Frais de Notaire Mérignac (33)
Ville de Nouvelle-Aquitaine.
Combien de frais de notaire à Mérignac en 2026 ?
11 000 à 29 500 € à l'achat
~10 927 €
Appartement 45 m²
~29 729 €
Maison 90 m²
Pour un bien ancien au prix médian à Mérignac, taux DMTO 6,32 % (émoluments et débours inclus). Le montant exact dépend du bien.
Chiffres clés — Mérignac (33)
6,32%
Taux DMTO ancien
3 552 €
Prix médian / m²
France : 2 448 € (+45 %)
-10,1 %
Prix sur 1 an
1 067
Transactions / an
4 452 € / m²
Maisons
3 117 € / m²
Appartements
3 552 € / m²
Prix médian
Le marché immobilier à Mérignac en 2026
Mérignac (33), situé en région Nouvelle-Aquitaine, compte environ 78 090 habitants répartis sur 48 km² (1628 hab/km²).
Le marché immobilier à Mérignac affiche un prix moyen de 3 549 euros/m² (médian : 3 552 euros/m²), en évolution de -10,1% sur un an. Les maisons (4 452 euros/m²) affichent des prix proches des appartements (3 117 euros/m²), les maisons y étant plus rares et plus recherchées. La ville enregistre environ 1 067 transactions immobilières par an.
Frais de notaire à Mérignac : taux et détails
Mérignac se situe dans un département ayant voté la majoration des droits de mutation en 2025. Le taux départemental est passé de 3,80% à 4,50%, portant le taux global de DMTO à 6,32%. Cette majoration est applicable jusqu'au 31 mars 2028 et représente un surcoût d'environ 1 086 euros sur un bien à 212 940 euros.
Les frais de notaire se décomposent en quatre postes : les droits de mutation (DMTO à 6,32%, soit la majeure partie), les émoluments du notaire (barème dégressif d'environ 0,8%), les débours administratifs (environ 800 euros), et la contribution de sécurité immobilière (0,10%).
Exemples de calcul — Mérignac
Bien moyen (60 m² au prix moyen de 3 549 euros/m²)
Appartement (45 m² à 3 117 euros/m²)
Maison (90 m² à 4 452 euros/m²)
Comparaison avec les départements voisins
Mérignac est proche de 5 départements : Gironde, Charente-Maritime, Dordogne, Lot-et-Garonne, Landes. Le marché immobilier à Mérignac présente une activité modérée, avec des prix proches de la moyenne nationale.
Mérignac en bref
Questions fréquentes — Mérignac
Quel est le taux des frais de notaire à Mérignac en 2026 ?
Combien coûtent les frais de notaire pour un appartement à Mérignac ?
Combien coûtent les frais de notaire pour une maison à Mérignac ?
Comment évolue le marché immobilier à Mérignac ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Mérignac en 2026
La ville de Mérignac affiche un prix de vente médian de 3 552 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 549 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-10,1 %). Avec 78 090 habitants, la ville présente une densité de 1 628 hab/km², un territoire très dense.
C'est un territoire à attractivité moyenne. Le marché immobilier enregistre environ 1 067 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.
Concrètement, le m² s'y vend 4 % plus cher que la médiane du département (Gironde), et 45 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Mérignac
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 117 €/m² contre 4 452 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 213 120 €, soit une mensualité de 1 033 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 951 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 355 200 €, avec une mensualité de 1 722 € (salaire requis : 4 920 € net/mois).
Les prix à Mérignac sont 45 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Charente-Maritime, Dordogne affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Mérignac | 3 552 € | -10,1 % | 78 090 |
| Gironde | 3 421 € | -6,5 % | 1 690 493 |
| Charente-Maritime | 2 827 € | -4,2 % | 672 279 |
| Dordogne | 1 779 € | -2,7 % | 417 614 |
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Fiscalité
Fiscalité immobilière à Mérignac
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 552 €) est proche du prix moyen, signe d'un marché homogène.
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