Frais de Notaire Hautes-Pyrénées (65)
Les Hautes-Pyrénées presentent un marché modeste centre sur Tarbes, ville de garnison, et les stations de ski (Cauterets, Saint-Lary, Grand Tourmalet). Lourdes, ville de pèlerinage, genere un marché spécifique lie au tourisme religieux. Les prix restent contenus mais le département souffre d
Combien de frais de notaire dans le Hautes-Pyrénées en 2026 ?
11 000 à 13 500 € à l'achat
~11 032 €
Appartement 45 m²
~13 367 €
Maison 90 m²
Pour un bien ancien au prix médian dans le Hautes-Pyrénées, taux DMTO 6,32 % (émoluments et débours inclus). Le montant exact dépend du bien.
Chiffres clés — Hautes-Pyrénées (65)
6,32%
Taux DMTO ancien
1 831 €
Prix médian / m²
France : 2 448 € (-25 %)
-2,3 %
Prix sur 1 an
4 443
Transactions / an
1 934 € / m²
Maisons
3 149 € / m²
Appartements
1 831 € / m²
Prix médian
Le marché immobilier dans le Hautes-Pyrénées en 2026
Le département Hautes-Pyrénées (65), situé en région Occitanie, compte environ 231 349 habitants répartis sur 4 464 km² (52 hab/km²) et 469 communes. Les principales villes sont Tarbes et Lourdes.
Le marché immobilier dans le Hautes-Pyrénées affiche un prix moyen de 2 529 euros/m² (médian : 1 831 euros/m²), en évolution de -2,3% sur un an. Les appartements (3 149 euros/m²) sont plus chers que les maisons (1 934 euros/m²), typique d'un département à dominante urbaine. Le département enregistre environ 4 443 transactions immobilières par an.
Frais de notaire dans le Hautes-Pyrénées : taux et détails
Le Hautes-Pyrénées fait partie des départements ayant voté la majoration des droits de mutation en 2025. Le taux départemental est passé de 3,80% à 4,50%, portant le taux global de DMTO à 6,32%. Cette majoration est applicable jusqu'au 31 mars 2028 et représente un surcoût d'environ 774 euros sur un bien à 151 740 euros.
Les frais de notaire se décomposent en quatre postes : les droits de mutation (DMTO à 6,32%, soit la majeure partie), les émoluments du notaire (barème dégressif d'environ 0,8%), les débours administratifs (environ 800 euros), et la contribution de sécurité immobilière (0,10%).
Exemples de calcul — Hautes-Pyrénées
Bien moyen (60 m² au prix moyen de 2 529 euros/m²)
Appartement (45 m² à 3 149 euros/m²)
Maison (90 m² à 1 934 euros/m²)
Comparaison avec les départements voisins
Le Hautes-Pyrénées est voisin de 5 départements : Hautes-Pyrénées, Pyrénées-Atlantiques, Gers, Haute-Garonne, Ariège. Le marché immobilier dans le Hautes-Pyrénées est considéré comme dynamique, avec une forte demande et des prix supérieurs à la moyenne nationale.
Hautes-Pyrénées en bref
Questions fréquentes — Hautes-Pyrénées
Quel est le taux des frais de notaire dans le Hautes-Pyrénées en 2026 ?
Combien coûtent les frais de notaire pour un appartement dans le Hautes-Pyrénées ?
Combien coûtent les frais de notaire pour une maison dans le Hautes-Pyrénées ?
Comment évolue le marché immobilier dans le Hautes-Pyrénées ?
Analyse locale
Le marché immobilier en Hautes-Pyrénées en 2026
Le département Hautes-Pyrénées (65) affiche un prix de vente médian de 1 831 €/m² (ventes notariales), inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 529 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-2,3 %). Avec ses 231 349 habitants répartis sur 4 464 km², le département présente une densité de 52 hab/km², un territoire peu dense.
C'est un territoire attractif avec une demande soutenue. Le marché immobilier enregistre environ 4 443 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.
Concrètement, le m² s'y vend 25 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget en Hautes-Pyrénées
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 149 €/m² contre 1 934 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 109 860 €, soit une mensualité de 532 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 520 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 183 100 €, avec une mensualité de 887 € (salaire requis : 2 534 € net/mois).
Les prix en Hautes-Pyrénées sont 25 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Pyrénées-Atlantiques affiche des prix plus élevés.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Hautes-Pyrénées | 1 831 € | -2,3 % | 231 349 |
| Hautes-Pyrénées | 1 831 € | -2,3 % | 231 349 |
| Pyrénées-Atlantiques | 2 818 € | -0,4 % | 706 564 |
| Gers | 1 695 € | -2,1 % | 192 645 |
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Toutes les communes
Toutes les communes couvertes en Hautes-Pyrénées
Simulez avec les données immobilières locales de chacune des 7 communes couvertes du département.
Fiscalité
Fiscalité immobilière en Hautes-Pyrénées
Le département applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 831 €) est inférieur au prix moyen (2 529 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut. Le département compte 469 communes, dont les principales sont Tarbes, Lourdes.
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