Quel est le prix au m² dans les Hautes-Pyrénées en 2026 ?

Le prix moyen au m² dans les Hautes-Pyrénées est de 2 529 euros (médian : 1 831 euros). Pour un appartement, comptez 3 149 euros/m². Pour une maison, 1 934 euros/m². Évolution sur 1 an : -2,3%.

Combien de transactions immobilières dans les Hautes-Pyrénées par an ?

Le département Hautes-Pyrénées enregistre environ 4 443 transactions immobilières par an. Le marché est considéré comme dynamique et attractif.

Mis à jour juillet 2026

Frais de Notaire Hautes-Pyrénées (65)

Q: Quel est le taux des frais de notaire dans les Hautes-Pyrénées en 2026 ?

Le taux des droits de mutation (DMTO) dans les Hautes-Pyrénées (65) est de 6,32% pour un bien ancien en 2026. En incluant les émoluments et frais annexes, le total représente environ 7,7% du prix du bien.

Les Hautes-Pyrénées presentent un marché modeste centre sur Tarbes, ville de garnison, et les stations de ski (Cauterets, Saint-Lary, Grand Tourmalet). Lourdes, ville de pèlerinage, genere un marché spécifique lie au tourisme religieux. Les prix restent contenus mais le département souffre d

Combien de frais de notaire dans les Hautes-Pyrénées en 2026 ?

6 500 à 13 500 € à l'achat

~6 748 €

Appartement 45 m²

~13 367 €

Maison 90 m²

Calculer mes frais

Pour un bien ancien au prix médian dans les Hautes-Pyrénées, taux DMTO 6,32 % (émoluments et débours inclus). Le montant exact dépend du bien.

Chiffres clés — Hautes-Pyrénées (65)

6,32%

Taux DMTO ancien

1 831 €

Prix médian / m²

France : 2 448 € (-25 %)

-2,3 %

Prix sur 1 an

4 443

Transactions / an

1 934 € / m²

Maisons

3 149 € / m²

Appartements

1 831 € / m²

Prix médian

Le marché immobilier dans les Hautes-Pyrénées en 2026

Le département Hautes-Pyrénées (65), situé en région Occitanie, compte environ 231 349 habitants répartis sur 4 464 km² (52 hab/km²) et 469 communes. Les principales villes sont Tarbes et Lourdes.

Le marché immobilier dans les Hautes-Pyrénées affiche un prix moyen de 2 529 euros/m² (médian : 1 831 euros/m²), en évolution de -2,3% sur un an. Les appartements (3 149 euros/m²) sont plus chers que les maisons (1 934 euros/m²), typique d'un département à dominante urbaine. Le département enregistre environ 4 443 transactions immobilières par an.

Frais de notaire dans les Hautes-Pyrénées : taux et détails

Le Hautes-Pyrénées fait partie des départements ayant voté la majoration des droits de mutation en 2025. Le taux départemental est passé de 3,80% à 4,50%, portant le taux global de DMTO à 6,32%. Cette majoration est applicable jusqu'au 31 mars 2028 et représente un surcoût d'environ 774 euros sur un bien à 151 740 euros.

Les frais de notaire se décomposent en quatre postes : les droits de mutation (DMTO à 6,32%, soit la majeure partie), les émoluments du notaire (barème dégressif d'environ 0,8%), les débours administratifs (environ 800 euros), et la contribution de sécurité immobilière (0,10%).

Exemples de calcul — Hautes-Pyrénées

Bien moyen (60 m² au prix moyen de 2 529 euros/m²)

Prix du bien 151 740 €

DMTO (6,32%) 9 590 €

Émoluments notaire 1 214 €

Débours + sécurité 952 €

Total frais de notaire 11 756 € (7,7%)

Appartement (45 m² à 1 831 euros/m²)

Prix : 82 395 € Frais : 6 748 € (8,2 %)

Maison (90 m² à 1 934 euros/m²)

Prix : 174 060 € Frais : 13 367 € (7,7 %)

Comparaison avec les départements voisins

Le Hautes-Pyrénées est voisin de 4 départements : Pyrénées-Atlantiques, Gers, Haute-Garonne, Ariège. Avec un prix médian de 1 831 euros/m² (-2,3 % sur un an), le marché dans les Hautes-Pyrénées se lit sur ses prix et son volume de transactions.

Pyrénées-Atlantiques Gers Haute-Garonne Ariège

Hautes-Pyrénées en bref

Préfecture Tarbes

Région Occitanie

Population 231 349 hab.

Densité 52 hab/km²

Superficie 4 464 km²

Communes 469

Attractivité Forte

Majoration DMTO Oui (6,32%)

Questions fréquentes — Hautes-Pyrénées

Quel est le taux des frais de notaire dans les Hautes-Pyrénées en 2026 ?

Le taux de DMTO dans les Hautes-Pyrénées est de 6,32% pour un bien ancien. En incluant tous les frais (émoluments, débours, sécurité immobilière), le total représente environ 7,7% du prix du bien. Pour un bien neuf, les frais sont réduits à environ 2-3% du prix.

Combien coûtent les frais de notaire pour un appartement dans les Hautes-Pyrénées ?

Pour un appartement de 45 m² au prix médian, autour de 1 831 euros/m² (soit 82 395 euros), les frais de notaire s'élèvent à environ 6 748 euros dans l'ancien. Pour un calcul personnalisé, utilisez notre simulateur de frais de notaire.

Combien coûtent les frais de notaire pour une maison dans les Hautes-Pyrénées ?

Pour une maison de 90 m² au prix des maisons, autour de 1 934 €/m² (soit 174 060 euros), les frais de notaire s'élèvent à environ 13 367 euros dans l'ancien. La différence avec un appartement vient principalement du prix du bien, les taux restant identiques.

Comment évolue le marché immobilier dans les Hautes-Pyrénées ?

Sur un an, les prix immobiliers dans les Hautes-Pyrénées ont évolué de -2,3%. Le département enregistre environ 4 443 transactions par an. Le marché est animé par un volume de transactions soutenu, ce qui maintient les prix à la hausse.

Analyse locale

Le marché immobilier en Hautes-Pyrénées en 2026

Le département Hautes-Pyrénées (65) affiche un prix de vente médian de 1 831 €/m² (ventes notariales), inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 529 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-2,3 %). Avec ses 231 349 habitants répartis sur 4 464 km², le département présente une densité de 52 hab/km², un territoire peu dense.

Le marché immobilier enregistre environ 4 443 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.

Concrètement, le m² s'y vend 25 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget en Hautes-Pyrénées

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 149 €/m² contre 1 934 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 109 860 €, soit une mensualité de 532 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 520 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 183 100 €, avec une mensualité de 887 € (salaire requis : 2 534 € net/mois).

Les prix en Hautes-Pyrénées sont 25 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Pyrénées-Atlantiques, Haute-Garonne affichent des prix plus élevés.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Hautes-Pyrénées	1 831 €	-2,3 %	231 349
Pyrénées-Atlantiques	2 818 €	-0,4 %	706 564
Gers	1 695 €	-2,1 %	192 645
Haute-Garonne	2 831 €	-4,4 %	1 471 468

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Principales villes en Hautes-Pyrénées

Bagnères-de-Bigorre 7 114 hab.

2 050 €/m²

Bordères-sur-l'Échez 5 399 hab.

1 695 €/m²

Toutes les communes

Toutes les communes couvertes en Hautes-Pyrénées

Simulez avec les données immobilières locales de chacune des 7 communes couvertes du département.

Tarbes Lourdes Aureilhan Bagnères-de-Bigorre Lannemezan Bordères-sur-l'Échez Séméac

Fiscalité

Fiscalité immobilière en Hautes-Pyrénées

Le département applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 831 €) est inférieur au prix moyen (2 529 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut. Le département compte 469 communes, dont les principales sont Tarbes, Lourdes.

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