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Tous les simulateurs pour votre projet immobilier : crédit, frais de notaire, capacité d'emprunt, rentabilité locative, plus-value et véhicule. Barèmes 2026 à jour.
Crédit immobilier Frais de notaire Taxe foncière PTZ (prêt à taux zéro) LMNP (location meublée) Capacité d'emprunt Taux d'endettement (HCSF) Rachat de crédit Prêt personnel / conso Pinel / Denormandie Rentabilité locative Plus-value immobilière Viager (bouquet & rente) SCI (société civile immo) Démembrement de propriété Assurance emprunteur Frais d'agence immobilière Remboursement anticipé LOA voiture (leasing)
Articles Immobilier
Capacité d'emprunt 2026 : calcul et astuces pour l'optimiser Capacité d'emprunt 2026 : formule de calcul, taux d'endettement 35 %, durée optimale et 5 astuces pour emprunter plus auprès de votre banque. Frais de notaire 2026 : ancien vs neuf, calcul détaillé Frais de notaire 2026 : barème détaillé ancien et neuf, droits de mutation, émoluments et simulation pour un achat à 200 000 ou 300 000 euros. Investir en Île-de-France en 2026 : les villes à suivre Où investir en Île-de-France en 2026 ? Prix, temps de trajet, impact du Grand Paris Express : 8 villes accessibles proche de Paris. Pourquoi investir dans une ville moyenne en 2026 Télétravail, qualité de vie, prix accessibles : découvrez pourquoi les villes moyennes sont le meilleur choix pour investir en immobilier en 2026. Rendement locatif : les meilleures villes en 2026 Classement des villes françaises avec le meilleur rendement locatif brut en 2026. Méthodologie, chiffres et simulation pour chaque marché. Premier achat immobilier : quelle ville choisir en 2026 ? Où acheter son premier bien immobilier en 2026 ? Villes accessibles, salaire nécessaire, éligibilité PTZ et simulation de capacité d'emprunt. PTZ 2026 : conditions, zones et montant maximum PTZ 2026 : plafonds de revenus, zonage A/B/C, montant maximum finançable et simulation pour un premier achat immobilier en zone B1 ou C. Taux crédit immobilier juillet 2026 : tendances et prévisions Taux crédit immobilier juillet 2026 : moyennes par durée (15, 20, 25 ans), évolution récente, prévisions et impact sur votre mensualité. Taxe foncière 2026 : calcul, exonération et départements les moins chers Taxe foncière 2026 : méthode de calcul, valeur locative, taux communaux, exonérations possibles et classement des départements les moins chers. Les 10 villes les moins chères pour investir en 2026 Découvrez les 10 villes où investir dans l'immobilier avec un petit budget en 2026 : prix au m2, rendement brut et potentiel de chaque marché. Acheter ou louer en 2026 : le vrai calcul Comparatif acheter vs louer en 2026 : coût total sur 10, 15 et 25 ans, point de bascule, simulation chiffrée pour un T3 à Lyon et un studio à Paris. Apport personnel : combien faut-il pour acheter en 2026 ? Quel apport pour acheter un bien immobilier en 2026 ? Minimum requis, impact sur le taux, sources d'apport et simulation par profil d'acheteur. Investissement locatif : calculer sa vraie rentabilité Rentabilité brute, nette et nette-nette : méthodes de calcul, charges à intégrer et simulation complète pour un T2 à Bordeaux et un studio à Lille en 2026. Pinel et Denormandie en 2026 : ce qui change et pour qui Dispositifs Pinel et Denormandie en 2026 : fin du Pinel classique, Pinel+ maintenu, conditions Denormandie, plafonds de loyer et réduction d'impôt comparée. PTZ 2026 : conditions, zones éligibles et simulation Guide complet du Prêt à Taux Zéro en 2026 : plafonds de revenus, zones A, B1, B2, C, montant finançable et simulation concrète pour primo-accédants. Renégocier son crédit immobilier : quand et comment ? Guide 2026 pour renégocier ou faire racheter son crédit immobilier : conditions, écart de taux minimum, frais, calcul des économies et étapes concrètes. SCI familiale : avantages, inconvénients et fiscalité SCI familiale en 2026 : création, fiscalité IR vs IS, transmission de patrimoine, gestion locative et pièges à éviter pour un projet immobilier en famille. Règle des 35 % d'endettement : calcul, exceptions et astuces Comprendre le taux d'endettement de 35 % imposé par le HCSF : formule de calcul, revenus pris en compte, dérogations possibles et stratégies pour optimiser son dossier en 2026. Frais de notaire à Aix-en-Provence en 2026 : calcul et simulation Frais de notaire à Aix-en-Provence : taux DMTO de 5,00 % dans le Bouches-du-Rhône (13). Simulation pour un achat immobilier à Aix-en-Provence en 2026. Frais de notaire à Amiens en 2026 : calcul et simulation Frais de notaire à Amiens : taux DMTO de 5,00 % dans le Somme (80). Simulation pour un achat immobilier à Amiens en 2026. Frais de notaire à Angers en 2026 : calcul et simulation Frais de notaire à Angers : taux DMTO de 5,00 % dans le Maine-et-Loire (49). Simulation pour un achat immobilier à Angers en 2026. Frais de notaire à Antibes en 2026 : calcul et simulation Frais de notaire à Antibes : taux DMTO de 5,00 % dans l'Alpes-Maritimes (06). Simulation pour un achat immobilier à Antibes en 2026. Frais de notaire à Argenteuil en 2026 : calcul et simulation Frais de notaire à Argenteuil : taux DMTO de 5,00 % dans le Val-d'Oise (95). Simulation pour un achat immobilier à Argenteuil en 2026. Frais de notaire à Avignon en 2026 : calcul et simulation Frais de notaire à Avignon : taux DMTO de 5,00 % dans le Vaucluse (84). Simulation pour un achat immobilier à Avignon en 2026. Frais de notaire à Besançon en 2026 : calcul et simulation Frais de notaire à Besançon : taux DMTO de 5,00 % dans le Doubs (25). Simulation pour un achat immobilier à Besançon en 2026. Frais de notaire à Béziers en 2026 : calcul et simulation Frais de notaire à Béziers : taux DMTO de 5,00 % dans le Hérault (34). Simulation pour un achat immobilier à Béziers en 2026. Frais de notaire à Bordeaux en 2026 : calcul et simulation Frais de notaire à Bordeaux : taux DMTO de 5,00 % en Gironde (33). Simulation pour un achat immobilier à Bordeaux en 2026. Frais de notaire à Brest en 2026 : calcul et simulation Frais de notaire à Brest : taux DMTO de 4,50 % dans le Finistère (29). Simulation pour un achat immobilier à Brest en 2026. Frais de notaire à Caen en 2026 : calcul et simulation Frais de notaire à Caen : taux DMTO de 5,00 % dans le Calvados (14). Simulation pour un achat immobilier à Caen en 2026. Frais de notaire à Calais en 2026 : calcul et simulation Frais de notaire à Calais : taux DMTO de 5,00 % dans le Pas-de-Calais (62). Simulation pour un achat immobilier à Calais en 2026. Frais de notaire à Cannes en 2026 : calcul et simulation Frais de notaire à Cannes : taux DMTO de 5,00 % dans l'Alpes-Maritimes (06). Simulation pour un achat immobilier à Cannes en 2026. Frais de notaire à Clermont-Ferrand en 2026 : calcul et simulation Frais de notaire à Clermont-Ferrand : taux DMTO de 5,00 % dans le Puy-de-Dôme (63). Simulation pour un achat immobilier à Clermont-Ferrand en 2026. Frais de notaire à Colmar en 2026 : calcul et simulation Frais de notaire à Colmar : taux DMTO de 5,00 % dans le Haut-Rhin (68). Simulation pour un achat immobilier à Colmar en 2026. Frais de notaire à Dijon en 2026 : calcul et simulation Frais de notaire à Dijon : taux DMTO de 5,00 % dans le Côte-d'Or (21). Simulation pour un achat immobilier à Dijon en 2026. Frais de notaire à Dunkerque en 2026 : calcul et simulation Frais de notaire à Dunkerque : taux DMTO de 5,00 % dans le Nord (59). Simulation pour un achat immobilier à Dunkerque en 2026. Frais de notaire à Grenoble en 2026 : calcul et simulation Frais de notaire à Grenoble : taux DMTO de 4,50 % dans l'Isère (38). Simulation pour un achat immobilier à Grenoble en 2026. Frais de notaire à La Rochelle en 2026 : calcul et simulation Frais de notaire à La Rochelle : taux DMTO de 5,00 % dans le Charente-Maritime (17). Simulation pour un achat immobilier à La Rochelle en 2026. Frais de notaire à Le Havre en 2026 : calcul et simulation Frais de notaire à Le Havre : taux DMTO de 5,00 % dans le Seine-Maritime (76). Simulation pour un achat immobilier à Le Havre en 2026. Frais de notaire à Le Mans en 2026 : calcul et simulation Frais de notaire à Le Mans : taux DMTO de 5,00 % dans le Sarthe (72). Simulation pour un achat immobilier à Le Mans en 2026. Frais de notaire à Lille en 2026 : calcul et simulation Frais de notaire à Lille : taux DMTO de 5,00 % dans le Nord (59). Simulation pour un achat immobilier à Lille en 2026. Frais de notaire à Limoges en 2026 : calcul et simulation Frais de notaire à Limoges : taux DMTO de 5,00 % dans le Haute-Vienne (87). Simulation pour un achat immobilier à Limoges en 2026. Frais de notaire à Lyon en 2026 : calcul et simulation Frais de notaire à Lyon : taux DMTO de 5,00 % dans le Rhône (69). Simulation pour un achat immobilier à Lyon en 2026. Frais de notaire à Marseille en 2026 : calcul et simulation Frais de notaire à Marseille : taux DMTO de 5,00 % dans le Bouches-du-Rhône (13). Simulation pour un achat immobilier à Marseille en 2026. Frais de notaire à Metz en 2026 : calcul et simulation Frais de notaire à Metz : taux DMTO de 5,00 % dans le Moselle (57). Simulation pour un achat immobilier à Metz en 2026. Frais de notaire à Montpellier en 2026 : calcul et simulation Frais de notaire à Montpellier : taux DMTO de 5,00 % dans le Hérault (34). Simulation pour un achat immobilier à Montpellier en 2026. Frais de notaire à Montreuil en 2026 : calcul et simulation Frais de notaire à Montreuil : taux DMTO de 5,00 % dans le Seine-Saint-Denis (93). Simulation pour un achat immobilier à Montreuil en 2026. Frais de notaire à Mulhouse en 2026 : calcul et simulation Frais de notaire à Mulhouse : taux DMTO de 5,00 % dans le Haut-Rhin (68). Simulation pour un achat immobilier à Mulhouse en 2026. Frais de notaire à Nancy en 2026 : calcul et simulation Frais de notaire à Nancy : taux DMTO de 5,00 % dans le Meurthe-et-Moselle (54). Simulation pour un achat immobilier à Nancy en 2026. Frais de notaire à Nantes en 2026 : calcul et simulation Frais de notaire à Nantes : taux DMTO de 5,00 % dans le Loire-Atlantique (44). Simulation pour un achat immobilier à Nantes en 2026. Frais de notaire à Nice en 2026 : calcul et simulation Frais de notaire à Nice : taux DMTO de 5,00 % dans l'Alpes-Maritimes (06). Simulation pour un achat immobilier à Nice en 2026. Frais de notaire à Nîmes en 2026 : calcul et simulation Frais de notaire à Nîmes : taux DMTO de 5,00 % dans le Gard (30). Simulation pour un achat immobilier à Nîmes en 2026. Frais de notaire à Orléans en 2026 : calcul et simulation Frais de notaire à Orléans : taux DMTO de 5,00 % dans le Loiret (45). Simulation pour un achat immobilier à Orléans en 2026. Frais de notaire à Paris en 2026 : calcul et simulation Frais de notaire à Paris : taux DMTO de 5,00 % à Paris (75). Simulation pour un achat immobilier à Paris en 2026. Frais de notaire à Pau en 2026 : calcul et simulation Frais de notaire à Pau : taux DMTO de 5,00 % dans le Pyrénées-Atlantiques (64). Simulation pour un achat immobilier à Pau en 2026. Frais de notaire à Perpignan en 2026 : calcul et simulation Frais de notaire à Perpignan : taux DMTO de 5,00 % dans le Pyrénées-Orientales (66). Simulation pour un achat immobilier à Perpignan en 2026. Frais de notaire à Poitiers en 2026 : calcul et simulation Frais de notaire à Poitiers : taux DMTO de 5,00 % dans le Vienne (86). Simulation pour un achat immobilier à Poitiers en 2026. Frais de notaire à Reims en 2026 : calcul et simulation Frais de notaire à Reims : taux DMTO de 5,00 % dans le Marne (51). Simulation pour un achat immobilier à Reims en 2026. Frais de notaire à Rennes en 2026 : calcul et simulation Frais de notaire à Rennes : taux DMTO de 5,00 % dans l'Ille-et-Vilaine (35). Simulation pour un achat immobilier à Rennes en 2026. Frais de notaire à Rouen en 2026 : calcul et simulation Frais de notaire à Rouen : taux DMTO de 5,00 % dans le Seine-Maritime (76). Simulation pour un achat immobilier à Rouen en 2026. Frais de notaire à Saint-Denis en 2026 : calcul et simulation Frais de notaire à Saint-Denis : taux DMTO de 5,00 % dans le Seine-Saint-Denis (93). Simulation pour un achat immobilier à Saint-Denis en 2026. Frais de notaire à Saint-Étienne en 2026 : calcul et simulation Frais de notaire à Saint-Étienne : taux DMTO de 5,00 % dans le Loire (42). Simulation pour un achat immobilier à Saint-Étienne en 2026. Frais de notaire à Strasbourg en 2026 : calcul et simulation Frais de notaire à Strasbourg : taux DMTO de 5,00 % dans le Bas-Rhin (67). Simulation pour un achat immobilier à Strasbourg en 2026. Frais de notaire à Toulon en 2026 : calcul et simulation Frais de notaire à Toulon : taux DMTO de 5,00 % dans le Var (83). Simulation pour un achat immobilier à Toulon en 2026. Frais de notaire à Toulouse en 2026 : calcul et simulation Frais de notaire à Toulouse : taux DMTO de 5,00 % dans le Haute-Garonne (31). Simulation pour un achat immobilier à Toulouse en 2026. Frais de notaire à Tours en 2026 : calcul et simulation Frais de notaire à Tours : taux DMTO de 5,00 % dans l'Indre-et-Loire (37). Simulation pour un achat immobilier à Tours en 2026. Frais de notaire à Troyes en 2026 : calcul et simulation Frais de notaire à Troyes : taux DMTO de 5,00 % dans l'Aube (10). Simulation pour un achat immobilier à Troyes en 2026. Frais de notaire à Valence en 2026 : calcul et simulation Frais de notaire à Valence : taux DMTO de 5,00 % dans le Drôme (26). Simulation pour un achat immobilier à Valence en 2026. Frais de notaire à Versailles en 2026 : calcul et simulation Frais de notaire à Versailles : taux DMTO de 5,00 % dans le Yvelines (78). Simulation pour un achat immobilier à Versailles en 2026. APL 2026 : conditions, montant et simulation du calcul Comment sont calculées les APL en 2026. Zones 1, 2 et 3, barème, décote et plafonds de loyer pour estimer votre aide au logement. APL étudiant 2026 : combien toucher à Paris, Lyon ou Toulouse ? APL étudiant 2026 par ville : zone 1 (Paris) plafond 333 €, zone 2 (Lyon) 290 €, zone 3 (Toulouse). Simulation studio 500 à 700 €, forfait charges 60,59 €. APL 2026 : comment la zone géographique change le montant de votre aide Le montant de l'APL dépend de la zone du logement (1, 2 ou 3). Plafonds de loyer, forfait charges et impact concret sur l'aide perçue selon votre ville. Capacité d'emprunt : calcul du taux d'endettement à 35 % Comment les banques calculent votre capacité d'emprunt. Règle des 35%, durée maximale 25 ans, reste à vivre. Exemple complet. Capacité d'emprunt au SMIC 2026 : combien emprunter avec 1 479 € net Capacité d'emprunt au SMIC 2026 : max ~106 000 € sur 25 ans (HCSF 35 %). Où acheter, PTZ zone B2, et couple au SMIC = T3 en ville moyenne. Crédit immobilier à Bordeaux 2026 : combien emprunter, quel budget Simulation crédit immobilier Bordeaux 2026 : correction post-LGV, taxe foncière 43 %, autofinancement par quartier, et normes HCSF. Crédit immobilier à Lyon 2026 : combien emprunter pour acheter Simulation crédit immobilier Lyon 2026 : budget par arrondissement, autofinancement avec encadrement des loyers, PTZ zone A, et loi Lemoine. Comment calculer la mensualité d'un crédit immobilier Formule de calcul des mensualités, TAEG, coût total du crédit. Exemple concret sur un emprunt de 200 000 € sur 20 ans. Crédit immobilier à Nantes 2026 : combien emprunter pour acheter Simulation crédit immobilier Nantes 2026 : PTZ zone B1 optimal, pas d'encadrement des loyers, autofinancement et budget par quartier. Crédit immobilier à Nice 2026 : acheter sur la Côte d'Azur Simulation crédit immobilier Nice 2026 : ville la plus chère de province, marché dual RP/investissement saisonnier, arrière-pays comme alternative. Crédit immobilier à Paris 2026 : combien emprunter pour acheter Simulation crédit immobilier Paris 2026 : taux d'effort HCSF, mensualités par arrondissement, stratégie petite couronne, et loi Lemoine pour l'assurance. Crédit immobilier à Strasbourg 2026 : budget, livre foncier et simulation Simulation crédit immobilier Strasbourg 2026 : livre foncier alsacien, régime local Alsace-Moselle, frontaliers, et PTZ zone B1. Crédit immobilier à Toulouse 2026 : la métropole la plus accessible Simulation crédit immobilier Toulouse 2026 : 20-60 % moins cher que les autres métropoles, effet CDI Airbus, métro L3, et PTZ zone A. Dispositif Denormandie 2026 : villes éligibles et réduction d'impôt dans l'ancien Le Denormandie offre une réduction d'impôt pour l'achat d'un logement ancien à rénover dans les villes éligibles au programme Action Cœur de Ville ou ORT. Encadrement des loyers 2026 : quelles villes, quels plafonds, quelles sanctions ? L'encadrement des loyers s'applique à Paris, Lyon, Lille, Montpellier, Bordeaux et plusieurs intercommunalités. Liste complète des zones concernées et fonctionnement. Frais de notaire 2026 : combien prévoir pour un achat immobilier Détail des frais de notaire dans l'ancien et le neuf. Droits de mutation, émoluments, débours. Exemple sur un achat à 250 000 €. Frais de notaire dans les Alpes-Maritimes (06) en 2026 : calcul et montant Frais de notaire dans les Alpes-Maritimes : taux DMTO de 5 %. Simulation pour un achat à Nice, Cannes, Antibes, Grasse et sur la Côte d'Azur. Frais de notaire dans le Bas-Rhin (67) en 2026 : calcul et montant Frais de notaire dans le Bas-Rhin : taux DMTO de 5 %. Simulation pour un achat à Strasbourg, Haguenau, Illkirch et dans le département. Frais de notaire dans les Bouches-du-Rhône (13) en 2026 : calcul et montant Frais de notaire dans les Bouches-du-Rhône : taux DMTO de 5 % depuis 2025. Simulation pour un achat à Marseille, Aix-en-Provence et dans le département. Frais de notaire dans les Bouches-du-Rhône (13) en 2026 : ancien vs neuf, Aix vs Marseille Frais de notaire Bouches-du-Rhône 2026 : ~8 % dans l'ancien (DMTO majoré 6,32 %) vs 2-3 % dans le neuf (art. 1594 F ter CGI). Aix-en-Provence vs Marseille : même département, 20 000 € d'écart. Frais de notaire dans le Calvados (14) en 2026 : Caen vs Côte Fleurie Frais de notaire Calvados 2026 : DMTO 5 % (art. 1594 D CGI), Caen à 200 000 € vs Deauville à 350 000 €. Le coût caché des résidences secondaires normandes. Frais de notaire en Corse (2A/2B) en 2026 : DMTO et exonération succession art. 1135 bis Frais de notaire Corse 2026 : DMTO majoré 6,32 %, simulation Ajaccio, Bastia, Porto-Vecchio. L'exonération 50 % des droits de succession (art. 1135 bis CGI) prolongée 2037. Frais de notaire 2026 : les départements qui appliquent encore le taux réduit de DMTO Depuis 2025, les départements peuvent appliquer un taux de DMTO jusqu'à 5 %. Certains restent à 3,80 % ou 4,50 %. Impact concret sur le coût d'un achat immobilier. Frais de notaire dans le Finistère (29) en 2026 : calcul et montant Frais de notaire dans le Finistère : taux DMTO de 4,50 %. Simulation pour un achat à Brest, Quimper, Concarneau et dans le département. Frais de notaire en Gironde (33) en 2026 : calcul et montant Frais de notaire en Gironde : taux DMTO de 5 % depuis 2025. Simulation pour un achat à Bordeaux, Mérignac, Pessac et dans le département. Frais de notaire en Guadeloupe (971) en 2026 : DMTO, abattement IR DOM et Pinel OM Frais de notaire Guadeloupe 2026 : DMTO 5 %, TVA 8,5 %, abattement IR 30 % (art. 197 I 3 CGI), Pinel OM 28,5 %. Simulation Baie-Mahault, Saint-François. Frais de notaire en Haute-Garonne (31) en 2026 : calcul et montant Frais de notaire en Haute-Garonne : taux DMTO de 5 %. Simulation pour un achat à Toulouse, Blagnac, Colomiers et dans le département. Frais de notaire en Haute-Savoie (74) en 2026 : le surcoût du marché frontalier Frais de notaire Haute-Savoie 2026 : DMTO 5 % (art. 1594 D CGI), simulation Annecy, Chamonix, bassin genevois. L'effet frontalier sur le budget acquisition. Frais de notaire dans les Hauts-de-Seine (92) en 2026 : calcul et montant Frais de notaire dans les Hauts-de-Seine : taux DMTO de 5 %. Simulation pour Boulogne, Neuilly, Levallois, Nanterre et dans le département. Frais de notaire dans l'Hérault (34) en 2026 : calcul et montant Frais de notaire dans l'Hérault : taux DMTO de 5 %. Simulation pour un achat à Montpellier, Béziers, Sète et dans le département. Frais de notaire en Ille-et-Vilaine (35) en 2026 : calcul et montant Frais de notaire en Ille-et-Vilaine : taux DMTO de 5 %. Simulation pour un achat à Rennes, Saint-Malo, Vitré et dans le département. Frais de notaire dans l'Indre (36) en 2026 : taux réduit de 3,80 % L'Indre applique un taux DMTO de 3,80 % — l'un des plus bas de France. Économie de 3 000 à 5 000 € sur un achat immobilier par rapport à la moyenne nationale. Frais de notaire en Isère (38) en 2026 : taux à 4,50 %, moins cher que la majorité L'Isère applique un taux DMTO de 4,50 % en 2026, contre 5 % dans la plupart des départements. Économie de 1 000 à 3 000 € sur un achat immobilier à Grenoble. Frais de notaire en Loire-Atlantique (44) en 2026 : calcul et montant Frais de notaire en Loire-Atlantique : taux DMTO de 5 %. Simulation pour un achat à Nantes, Saint-Nazaire, Rezé et dans le département. Frais de notaire à Mayotte (976) en 2026 : taux majoré 5,00 % et régime foncier Frais de notaire Mayotte 2026 : DMTO majoré à 5,00 % (taxe départementale). Régime foncier non titré, simulation Mamoudzou, comparaison DOM. Frais de notaire dans le Morbihan (56) en 2026 : taux réduit de 3,80 % Le Morbihan applique un taux DMTO de 3,80 % — l'un des 2 seuls départements à ce taux en France. Simulation pour Vannes, Lorient, Auray. Frais de notaire dans le Nord (59) en 2026 : calcul et montant Frais de notaire dans le Nord : taux DMTO de 5 %. Simulation pour un achat à Lille, Roubaix, Tourcoing et dans le département. Frais de notaire à Paris (75) en 2026 : calcul et montant Les frais de notaire à Paris s'élèvent à environ 8 % du prix dans l'ancien (taux DMTO de 5 % depuis 2025). Simulation pour un achat à 400 000 € et 600 000 €. Frais de notaire à La Réunion (974) en 2026 : DMTO, TVA 8,5 % et Pinel OM Frais de notaire La Réunion 2026 : DMTO majoré 6,32 %, TVA locale 8,5 %, Pinel OM majoré (28,5 %). Simulation Saint-Denis, Saint-Gilles, octroi de mer sur la construction. Frais de notaire dans le Rhône (69) en 2026 : calcul et montant Frais de notaire dans le Rhône : taux DMTO de 5 % depuis 2025. Simulation pour un achat à Lyon, Villeurbanne et dans le département. Frais de notaire en Seine-Saint-Denis (93) en 2026 : calcul et montant Frais de notaire en Seine-Saint-Denis : taux DMTO de 5 %. Simulation pour Saint-Denis, Montreuil, Bobigny, Pantin et dans le département. Frais de notaire dans le Val-de-Marne (94) en 2026 : calcul et montant Frais de notaire dans le Val-de-Marne : taux DMTO de 5 %. Simulation pour Créteil, Vincennes, Saint-Maur, Vitry et dans le département. Frais de notaire dans le Var (83) en 2026 : calcul et montant Frais de notaire dans le Var : taux DMTO de 5 %. Simulation pour un achat à Toulon, Fréjus, Hyères, Saint-Raphaël et dans le département. LMNP 2026 : micro-BIC, régime réel et amortissement Fiscalité du LMNP en 2026. Comparaison micro-BIC vs réel, amortissement du bien, seuil de 83 600 euros et impact sur la plus-value. LMNP à Bordeaux 2026 : rendement, TF record et fiscalité LMNP Bordeaux 2026 : rendement 4-5,3 %, taxe foncière 43,28 % qui plombe le net, pas d'encadrement, et réforme amortissements LF 2025. LMNP à Lyon 2026 : rendement, encadrement et fiscalité LMNP Lyon 2026 : rendement 4-6 %, impact encadrement des loyers meublés, réforme amortissements LF 2025, et colocation comme stratégie. LMNP à Marseille 2026 : rendement, fiscalité et arrondissements LMNP Marseille 2026 : rendement brut 5-8 %, TF record 43,51 %, réforme amortissements LF 2025 (art. 39 C CGI), et simulation réel vs micro-BIC. LMNP à Toulouse 2026 : rendement, Airbus et fiscalité LMNP Toulouse 2026 : rendement 5-8 %, marché Airbus meublé haut de gamme, campus Rangueil, et réforme amortissements LF 2025. MaPrimeRénov' 2026 : montants selon vos revenus et votre zone géographique Le montant de MaPrimeRénov' dépend du profil de revenus (bleu, jaune, violet, rose) et de la localisation du logement (Île-de-France ou province). Barèmes complets. Pinel outre-mer 2026 : réduction d'impôt majorée jusqu'à 28,5 % Le dispositif Pinel en outre-mer offre une réduction d'impôt supérieure à la métropole : jusqu'à 28,5 % du prix du bien sur 12 ans, dans la limite de 5 500 €/m². Plus-value immobilière 2026 : calcul, abattements et exonérations Comment calculer la plus-value immobilière, les abattements par durée de détention et les cas d'exonération totale en 2026. Plus-value immobilière à Paris et en Île-de-France 2026 : simulation et stratégie Plus-value immobilière Paris/IDF 2026 : 19 % IR + 17,2 % PS, abattements sur 22 ans (IR) et 30 ans (PS). Simulation vente après 10, 15, 22 ans avec prix réels parisiens. Plus-value immobilière 2026 : la surtaxe sur les cessions élevées Les plus-values immobilières supérieures à 50 000 € sont soumises à une surtaxe progressive de 2 à 6 %, en plus de l'impôt forfaitaire de 19 %. Calcul et exemples. PTZ 2026 : zones éligibles, plafonds de revenus et montants par territoire Le prêt à taux zéro (PTZ) dépend de la zone géographique du bien (A bis, A, B1, B2, C). Plafonds de revenus, quotité finançable et villes concernées. PTZ à Bordeaux 2026 : zone A, plafonds et simulation PTZ Bordeaux zone A 2026 : jusqu'à 50 % du coût en tranche 1, quotité 40 % en tranche 2, art. L31-10-1 CCH. Simulation T3 neuf Bastide. PTZ à Lyon 2026 : zone A, plafonds et simulation PTZ Lyon zone A 2026 : quotité 40-50 %, encadrement des loyers post-PTZ, et simulation T3 neuf dans le 8e. Art. L31-10-1 CCH. PTZ à Toulouse 2026 : zone A, le meilleur effet de levier PTZ Toulouse zone A 2026 : la métropole zone A la moins chère. Simulation T3 neuf Borderouge à 575 €/mois, couple au SMIC éligible. Rachat de crédit immobilier 2026 : quand c'est rentable, simulation et IRA Rachat de crédit immobilier 2026 : IRA plafonnées à 3 % du CRD ou 6 mois d'intérêts, seuil de rentabilité à +0,7 point d'écart. Simulation prêt 250 000 € à 4,2 % racheté à 3,35 %. Rachat de crédit : quand est-ce vraiment intéressant ? Rachat de crédit ou regroupement de prêts : les 3 conditions pour que ça vaille le coup, le calcul des IRA, les frais à anticiper et un exemple chiffré complet. Remboursement anticipé de crédit 2026 : IRA, pénalités et économies Remboursement anticipé total ou partiel : indemnités de remboursement anticipé (IRA), plafond légal, calcul des économies et quand c'est rentable. Rentabilité locative à Bordeaux 2026 : rendement par quartier Rendement locatif brut à Bordeaux : 3,6 à 5,7 %. Taxe foncière record (43,28 %), pas d'encadrement, et effet LGV sur les prix depuis 2017. Rentabilité locative : différence brute, nette et nette-nette Les 3 niveaux de rentabilité locative et comment les calculer. Formules, charges à déduire et exemple sur un studio à 120 000 €. Rentabilité locative à Lille 2026 : rendement par quartier Rendement locatif brut à Lille : 4,3 % au Vieux-Lille, 8 % à Roubaix. Encadrement des loyers (arrêté préfectoral Nord), passoires thermiques (DPE), et marché étudiant. Rentabilité locative à Lyon 2026 : rendement brut par arrondissement Rendement locatif brut à Lyon : de 3,4 % dans le 6e à 5,3 % à Vénissieux. Prix d'achat, loyers moyens, encadrement (loi 3DS), fiscalité et simulation complète. Rentabilité locative à Montpellier 2026 : rendement par quartier Rendement locatif brut à Montpellier : 4 à 6,7 %. Encadrement des loyers (depuis 2022), croissance démographique +1,5 %/an, et 80 000 étudiants. Rentabilité locative à Nantes 2026 : rendement par quartier Rendement locatif brut à Nantes : 4 % en centre à 5,5 % en première couronne. Pas d'encadrement, zone B1 pour le PTZ, et marché en croissance. Rentabilité locative à Nice 2026 : rendement par quartier Rendement locatif brut à Nice : 3,6 à 5,7 %. Location saisonnière (loi Le Meur), fiscalité meublé touristique, et spécificités Côte d'Azur. Rentabilité locative à Paris 2026 : rendement brut par arrondissement Rendement locatif brut à Paris : de 2,4 % dans le 6e à 3,6 % dans le 19e. Encadrement des loyers (OLAP), hausse taxe foncière 2023, fiscalité et alternatives banlieue. Rentabilité locative à Rennes 2026 : rendement par quartier Rendement locatif brut à Rennes : 3,9 à 5,5 %. Effet TGV (Paris 1h25), métro ligne B, 70 000 étudiants, et pas d'encadrement des loyers. Rentabilité locative à Saint-Étienne 2026 : la reine du rendement Rendement locatif brut à Saint-Étienne : 7 à 12 %. Prix très bas, mais vacance et impayés élevés. Analyse des risques réels et stratégie de cash-flow. Rentabilité locative à Toulouse 2026 : rendement par quartier Rendement locatif brut à Toulouse : 4 à 7,6 %. Marché étudiant (120 000), Airbus, fiscalité locale élevée (TF 38,78 %), et absence d'encadrement des loyers. SCI à l'IR ou à l'IS en 2026 : fiscalité, plus-values et dividendes comparés SCI IR vs IS 2026 : transparence fiscale, revenus fonciers + 17,2 % PS, déficit foncier 10 700 €, IS à 15/25 %, amortissement. Simulation appartement locatif Paris. SCI 2026 : création, fiscalité IR ou IS, et gestion immobilière en famille Tout sur la SCI : création, objet social, fiscalité IR vs IS, avantages pour la transmission, gérance, et pièges à éviter. Taux d'endettement 35 % : la norme HCSF expliquée en détail Comment fonctionne réellement la règle des 35 % d'endettement imposée par le HCSF, ce qui compte comme revenu ou charge, et les 20 % de dérogations possibles. Taxe d'aménagement 2026 : le taux varie selon votre commune La taxe d'aménagement sur les constructions neuves dépend du taux voté par la commune (1 à 5 %, jusqu'à 20 % en secteurs tendus). Calcul, exonérations et exemples. Taxe foncière 2026 : valeur locative, taux et exonérations Comment la taxe foncière est calculée à partir de la valeur locative cadastrale, les taux communaux et les exonérations possibles en 2026. Taxe d'habitation résidence secondaire 2026 : surtaxe jusqu'à 60 % selon la commune Depuis 2024, toutes les communes en zone tendue peuvent voter une surtaxe de 5 à 60 % sur les résidences secondaires. Paris, Lyon, Bordeaux, Nice appliquent le taux maximum. Taxe sur les logements vacants 2026 : quelles communes, quels taux, quelles exonérations La TLV (taxe sur les logements vacants) s'applique dans les communes en zone tendue. THLV possible partout ailleurs. Taux, communes concernées et cas d'exonération. Viager 2026 : fonctionnement, calcul du bouquet et de la rente Comprendre le viager immobilier : viager occupé vs libre, calcul du bouquet et de la rente viagère, barème viager, fiscalité et risques. Viager à Paris 2026 : bouquet, rente et simulation par arrondissement Viager occupé Paris 2026 : décote 30-50 %, bouquet + rente viagère. Art. 1968 Code civil, fiscalité de la rente, et simulation T2 dans le 15e. Crédit immobilier 2026 : le vrai coût au-delà des mensualités La mensualité n'est que la partie visible du crédit immobilier. TAEG, assurance, frais de dossier, frais de garantie : tout ce qui pèse vraiment sur 20 ou 25 ans.