Quel est le prix au m² dans l'Ariège en 2026 ?

Le prix moyen au m² dans l'Ariège est de 2 132 euros (médian : 1 667 euros). Pour un appartement, comptez 2 975 euros/m². Pour une maison, 1 878 euros/m². Évolution sur 1 an : +0%.

Combien de transactions immobilières dans l'Ariège par an ?

Le département Ariège enregistre environ 3 124 transactions immobilières par an. Le marché est considéré comme dynamique et attractif.

Mis à jour juillet 2026

Frais de Notaire Ariège (09)

Q: Quel est le taux des frais de notaire dans l'Ariège en 2026 ?

Le taux des droits de mutation (DMTO) dans l'Ariège (09) est de 6,32% pour un bien ancien en 2026. En incluant les émoluments et frais annexes, le total représente environ 7,8% du prix du bien.

Combien de frais de notaire dans l'Ariège en 2026 ?

6 000 à 13 000 € à l'achat

~6 216 €

Appartement 45 m²

~13 003 €

Maison 90 m²

Calculer mes frais

Pour un bien ancien au prix médian dans l'Ariège, taux DMTO 6,32 % (émoluments et débours inclus). Le montant exact dépend du bien.

Chiffres clés — Ariège (09)

6,32%

Taux DMTO ancien

1 667 €

Prix médian / m²

France : 2 448 € (-32 %)

+0 %

Prix sur 1 an

3 124

Transactions / an

1 878 € / m²

Maisons

2 975 € / m²

Appartements

1 667 € / m²

Prix médian

Le marché immobilier dans l'Ariège en 2026

Le département Ariège (09), situé en région Occitanie, compte environ 155 722 habitants répartis sur 4 890 km² (32 hab/km²) et 325 communes. Les principales villes sont et Pamiers.

Le marché immobilier dans l'Ariège affiche un prix moyen de 2 132 euros/m² (médian : 1 667 euros/m²), en évolution de +0% sur un an. Les appartements (2 975 euros/m²) sont plus chers que les maisons (1 878 euros/m²), typique d'un département à dominante urbaine. Le département enregistre environ 3 124 transactions immobilières par an.

Frais de notaire dans l'Ariège : taux et détails

Le Ariège fait partie des départements ayant voté la majoration des droits de mutation en 2025. Le taux départemental est passé de 3,80% à 4,50%, portant le taux global de DMTO à 6,32%. Cette majoration est applicable jusqu'au 31 mars 2028 et représente un surcoût d'environ 652 euros sur un bien à 127 920 euros.

Les frais de notaire se décomposent en quatre postes : les droits de mutation (DMTO à 6,32%, soit la majeure partie), les émoluments du notaire (barème dégressif d'environ 0,8%), les débours administratifs (environ 800 euros), et la contribution de sécurité immobilière (0,10%).

Exemples de calcul — Ariège

Bien moyen (60 m² au prix moyen de 2 132 euros/m²)

Prix du bien 127 920 €

DMTO (6,32%) 8 085 €

Émoluments notaire 1 023 €

Débours + sécurité 928 €

Total frais de notaire 10 036 € (7,8%)

Appartement (45 m² à 1 667 euros/m²)

Prix : 75 015 € Frais : 6 216 € (8,3 %)

Maison (90 m² à 1 878 euros/m²)

Prix : 169 020 € Frais : 13 003 € (7,7 %)

Comparaison avec les départements voisins

Le Ariège est voisin de 3 départements : Haute-Garonne, Aude, Pyrénées-Orientales. Avec un prix médian de 1 667 euros/m² (+0 % sur un an), le marché dans l'Ariège se lit sur ses prix et son volume de transactions.

Haute-Garonne Aude Pyrénées-Orientales

Ariège en bref

Préfecture Foix

Région Occitanie

Population 155 722 hab.

Densité 32 hab/km²

Superficie 4 890 km²

Communes 325

Attractivité Forte

Majoration DMTO Oui (6,32%)

Questions fréquentes — Ariège

Quel est le taux des frais de notaire dans l'Ariège en 2026 ?

Le taux de DMTO dans l'Ariège est de 6,32% pour un bien ancien. En incluant tous les frais (émoluments, débours, sécurité immobilière), le total représente environ 7,8% du prix du bien. Pour un bien neuf, les frais sont réduits à environ 2-3% du prix.

Combien coûtent les frais de notaire pour un appartement dans l'Ariège ?

Pour un appartement de 45 m² au prix médian, autour de 1 667 euros/m² (soit 75 015 euros), les frais de notaire s'élèvent à environ 6 216 euros dans l'ancien. Pour un calcul personnalisé, utilisez notre simulateur de frais de notaire.

Combien coûtent les frais de notaire pour une maison dans l'Ariège ?

Pour une maison de 90 m² au prix des maisons, autour de 1 878 €/m² (soit 169 020 euros), les frais de notaire s'élèvent à environ 13 003 euros dans l'ancien. La différence avec un appartement vient principalement du prix du bien, les taux restant identiques.

Comment évolue le marché immobilier dans l'Ariège ?

Sur un an, les prix immobiliers dans l'Ariège ont évolué de +0%. Le département enregistre environ 3 124 transactions par an. Le marché est animé par un volume de transactions soutenu, ce qui maintient les prix à la hausse.

Analyse locale

Le marché immobilier en Ariège en 2026

Le département Ariège (09) affiche un prix de vente médian de 1 667 €/m² (ventes notariales), nettement inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 132 €/m². Les prix sont stables sur un an (+0 %). Avec ses 155 722 habitants répartis sur 4 890 km², le département présente une densité de 32 hab/km², un territoire peu dense.

Le marché immobilier enregistre environ 3 124 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.

Concrètement, le m² s'y vend 32 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget en Ariège

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 2 975 €/m² contre 1 878 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 100 020 €, soit une mensualité de 485 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 386 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 166 700 €, avec une mensualité de 808 € (salaire requis : 2 309 € net/mois).

Les prix en Ariège sont 32 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Haute-Garonne, Aude, Pyrénées-Orientales affichent des prix plus élevés.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Ariège	1 667 €	+0 %	155 722
Haute-Garonne	2 831 €	-4,4 %	1 471 468
Aude	2 078 €	+0,6 %	379 648
Pyrénées-Orientales	2 607 €	+0,9 %	496 855

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Principales villes en Ariège

Saint-Girons 6 008 hab.

1 633 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière en Ariège

Le département applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 667 €) est inférieur au prix moyen (2 132 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut. Le département compte 325 communes, dont les principales sont Pamiers.

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