Frais de Notaire Mont-de-Marsan (40)
Ville de Nouvelle-Aquitaine.
Combien de frais de notaire à Mont-de-Marsan en 2026 ?
8 000 à 16 000 € à l'achat
~7 752 €
Appartement 45 m²
~16 168 €
Maison 90 m²
Pour un bien ancien au prix médian à Mont-de-Marsan, taux DMTO 6,32 % (émoluments et débours inclus). Le montant exact dépend du bien.
Chiffres clés — Mont-de-Marsan (40)
6,32%
Taux DMTO ancien
2 140 €
Prix médian / m²
France : 2 448 € (-13 %)
-4,2 %
Prix sur 1 an
502
Transactions / an
2 365 € / m²
Maisons
3 682 € / m²
Appartements
2 140 € / m²
Prix médian
Le marché immobilier à Mont-de-Marsan en 2026
Mont-de-Marsan (40), situé en région Nouvelle-Aquitaine, compte environ 31 592 habitants répartis sur 37 km² (863 hab/km²).
Le marché immobilier à Mont-de-Marsan affiche un prix moyen de 2 950 euros/m² (médian : 2 140 euros/m²), en évolution de -4,2% sur un an. Les appartements (3 682 euros/m²) sont plus chers que les maisons (2 365 euros/m²), signe d'un marché urbain tendu. La ville enregistre environ 502 transactions immobilières par an.
Frais de notaire à Mont-de-Marsan : taux et détails
Mont-de-Marsan se situe dans un département ayant voté la majoration des droits de mutation en 2025. Le taux départemental est passé de 3,80% à 4,50%, portant le taux global de DMTO à 6,32%. Cette majoration est applicable jusqu'au 31 mars 2028 et représente un surcoût d'environ 903 euros sur un bien à 177 000 euros.
Les frais de notaire se décomposent en quatre postes : les droits de mutation (DMTO à 6,32%, soit la majeure partie), les émoluments du notaire (barème dégressif d'environ 0,8%), les débours administratifs (environ 800 euros), et la contribution de sécurité immobilière (0,10%).
Exemples de calcul — Mont-de-Marsan
Bien moyen (60 m² au prix moyen de 2 950 euros/m²)
Appartement (45 m² à 2 140 euros/m²)
Maison (90 m² à 2 365 euros/m²)
Comparaison avec les départements voisins
Mont-de-Marsan est proche de 4 départements : Gironde, Lot-et-Garonne, Gers, Pyrénées-Atlantiques. Le marché immobilier à Mont-de-Marsan présente une activité modérée, avec des prix proches de la moyenne nationale.
Mont-de-Marsan en bref
Questions fréquentes — Mont-de-Marsan
Quel est le taux des frais de notaire à Mont-de-Marsan en 2026 ?
Combien coûtent les frais de notaire pour un appartement à Mont-de-Marsan ?
Combien coûtent les frais de notaire pour une maison à Mont-de-Marsan ?
Comment évolue le marché immobilier à Mont-de-Marsan ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Mont-de-Marsan en 2026
La ville de Mont-de-Marsan affiche un prix de vente médian de 2 140 €/m² (ventes notariales), inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 950 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-4,2 %). Avec 31 592 habitants, la ville présente une densité de 863 hab/km², un territoire dense.
Le marché immobilier enregistre environ 502 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.
Concrètement, le m² s'y vend 22 % moins cher que la médiane du département (Landes), et 13 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Mont-de-Marsan
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 682 €/m² contre 2 365 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 128 400 €, soit une mensualité de 622 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 777 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 214 000 €, avec une mensualité de 1 037 € (salaire requis : 2 963 € net/mois).
Les prix à Mont-de-Marsan sont 13 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Gironde affiche des prix plus élevés.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Mont-de-Marsan | 2 140 € | -4,2 % | 31 592 |
| Gironde | 3 421 € | -6,5 % | 1 690 493 |
| Lot-et-Garonne | 1 667 € | -2,6 % | 333 602 |
| Gers | 1 695 € | -2,1 % | 192 645 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Mont-de-Marsan
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 140 €) est inférieur au prix moyen (2 950 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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