Frais de Notaire Gers (32)
Le Gers, terre de gastronomie et d
Combien de frais de notaire dans le Gers en 2026 ?
11 500 à 13 000 € à l'achat
~11 632 €
Appartement 45 m²
~12 912 €
Maison 90 m²
Pour un bien ancien au prix médian dans le Gers, taux DMTO 6,32 % (émoluments et débours inclus). Le montant exact dépend du bien.
Chiffres clés — Gers (32)
6,32%
Taux DMTO ancien
1 695 €
Prix médian / m²
France : 2 448 € (-31 %)
-2,1 %
Prix sur 1 an
3 062
Transactions / an
1 864 € / m²
Maisons
3 334 € / m²
Appartements
1 695 € / m²
Prix médian
Le marché immobilier dans le Gers en 2026
Le département Gers (32), situé en région Occitanie, compte environ 192 645 habitants répartis sur 6 257 km² (31 hab/km²) et 458 communes. Les principales villes sont et Auch.
Le marché immobilier dans le Gers affiche un prix moyen de 2 151 euros/m² (médian : 1 695 euros/m²), en évolution de -2,1% sur un an. Les appartements (3 334 euros/m²) sont plus chers que les maisons (1 864 euros/m²), typique d'un département à dominante urbaine. Le département enregistre environ 3 062 transactions immobilières par an.
Frais de notaire dans le Gers : taux et détails
Le Gers fait partie des départements ayant voté la majoration des droits de mutation en 2025. Le taux départemental est passé de 3,80% à 4,50%, portant le taux global de DMTO à 6,32%. Cette majoration est applicable jusqu'au 31 mars 2028 et représente un surcoût d'environ 658 euros sur un bien à 129 060 euros.
Les frais de notaire se décomposent en quatre postes : les droits de mutation (DMTO à 6,32%, soit la majeure partie), les émoluments du notaire (barème dégressif d'environ 0,8%), les débours administratifs (environ 800 euros), et la contribution de sécurité immobilière (0,10%).
Exemples de calcul — Gers
Bien moyen (60 m² au prix moyen de 2 151 euros/m²)
Appartement (45 m² à 3 334 euros/m²)
Maison (90 m² à 1 864 euros/m²)
Comparaison avec les départements voisins
Le Gers est voisin de 5 départements : Gers, Landes, Lot-et-Garonne, Tarn-et-Garonne, Haute-Garonne. Le marché immobilier dans le Gers est considéré comme dynamique, avec une forte demande et des prix supérieurs à la moyenne nationale.
Gers en bref
Questions fréquentes — Gers
Quel est le taux des frais de notaire dans le Gers en 2026 ?
Combien coûtent les frais de notaire pour un appartement dans le Gers ?
Combien coûtent les frais de notaire pour une maison dans le Gers ?
Comment évolue le marché immobilier dans le Gers ?
Analyse locale
Le marché immobilier en Gers en 2026
Le département Gers (32) affiche un prix de vente médian de 1 695 €/m² (ventes notariales), nettement inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 151 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-2,1 %). Avec ses 192 645 habitants répartis sur 6 257 km², le département présente une densité de 31 hab/km², un territoire peu dense.
C'est un territoire attractif avec une demande soutenue. Le marché immobilier enregistre environ 3 062 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.
Concrètement, le m² s'y vend 31 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget en Gers
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 334 €/m² contre 1 864 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 101 700 €, soit une mensualité de 493 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 409 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 169 500 €, avec une mensualité de 822 € (salaire requis : 2 349 € net/mois).
Les prix en Gers sont 31 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Landes affiche des prix plus élevés.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Gers | 1 695 € | -2,1 % | 192 645 |
| Gers | 1 695 € | -2,1 % | 192 645 |
| Landes | 2 740 € | -2,9 % | 433 570 |
| Lot-et-Garonne | 1 667 € | -2,6 % | 333 602 |
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Principales villes en Gers
Fiscalité
Fiscalité immobilière en Gers
Le département applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 695 €) est inférieur au prix moyen (2 151 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut. Le département compte 458 communes, dont les principales sont Auch.
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