Quel est le prix au m² dans le Gers en 2026 ?

Le prix moyen au m² dans le Gers est de 2 151 euros (médian : 1 695 euros). Pour un appartement, comptez 3 334 euros/m². Pour une maison, 1 864 euros/m². Évolution sur 1 an : -2,1%.

Combien de transactions immobilières dans le Gers par an ?

Le département Gers enregistre environ 3 062 transactions immobilières par an. Le marché est considéré comme dynamique et attractif.

Mis à jour juillet 2026

Frais de Notaire Gers (32)

Q: Quel est le taux des frais de notaire dans le Gers en 2026 ?

Le taux des droits de mutation (DMTO) dans le Gers (32) est de 6,32% pour un bien ancien en 2026. En incluant les émoluments et frais annexes, le total représente environ 7,8% du prix du bien.

Le Gers, terre de gastronomie et d

Combien de frais de notaire dans le Gers en 2026 ?

6 500 à 13 000 € à l'achat

~6 307 €

Appartement 45 m²

~12 912 €

Maison 90 m²

Calculer mes frais

Pour un bien ancien au prix médian dans le Gers, taux DMTO 6,32 % (émoluments et débours inclus). Le montant exact dépend du bien.

Chiffres clés — Gers (32)

6,32%

Taux DMTO ancien

1 695 €

Prix médian / m²

France : 2 448 € (-31 %)

-2,1 %

Prix sur 1 an

3 062

Transactions / an

1 864 € / m²

Maisons

3 334 € / m²

Appartements

1 695 € / m²

Prix médian

Le marché immobilier dans le Gers en 2026

Le département Gers (32), situé en région Occitanie, compte environ 192 645 habitants répartis sur 6 257 km² (31 hab/km²) et 458 communes. Les principales villes sont et Auch.

Le marché immobilier dans le Gers affiche un prix moyen de 2 151 euros/m² (médian : 1 695 euros/m²), en évolution de -2,1% sur un an. Les appartements (3 334 euros/m²) sont plus chers que les maisons (1 864 euros/m²), typique d'un département à dominante urbaine. Le département enregistre environ 3 062 transactions immobilières par an.

Frais de notaire dans le Gers : taux et détails

Le Gers fait partie des départements ayant voté la majoration des droits de mutation en 2025. Le taux départemental est passé de 3,80% à 4,50%, portant le taux global de DMTO à 6,32%. Cette majoration est applicable jusqu'au 31 mars 2028 et représente un surcoût d'environ 658 euros sur un bien à 129 060 euros.

Les frais de notaire se décomposent en quatre postes : les droits de mutation (DMTO à 6,32%, soit la majeure partie), les émoluments du notaire (barème dégressif d'environ 0,8%), les débours administratifs (environ 800 euros), et la contribution de sécurité immobilière (0,10%).

Exemples de calcul — Gers

Bien moyen (60 m² au prix moyen de 2 151 euros/m²)

Prix du bien 129 060 €

DMTO (6,32%) 8 157 €

Émoluments notaire 1 032 €

Débours + sécurité 929 €

Total frais de notaire 10 118 € (7,8%)

Appartement (45 m² à 1 695 euros/m²)

Prix : 76 275 € Frais : 6 307 € (8,3 %)

Maison (90 m² à 1 864 euros/m²)

Prix : 167 760 € Frais : 12 912 € (7,7 %)

Comparaison avec les départements voisins

Le Gers est voisin de 5 départements : Landes, Lot-et-Garonne, Tarn-et-Garonne, Haute-Garonne, Hautes-Pyrénées. Avec un prix médian de 1 695 euros/m² (-2,1 % sur un an), le marché dans le Gers se lit sur ses prix et son volume de transactions.

Landes Lot-et-Garonne Tarn-et-Garonne Haute-Garonne Hautes-Pyrénées

Gers en bref

Préfecture Auch

Région Occitanie

Population 192 645 hab.

Densité 31 hab/km²

Superficie 6 257 km²

Communes 458

Attractivité Forte

Majoration DMTO Oui (6,32%)

Questions fréquentes — Gers

Quel est le taux des frais de notaire dans le Gers en 2026 ?

Le taux de DMTO dans le Gers est de 6,32% pour un bien ancien. En incluant tous les frais (émoluments, débours, sécurité immobilière), le total représente environ 7,8% du prix du bien. Pour un bien neuf, les frais sont réduits à environ 2-3% du prix.

Combien coûtent les frais de notaire pour un appartement dans le Gers ?

Pour un appartement de 45 m² au prix médian, autour de 1 695 euros/m² (soit 76 275 euros), les frais de notaire s'élèvent à environ 6 307 euros dans l'ancien. Pour un calcul personnalisé, utilisez notre simulateur de frais de notaire.

Combien coûtent les frais de notaire pour une maison dans le Gers ?

Pour une maison de 90 m² au prix des maisons, autour de 1 864 €/m² (soit 167 760 euros), les frais de notaire s'élèvent à environ 12 912 euros dans l'ancien. La différence avec un appartement vient principalement du prix du bien, les taux restant identiques.

Comment évolue le marché immobilier dans le Gers ?

Sur un an, les prix immobiliers dans le Gers ont évolué de -2,1%. Le département enregistre environ 3 062 transactions par an. Le marché est animé par un volume de transactions soutenu, ce qui maintient les prix à la hausse.

Analyse locale

Le marché immobilier en Gers en 2026

Le département Gers (32) affiche un prix de vente médian de 1 695 €/m² (ventes notariales), nettement inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 151 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-2,1 %). Avec ses 192 645 habitants répartis sur 6 257 km², le département présente une densité de 31 hab/km², un territoire peu dense.

Le marché immobilier enregistre environ 3 062 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.

Concrètement, le m² s'y vend 31 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget en Gers

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 334 €/m² contre 1 864 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 101 700 €, soit une mensualité de 493 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 409 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 169 500 €, avec une mensualité de 822 € (salaire requis : 2 349 € net/mois).

Les prix en Gers sont 31 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Landes, Tarn-et-Garonne affichent des prix plus élevés.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Gers	1 695 €	-2,1 %	192 645
Landes	2 740 €	-2,9 %	433 570
Lot-et-Garonne	1 667 €	-2,6 %	333 602
Tarn-et-Garonne	1 950 €	-1,9 %	265 817

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Principales villes en Gers

L'Isle-Jourdain 9 537 hab.

2 576 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière en Gers

Le département applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 695 €) est inférieur au prix moyen (2 151 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut. Le département compte 458 communes, dont les principales sont Auch.

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