Frais de Notaire Saint-Paul-lès-Dax (40)
Ville de Nouvelle-Aquitaine.
Combien de frais de notaire à Saint-Paul-lès-Dax en 2026 ?
12 000 à 19 500 € à l'achat
~11 928 €
Appartement 45 m²
~19 612 €
Maison 90 m²
Pour un bien ancien au prix médian à Saint-Paul-lès-Dax, taux DMTO 6,32 % (émoluments et débours inclus). Le montant exact dépend du bien.
Chiffres clés — Saint-Paul-lès-Dax (40)
6,32%
Taux DMTO ancien
2 800 €
Prix médian / m²
France : 2 448 € (+14 %)
+0,5 %
Prix sur 1 an
281
Transactions / an
2 895 € / m²
Maisons
3 425 € / m²
Appartements
2 800 € / m²
Prix médian
Le marché immobilier à Saint-Paul-lès-Dax en 2026
Saint-Paul-lès-Dax (40), situé en région Nouvelle-Aquitaine, compte environ 14 481 habitants répartis sur 58 km² (248 hab/km²).
Le marché immobilier à Saint-Paul-lès-Dax affiche un prix moyen de 3 165 euros/m² (médian : 2 800 euros/m²), en évolution de +0,5% sur un an. Les appartements (3 425 euros/m²) sont plus chers que les maisons (2 895 euros/m²), signe d'un marché urbain tendu. La ville enregistre environ 281 transactions immobilières par an.
Frais de notaire à Saint-Paul-lès-Dax : taux et détails
Saint-Paul-lès-Dax se situe dans un département ayant voté la majoration des droits de mutation en 2025. Le taux départemental est passé de 3,80% à 4,50%, portant le taux global de DMTO à 6,32%. Cette majoration est applicable jusqu'au 31 mars 2028 et représente un surcoût d'environ 968 euros sur un bien à 189 900 euros.
Les frais de notaire se décomposent en quatre postes : les droits de mutation (DMTO à 6,32%, soit la majeure partie), les émoluments du notaire (barème dégressif d'environ 0,8%), les débours administratifs (environ 800 euros), et la contribution de sécurité immobilière (0,10%).
Exemples de calcul — Saint-Paul-lès-Dax
Bien moyen (60 m² au prix moyen de 3 165 euros/m²)
Appartement (45 m² à 3 425 euros/m²)
Maison (90 m² à 2 895 euros/m²)
Comparaison avec les départements voisins
Saint-Paul-lès-Dax est proche de 5 départements : Landes, Gironde, Lot-et-Garonne, Gers, Pyrénées-Atlantiques. Le marché immobilier à Saint-Paul-lès-Dax présente une activité modérée, avec des prix proches de la moyenne nationale.
Saint-Paul-lès-Dax en bref
Questions fréquentes — Saint-Paul-lès-Dax
Quel est le taux des frais de notaire à Saint-Paul-lès-Dax en 2026 ?
Combien coûtent les frais de notaire pour un appartement à Saint-Paul-lès-Dax ?
Combien coûtent les frais de notaire pour une maison à Saint-Paul-lès-Dax ?
Comment évolue le marché immobilier à Saint-Paul-lès-Dax ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Saint-Paul-lès-Dax en 2026
La ville de Saint-Paul-lès-Dax affiche un prix de vente médian de 2 800 €/m² (ventes notariales), supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 165 €/m². Les prix sont stables sur un an (+0,5 %). Avec 14 481 habitants, la ville présente une densité de 248 hab/km², un territoire moyennement dense.
C'est un territoire à attractivité moyenne. Le marché immobilier enregistre environ 281 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.
Concrètement, le m² s'y vend au même niveau que la médiane du département (Landes), et 14 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Saint-Paul-lès-Dax
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 425 €/m² contre 2 895 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 168 000 €, soit une mensualité de 814 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 326 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 280 000 €, avec une mensualité de 1 357 € (salaire requis : 3 877 € net/mois).
Les prix à Saint-Paul-lès-Dax sont 14 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Lot-et-Garonne affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Saint-Paul-lès-Dax | 2 800 € | +0,5 % | 14 481 |
| Landes | 2 740 € | -2,9 % | 433 570 |
| Gironde | 3 421 € | -6,5 % | 1 690 493 |
| Lot-et-Garonne | 1 667 € | -2,6 % | 333 602 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Saint-Paul-lès-Dax
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 800 €) est inférieur au prix moyen (3 165 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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