Frais de notaire dans le Bas-Rhin (67) en 2026 : calcul et montant
Frais de notaire dans le Bas-Rhin : taux DMTO de 5 %. Simulation pour un achat à Strasbourg, Haguenau, Illkirch et dans le département.
Dans le Bas-Rhin, les frais de notaire dans l’ancien s’élèvent à environ 8 % du prix. Le département applique le taux DMTO de 5 %. Strasbourg, capitale européenne, affiche des prix entre 2 500 et 4 500 €/m² — nettement plus abordable que Paris ou Lyon.
À noter : le Bas-Rhin fait partie de la zone Alsace-Moselle, ce qui implique des particularités en droit local (publicité foncière avec le livre foncier au lieu du fichier immobilier), mais les taux de DMTO restent identiques au régime national.
Taux applicables dans le Bas-Rhin en 2026
| Composante | Taux |
|---|---|
| Taxe départementale (DMTO) | 5,00 % |
| Taxe communale | 1,20 % |
| Prélèvement État | 0,1185 % |
| Total droits de mutation | ~6,32 % |
Simulations aux prix strasbourgeois
Strasbourg Esplanade / Neudorf — T2 à 180 000 €
| Poste | Montant |
|---|---|
| Droits de mutation | 11 376 € |
| Émoluments du notaire | ~2 260 € |
| Débours et formalités | ~1 200 € |
| Contribution de sécurité immobilière | 180 € |
| Total frais de notaire | ~15 016 € |
Strasbourg centre / Petite France — T3 à 300 000 €
| Poste | Montant |
|---|---|
| Droits de mutation | 18 960 € |
| Émoluments du notaire | ~3 080 € |
| Débours et formalités | ~1 200 € |
| Contribution de sécurité immobilière | 300 € |
| Total frais de notaire | ~23 540 € |
Maison Illkirch / Schiltigheim — 350 000 €
| Poste | Montant |
|---|---|
| Droits de mutation | 22 120 € |
| Émoluments du notaire | ~3 420 € |
| Débours et formalités | ~1 200 € |
| Contribution de sécurité immobilière | 350 € |
| Total frais de notaire | ~27 090 € |
Prix immobiliers dans le Bas-Rhin
- Strasbourg Petite France, Orangerie : 3 800 à 5 000 €/m²
- Strasbourg Neudorf, Esplanade : 2 800 to 3 800 €/m²
- Schiltigheim, Illkirch : 2 200 à 3 200 €/m²
- Haguenau : 1 800 à 2 800 €/m²
- Obernai, Sélestat : 2 000 à 3 000 €/m²
Spécificité alsacienne : le livre foncier
En Alsace-Moselle, la publicité foncière est assurée par le livre foncier (héritage du droit allemand) et non par le fichier immobilier classique. Les actes notariés sont inscrits au livre foncier tenu par le tribunal judiciaire. Cela n’affecte pas le montant des frais de notaire, mais les formalités et délais peuvent légèrement différer de la métropole.
Sources : Collectivité européenne d’Alsace — délibération DMTO.
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