Frais de Notaire Landes (40)
Les Landes bénéficient d
Combien de frais de notaire dans le Landes en 2026 ?
14 500 à 21 500 € à l'achat
~14 647 €
Appartement 45 m²
~21 515 €
Maison 90 m²
Pour un bien ancien au prix médian dans le Landes, taux DMTO 6,32 % (émoluments et débours inclus). Le montant exact dépend du bien.
Chiffres clés — Landes (40)
6,32%
Taux DMTO ancien
2 740 €
Prix médian / m²
France : 2 448 € (+12 %)
-2,9 %
Prix sur 1 an
7 535
Transactions / an
3 188 € / m²
Maisons
4 262 € / m²
Appartements
2 740 € / m²
Prix médian
Le marché immobilier dans le Landes en 2026
Le département Landes (40), situé en région Nouvelle-Aquitaine, compte environ 433 570 habitants répartis sur 9 243 km² (47 hab/km²) et 327 communes. Les principales villes sont Mont-de-Marsan, Dax, Biscarrosse, Saint-Paul-lès-Dax, Tarnos et Saint-Pierre-du-Mont.
Le marché immobilier dans le Landes affiche un prix moyen de 3 506 euros/m² (médian : 2 740 euros/m²), en évolution de -2,9% sur un an. Les appartements (4 262 euros/m²) sont plus chers que les maisons (3 188 euros/m²), typique d'un département à dominante urbaine. Le département enregistre environ 7 535 transactions immobilières par an.
Frais de notaire dans le Landes : taux et détails
Le Landes fait partie des départements ayant voté la majoration des droits de mutation en 2025. Le taux départemental est passé de 3,80% à 4,50%, portant le taux global de DMTO à 6,32%. Cette majoration est applicable jusqu'au 31 mars 2028 et représente un surcoût d'environ 1 073 euros sur un bien à 210 360 euros.
Les frais de notaire se décomposent en quatre postes : les droits de mutation (DMTO à 6,32%, soit la majeure partie), les émoluments du notaire (barème dégressif d'environ 0,8%), les débours administratifs (environ 800 euros), et la contribution de sécurité immobilière (0,10%).
Exemples de calcul — Landes
Bien moyen (60 m² au prix moyen de 3 506 euros/m²)
Appartement (45 m² à 4 262 euros/m²)
Maison (90 m² à 3 188 euros/m²)
Comparaison avec les départements voisins
Le Landes est voisin de 5 départements : Landes, Gironde, Lot-et-Garonne, Gers, Pyrénées-Atlantiques. Le marché immobilier dans le Landes est considéré comme dynamique, avec une forte demande et des prix supérieurs à la moyenne nationale.
Landes en bref
Questions fréquentes — Landes
Quel est le taux des frais de notaire dans le Landes en 2026 ?
Combien coûtent les frais de notaire pour un appartement dans le Landes ?
Combien coûtent les frais de notaire pour une maison dans le Landes ?
Comment évolue le marché immobilier dans le Landes ?
Analyse locale
Le marché immobilier en Landes en 2026
Le département Landes (40) affiche un prix de vente médian de 2 740 €/m² (ventes notariales), supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 506 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-2,9 %). Avec ses 433 570 habitants répartis sur 9 243 km², le département présente une densité de 47 hab/km², un territoire peu dense.
C'est un territoire attractif avec une demande soutenue. Le marché immobilier enregistre environ 7 535 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.
Concrètement, le m² s'y vend 12 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget en Landes
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 262 €/m² contre 3 188 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 164 400 €, soit une mensualité de 797 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 277 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 274 000 €, avec une mensualité de 1 328 € (salaire requis : 3 794 € net/mois).
Les prix en Landes sont 12 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Lot-et-Garonne affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Landes | 2 740 € | -2,9 % | 433 570 |
| Landes | 2 740 € | -2,9 % | 433 570 |
| Gironde | 3 421 € | -6,5 % | 1 690 493 |
| Lot-et-Garonne | 1 667 € | -2,6 % | 333 602 |
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Toutes les communes
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Fiscalité
Fiscalité immobilière en Landes
Le département applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 740 €) est inférieur au prix moyen (3 506 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut. Le département compte 327 communes, dont les principales sont Mont-de-Marsan, Dax, Biscarrosse, Saint-Paul-lès-Dax.
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