Quel est le prix au m² dans les Landes en 2026 ?

Le prix moyen au m² dans les Landes est de 3 506 euros (médian : 2 740 euros). Pour un appartement, comptez 4 262 euros/m². Pour une maison, 3 188 euros/m². Évolution sur 1 an : -2,9%.

Combien de transactions immobilières dans les Landes par an ?

Le département Landes enregistre environ 7 535 transactions immobilières par an. Le marché est considéré comme dynamique et attractif.

Mis à jour juillet 2026

Frais de Notaire Landes (40)

Q: Quel est le taux des frais de notaire dans les Landes en 2026 ?

Le taux des droits de mutation (DMTO) dans les Landes (40) est de 6,32% pour un bien ancien en 2026. En incluant les émoluments et frais annexes, le total représente environ 7,6% du prix du bien.

Les Landes bénéficient d

Combien de frais de notaire dans les Landes en 2026 ?

9 500 à 21 500 € à l'achat

~9 702 €

Appartement 45 m²

~21 515 €

Maison 90 m²

Calculer mes frais

Pour un bien ancien au prix médian dans les Landes, taux DMTO 6,32 % (émoluments et débours inclus). Le montant exact dépend du bien.

Chiffres clés — Landes (40)

6,32%

Taux DMTO ancien

2 740 €

Prix médian / m²

France : 2 448 € (+12 %)

-2,9 %

Prix sur 1 an

7 535

Transactions / an

3 188 € / m²

Maisons

4 262 € / m²

Appartements

2 740 € / m²

Prix médian

Le marché immobilier dans les Landes en 2026

Le département Landes (40), situé en région Nouvelle-Aquitaine, compte environ 433 570 habitants répartis sur 9 243 km² (47 hab/km²) et 327 communes. Les principales villes sont Mont-de-Marsan, Dax, Biscarrosse, Saint-Paul-lès-Dax, Tarnos et Saint-Pierre-du-Mont.

Le marché immobilier dans les Landes affiche un prix moyen de 3 506 euros/m² (médian : 2 740 euros/m²), en évolution de -2,9% sur un an. Les appartements (4 262 euros/m²) sont plus chers que les maisons (3 188 euros/m²), typique d'un département à dominante urbaine. Le département enregistre environ 7 535 transactions immobilières par an.

Frais de notaire dans les Landes : taux et détails

Le Landes fait partie des départements ayant voté la majoration des droits de mutation en 2025. Le taux départemental est passé de 3,80% à 4,50%, portant le taux global de DMTO à 6,32%. Cette majoration est applicable jusqu'au 31 mars 2028 et représente un surcoût d'environ 1 073 euros sur un bien à 210 360 euros.

Les frais de notaire se décomposent en quatre postes : les droits de mutation (DMTO à 6,32%, soit la majeure partie), les émoluments du notaire (barème dégressif d'environ 0,8%), les débours administratifs (environ 800 euros), et la contribution de sécurité immobilière (0,10%).

Exemples de calcul — Landes

Bien moyen (60 m² au prix moyen de 3 506 euros/m²)

Prix du bien 210 360 €

DMTO (6,32%) 13 295 €

Émoluments notaire 1 683 €

Débours + sécurité 1 010 €

Total frais de notaire 15 988 € (7,6%)

Appartement (45 m² à 2 740 euros/m²)

Prix : 123 300 € Frais : 9 702 € (7,9 %)

Maison (90 m² à 3 188 euros/m²)

Prix : 286 920 € Frais : 21 515 € (7,5 %)

Comparaison avec les départements voisins

Le Landes est voisin de 4 départements : Gironde, Lot-et-Garonne, Gers, Pyrénées-Atlantiques. Avec un prix médian de 2 740 euros/m² (-2,9 % sur un an), le marché dans les Landes se lit sur ses prix et son volume de transactions.

Gironde Lot-et-Garonne Gers Pyrénées-Atlantiques

Landes en bref

Préfecture Mont-de-Marsan

Région Nouvelle-Aquitaine

Population 433 570 hab.

Densité 47 hab/km²

Superficie 9 243 km²

Communes 327

Attractivité Forte

Majoration DMTO Oui (6,32%)

Questions fréquentes — Landes

Quel est le taux des frais de notaire dans les Landes en 2026 ?

Le taux de DMTO dans les Landes est de 6,32% pour un bien ancien. En incluant tous les frais (émoluments, débours, sécurité immobilière), le total représente environ 7,6% du prix du bien. Pour un bien neuf, les frais sont réduits à environ 2-3% du prix.

Combien coûtent les frais de notaire pour un appartement dans les Landes ?

Pour un appartement de 45 m² au prix médian, autour de 2 740 euros/m² (soit 123 300 euros), les frais de notaire s'élèvent à environ 9 702 euros dans l'ancien. Pour un calcul personnalisé, utilisez notre simulateur de frais de notaire.

Combien coûtent les frais de notaire pour une maison dans les Landes ?

Pour une maison de 90 m² au prix des maisons, autour de 3 188 €/m² (soit 286 920 euros), les frais de notaire s'élèvent à environ 21 515 euros dans l'ancien. La différence avec un appartement vient principalement du prix du bien, les taux restant identiques.

Comment évolue le marché immobilier dans les Landes ?

Sur un an, les prix immobiliers dans les Landes ont évolué de -2,9%. Le département enregistre environ 7 535 transactions par an. Le marché est animé par un volume de transactions soutenu, ce qui maintient les prix à la hausse.

Analyse locale

Le marché immobilier en Landes en 2026

Le département Landes (40) affiche un prix de vente médian de 2 740 €/m² (ventes notariales), supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 506 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-2,9 %). Avec ses 433 570 habitants répartis sur 9 243 km², le département présente une densité de 47 hab/km², un territoire peu dense.

Le marché immobilier enregistre environ 7 535 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.

Concrètement, le m² s'y vend 12 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget en Landes

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 262 €/m² contre 3 188 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 164 400 €, soit une mensualité de 797 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 277 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 274 000 €, avec une mensualité de 1 328 € (salaire requis : 3 794 € net/mois).

Les prix en Landes sont 12 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Lot-et-Garonne, Gers affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Landes	2 740 €	-2,9 %	433 570
Gironde	3 421 €	-6,5 %	1 690 493
Lot-et-Garonne	1 667 €	-2,6 %	333 602
Gers	1 695 €	-2,1 %	192 645

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Principales villes en Landes

Mont-de-Marsan 31 592 hab.

2 140 €/m²

Dax 22 109 hab.

2 603 €/m²

Biscarrosse 15 836 hab.

3 734 €/m²

Saint-Paul-lès-Dax 14 481 hab.

2 800 €/m²

Saint-Pierre-du-Mont 10 092 hab.

2 244 €/m²

Toutes les communes

Toutes les communes couvertes en Landes

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Mont-de-Marsan Dax Biscarrosse Saint-Paul-lès-Dax Tarnos Saint-Pierre-du-Mont Capbreton Soustons Saint-Vincent-de-Tyrosse Mimizan Parentis-en-Born Labenne Ondres Saint-Martin-de-Seignanx Aire-sur-l'Adour Saint-Sever Morcenx-la-Nouvelle

Fiscalité

Fiscalité immobilière en Landes

Le département applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 740 €) est inférieur au prix moyen (3 506 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut. Le département compte 327 communes, dont les principales sont Mont-de-Marsan, Dax, Biscarrosse, Saint-Paul-lès-Dax.

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