Frais de Notaire Aire-sur-l'Adour (40)
Ville de Nouvelle-Aquitaine.
Combien de frais de notaire à Aire-sur-l'Adour en 2026 ?
7 500 à 11 500 € à l'achat
~7 422 €
Appartement 45 m²
~11 749 €
Maison 90 m²
Pour un bien ancien au prix médian à Aire-sur-l'Adour, taux DMTO 6,32 % (émoluments et débours inclus). Le montant exact dépend du bien.
Chiffres clés — Aire-sur-l'Adour (40)
6,32%
Taux DMTO ancien
1 640 €
Prix médian / m²
France : 2 448 € (-33 %)
En baisse
Prix sur 1 an
129
Transactions / an
1 685 € / m²
Maisons
2 038 € / m²
Appartements
1 640 € / m²
Prix médian
Le marché immobilier à Aire-sur-l'Adour en 2026
Aire-sur-l'Adour (40), situé en région Nouvelle-Aquitaine, compte environ 6 211 habitants répartis sur 58 km² (107 hab/km²).
Le marché immobilier à Aire-sur-l'Adour affiche un prix moyen de 1 786 euros/m² (médian : 1 640 euros/m²), en évolution de -10,8% sur un an. Les appartements (2 038 euros/m²) sont plus chers que les maisons (1 685 euros/m²), signe d'un marché urbain tendu. La ville enregistre environ 129 transactions immobilières par an.
Frais de notaire à Aire-sur-l'Adour : taux et détails
Aire-sur-l'Adour se situe dans un département ayant voté la majoration des droits de mutation en 2025. Le taux départemental est passé de 3,80% à 4,50%, portant le taux global de DMTO à 6,32%. Cette majoration est applicable jusqu'au 31 mars 2028 et représente un surcoût d'environ 547 euros sur un bien à 107 160 euros.
Les frais de notaire se décomposent en quatre postes : les droits de mutation (DMTO à 6,32%, soit la majeure partie), les émoluments du notaire (barème dégressif d'environ 0,8%), les débours administratifs (environ 800 euros), et la contribution de sécurité immobilière (0,10%).
Exemples de calcul — Aire-sur-l'Adour
Bien moyen (60 m² au prix moyen de 1 786 euros/m²)
Appartement (45 m² à 2 038 euros/m²)
Maison (90 m² à 1 685 euros/m²)
Comparaison avec les départements voisins
Aire-sur-l'Adour est proche de 5 départements : Landes, Gironde, Lot-et-Garonne, Gers, Pyrénées-Atlantiques. Le marché immobilier à Aire-sur-l'Adour offre des opportunités intéressantes pour les acheteurs, avec des prix inférieurs à la moyenne nationale.
Aire-sur-l'Adour en bref
Questions fréquentes — Aire-sur-l'Adour
Quel est le taux des frais de notaire à Aire-sur-l'Adour en 2026 ?
Combien coûtent les frais de notaire pour un appartement à Aire-sur-l'Adour ?
Combien coûtent les frais de notaire pour une maison à Aire-sur-l'Adour ?
Comment évolue le marché immobilier à Aire-sur-l'Adour ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Aire-sur-l'Adour en 2026
La ville de Aire-sur-l'Adour affiche un prix de vente médian de 1 640 €/m² (ventes notariales), nettement inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 1 786 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 6 211 habitants, la ville présente une densité de 107 hab/km², un territoire moyennement dense.
C'est un territoire à attractivité modérée où les prix restent accessibles. Le marché immobilier enregistre environ 129 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.
Concrètement, le m² s'y vend 40 % moins cher que la médiane du département (Landes), et 33 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Aire-sur-l'Adour
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 2 038 €/m² contre 1 685 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 98 400 €, soit une mensualité de 477 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 363 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 164 000 €, avec une mensualité de 795 € (salaire requis : 2 271 € net/mois).
Les prix à Aire-sur-l'Adour sont 33 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Landes, Gironde affichent des prix plus élevés.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Aire-sur-l'Adour | 1 640 € | en baisse | 6 211 |
| Landes | 2 740 € | -2,9 % | 433 570 |
| Gironde | 3 421 € | -6,5 % | 1 690 493 |
| Lot-et-Garonne | 1 667 € | -2,6 % | 333 602 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Aire-sur-l'Adour
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 640 €) est inférieur au prix moyen (1 786 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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