observatoire · données DVF 2024
Prix immobilier 2026 : le classement des villes de France
Prix médian au m² des 39 grandes villes françaises (plus de 100 000 habitants), calculé à partir des 986 050 transactions immobilières enregistrées dans la base officielle DVF (2024). Méthodologie ouverte, réutilisation libre avec citation.
Prix médian national
3 030 €/m²
Grandes villes
39
Transactions 2024
986 050
Écart chère/moins chère
×7,1
Les 10 grandes villes les plus chères
| # | Ville | Région | Prix médian/m² |
|---|---|---|---|
| 1 | Boulogne-Billancourt | Île-de-France | 8 251 € |
| 2 | Montreuil | Île-de-France | 5 967 € |
| 3 | Annecy | Auvergne-Rhône-Alpes | 5 273 € |
| 4 | Aix-en-Provence | Provence-Alpes-Côte d'Azur | 5 166 € |
| 5 | Nice | Provence-Alpes-Côte d'Azur | 4 884 € |
| 6 | Lyon | Auvergne-Rhône-Alpes | 4 617 € |
| 7 | Bordeaux | Nouvelle-Aquitaine | 4 538 € |
| 8 | Saint-Denis | Île-de-France | 4 138 € |
| 9 | Rennes | Bretagne | 3 790 € |
| 10 | Lille | Hauts-de-France | 3 771 € |
Les 10 grandes villes les moins chères
| # | Ville | Région | Prix médian/m² |
|---|---|---|---|
| 1 | Mulhouse | Grand Est | 1 170 € |
| 2 | Saint-Étienne | Auvergne-Rhône-Alpes | 1 406 € |
| 3 | Limoges | Nouvelle-Aquitaine | 1 778 € |
| 4 | Perpignan | Occitanie | 1 810 € |
| 5 | Metz | Grand Est | 2 070 € |
| 6 | Le Mans | Pays de la Loire | 2 119 € |
| 7 | Brest | Bretagne | 2 268 € |
| 8 | Clermont-Ferrand | Auvergne-Rhône-Alpes | 2 297 € |
| 9 | Besançon | Bourgogne-Franche-Comté | 2 338 € |
| 10 | Nîmes | Occitanie | 2 486 € |
Prix médian par région
| Région | Prix médian/m² | Transactions/an |
|---|---|---|
| Île-de-France | 5 227 € | 132 586 |
| Provence-Alpes-Côte d'Azur | 3 969 € | 92 978 |
| Corse | 3 780 € | 4 432 |
| Auvergne-Rhône-Alpes | 2 953 € | 123 334 |
| Occitanie | 2 534 € | 103 549 |
| Pays de la Loire | 2 489 € | 60 288 |
| Bretagne | 2 474 € | 56 618 |
| Nouvelle-Aquitaine | 2 455 € | 103 344 |
| Normandie | 2 182 € | 60 033 |
| Hauts-de-France | 2 030 € | 79 062 |
| Grand Est | 1 941 € | 81 565 |
| Centre-Val de Loire | 1 869 € | 42 251 |
| Bourgogne-Franche-Comté | 1 815 € | 46 010 |
Prix médian pondéré par la population des départements de chaque région.
Zoom par région
Prix médian des villes de plus de 50 000 habitants, région par région. Cliquez sur une ville pour son détail (frais de notaire, prix par type de bien).
Île-de-France · 44 villes
Neuilly-sur-Seine · 10 502 €/m² Levallois-Perret · 8 984 €/m² Boulogne-Billancourt · 8 251 €/m² Issy-les-Moulineaux · 7 600 €/m² Clichy · 6 963 €/m² Versailles · 6 847 €/m² Courbevoie · 6 711 €/m² Asnières-sur-Seine · 6 406 €/m² Saint-Ouen-sur-Seine · 6 396 €/m² Clamart · 6 188 €/m² Rueil-Malmaison · 6 102 €/m² Fontenay-sous-Bois · 6 043 €/m² Saint-Maur-des-Fossés · 5 981 €/m² Montreuil · 5 967 €/m² Pantin · 5 900 €/m² Maisons-Alfort · 5 717 €/m² Antony · 5 556 €/m² Colombes · 5 517 €/m² Nanterre · 5 449 €/m² Villejuif · 5 199 €/m² Ivry-sur-Seine · 5 031 €/m² Gennevilliers · 4 762 €/m² Sartrouville · 4 417 €/m² Noisy-le-Grand · 4 345 €/m² Vitry-sur-Seine · 4 279 €/m² Massy · 4 269 €/m² Aubervilliers · 4 188 €/m² Saint-Denis · 4 138 €/m² Champigny-sur-Marne · 4 123 €/m² Le Blanc-Mesnil · 3 987 €/m² Drancy · 3 950 €/m² Créteil · 3 807 €/m² Bobigny · 3 784 €/m² Chelles · 3 710 €/m² Aulnay-sous-Bois · 3 673 €/m² Argenteuil · 3 641 €/m² Sevran · 3 333 €/m² Meaux · 3 182 €/m² Cergy · 3 156 €/m² Épinay-sur-Seine · 2 887 €/m² Corbeil-Essonnes · 2 703 €/m² Évry-Courcouronnes · 2 373 €/m² Bondy · 2 343 €/m² Sarcelles · 2 222 €/m²
Provence-Alpes-Côte d'Azur · 13 villes
Corse · 1 ville
Auvergne-Rhône-Alpes · 10 villes
Occitanie · 8 villes
Pays de la Loire · 7 villes
Bretagne · 5 villes
Nouvelle-Aquitaine · 9 villes
Normandie · 4 villes
Hauts-de-France · 9 villes
Grand Est · 7 villes
Centre-Val de Loire · 3 villes
Bourgogne-Franche-Comté · 2 villes
Méthodologie et sources
- Source des prix : base DVF (Demandes de Valeurs Foncières) 2024, publiée par la DGFiP sur data.gouv.fr sous Licence Ouverte.
- Indicateur : prix médian au m² des appartements et maisons vendus (valeur foncière / surface réelle bâtie), après filtrage des valeurs aberrantes. La médiane est privilégiée à la moyenne car elle résiste aux transactions atypiques.
- Périmètre du classement : 39 communes de France métropolitaine de plus de 100 000 habitants, où le volume de transactions garantit un échantillon fiable. Le zoom régional couvre les villes de plus de 50 000 habitants.
- Exclusions : les départements d'Alsace-Moselle (livre foncier) et les DOM, non couverts ou insuffisamment couverts par la DVF.
- Population : INSEE, recensement 2022.
- Réutilisation : données librement réutilisables en citant « Observatoire Calcunet, d'après DVF 2024 » avec un lien vers cette page.
Pour estimer les frais d'un achat dans une ville précise, utilisez le calculateur de frais de notaire, le simulateur de crédit immobilier ou le calcul de capacité d'emprunt.