surface = 1,3 M€ (seuil IFI)
404 m²
Seuil RP (avec abattement 30%)
Seuil IFI en surface à Douvaine
217 m²
Seuil RP en appartement
179 m²
Seuil RP en maison
203 m²
Seuil RP dans 5 ans
14 m²
Perte de surface avant IFI
Surface de résidence principale (abattement 30%) qui atteint le seuil IFI de 1,3 M€. Projection à 5 ans au rythme de -0,5 %/an.
Ces trois simulations sont des repères. Le calcul sur votre situation prend dix secondes
Calculer mon IFIL'IFI à Douvaine : ce qu'il faut savoir
L'IFI ne vise que l'immobilier, et seulement au-delà de 1 300 000 euros nets. Aux 4 598 euros/m² constatés à Douvaine, franchir ce seuil suppose de détenir environ 283 m².
Beaucoup de patrimoines dépassent 1,3 million sans être concernés, parce que l'IFI ignore les placements financiers et les biens professionnels. Seul l'immobilier non professionnel entre dans l'assiette, parts de SCI et de SCPI comprises.
Un abattement de 30 % s'applique à la résidence principale, et il change le calcul : le bien doit valoir 1 857 143 euros bruts pour peser 1 300 000 euros dans l'assiette. à Douvaine, cela représente environ 404 m².
Avec un prix médian de 4 262 euros/m², Douvaine est un département où l'IFI concerne surtout les patrimoines importants, à commencer par les zones les plus valorisées comme undefined.
Comparaison avec les départements voisins
Autour de Douvaine, 2 départements : Savoie, Ain. L'IFI est un impôt national, mais son seuil de 1 300 000 euros ne représente pas la même surface de part et d'autre : 283 m² ici, davantage ou moins juste à côté.
Questions fréquentes — IFI Douvaine
À partir de quelle surface est-on assujetti à l'IFI à Douvaine ?
Quel est le seuil de l'IFI en 2026 ?
Combien d'IFI paie-t-on pour un patrimoine de 2 millions d'euros ?
La résidence principale est-elle exonérée de l'IFI ?
Analyse locale
Repères sur Douvaine
Douvaine compte 6 796 habitants, ce qui la place au 200e rang de la région Auvergne-Rhône-Alpes par la population et au 1 579e rang national. Avec 644 habitants au km², la densité locale est qualifiée de dense.
La ville fait partie du département Haute-Savoie, dont elle est l'une des principales communes (chef-lieu : Annecy). Son marché immobilier ne représente qu'une fraction de celui du département.
Analyse locale
Prix et comparaisons pour Douvaine
La médiane des prix à Douvaine s'établit à 4 262 €/m² (moyenne : 4 598 €/m²). Douvaine se situe ainsi au 324e rang des 2 175 communes du site, parmi les marchés les plus chers.
La ville affiche un prix 74 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 74 %), et 6 % moins cher que celle de son département (4 541 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Ain (2 675 €/m²) et le plus onéreux Savoie (3 826 €/m²).
Le marché local enregistre 106 transactions par an, soit 16 pour 1 000 habitants — un marché très liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la stabilité.
Analyse locale
À quoi correspond ce niveau de prix ?
Avec 106 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.
Concrètement, au prix médian de 4 262 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 47 m² (l'équivalent d'un T3), 100 000 € à environ 23 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 298 340 €.
Ces niveaux de prix placent Douvaine parmi les marchés les plus chers : le budget immobilier y pèse nettement plus que la moyenne nationale, un paramètre à intégrer dans toute simulation.
Analyse locale
Le marché immobilier à Douvaine en 2026
La ville de Douvaine affiche un prix de vente médian de 4 262 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 4 598 €/m². La tendance sur un an est stable, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 6 796 habitants, la ville présente une densité de 644 hab/km², un territoire dense.
Le marché immobilier enregistre environ 106 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.
Concrètement, le m² s'y vend 6 % moins cher que la médiane du département (Haute-Savoie), et 74 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Douvaine
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 188 €/m² contre 5 075 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 255 720 €, soit une mensualité de 1 239 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 540 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 426 200 €, avec une mensualité de 2 066 € (salaire requis : 5 903 € net/mois).
Les prix à Douvaine sont 74 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Savoie, Ain affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Douvaine
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (4 262 €) est inférieur au prix moyen (4 598 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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