Frais de Notaire Tarnos (40)
Ville de Nouvelle-Aquitaine.
Combien de frais de notaire à Tarnos en 2026 ?
16 500 à 27 000 € à l'achat
~16 326 €
Appartement 45 m²
~26 922 €
Maison 90 m²
Pour un bien ancien au prix médian à Tarnos, taux DMTO 6,32 % (émoluments et débours inclus). Le montant exact dépend du bien.
Chiffres clés — Tarnos (40)
6,32%
Taux DMTO ancien
4 093 €
Prix médian / m²
France : 2 448 € (+67 %)
En baisse
Prix sur 1 an
148
Transactions / an
4 020 € / m²
Maisons
4 779 € / m²
Appartements
4 093 € / m²
Prix médian
Le marché immobilier à Tarnos en 2026
Tarnos (40), situé en région Nouvelle-Aquitaine, compte environ 12 957 habitants répartis sur 27 km² (480 hab/km²).
Le marché immobilier à Tarnos affiche un prix moyen de 4 328 euros/m² (médian : 4 093 euros/m²), en évolution de -6,3% sur un an. Les appartements (4 779 euros/m²) sont plus chers que les maisons (4 020 euros/m²), signe d'un marché urbain tendu. La ville enregistre environ 148 transactions immobilières par an.
Frais de notaire à Tarnos : taux et détails
Tarnos se situe dans un département ayant voté la majoration des droits de mutation en 2025. Le taux départemental est passé de 3,80% à 4,50%, portant le taux global de DMTO à 6,32%. Cette majoration est applicable jusqu'au 31 mars 2028 et représente un surcoût d'environ 1 324 euros sur un bien à 259 680 euros.
Les frais de notaire se décomposent en quatre postes : les droits de mutation (DMTO à 6,32%, soit la majeure partie), les émoluments du notaire (barème dégressif d'environ 0,8%), les débours administratifs (environ 800 euros), et la contribution de sécurité immobilière (0,10%).
Exemples de calcul — Tarnos
Bien moyen (60 m² au prix moyen de 4 328 euros/m²)
Appartement (45 m² à 4 779 euros/m²)
Maison (90 m² à 4 020 euros/m²)
Comparaison avec les départements voisins
Tarnos est proche de 5 départements : Landes, Gironde, Lot-et-Garonne, Gers, Pyrénées-Atlantiques. Le marché immobilier à Tarnos est considéré comme dynamique, avec une forte demande et des prix supérieurs à la moyenne nationale.
Tarnos en bref
Questions fréquentes — Tarnos
Quel est le taux des frais de notaire à Tarnos en 2026 ?
Combien coûtent les frais de notaire pour un appartement à Tarnos ?
Combien coûtent les frais de notaire pour une maison à Tarnos ?
Comment évolue le marché immobilier à Tarnos ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Tarnos en 2026
La ville de Tarnos affiche un prix de vente médian de 4 093 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 4 328 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 12 957 habitants, la ville présente une densité de 480 hab/km², un territoire dense.
C'est un territoire attractif avec une demande soutenue. Le marché immobilier enregistre environ 148 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.
Concrètement, le m² s'y vend 49 % plus cher que la médiane du département (Landes), et 67 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Tarnos
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 779 €/m² contre 4 020 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 245 580 €, soit une mensualité de 1 190 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 400 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 409 300 €, avec une mensualité de 1 984 € (salaire requis : 5 669 € net/mois).
Les prix à Tarnos sont 67 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Landes, Gironde, Lot-et-Garonne affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Tarnos | 4 093 € | en baisse | 12 957 |
| Landes | 2 740 € | -2,9 % | 433 570 |
| Gironde | 3 421 € | -6,5 % | 1 690 493 |
| Lot-et-Garonne | 1 667 € | -2,6 % | 333 602 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Tarnos
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (4 093 €) est inférieur au prix moyen (4 328 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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