Frais de Notaire Aude (11)
L
Combien de frais de notaire dans l'Aude en 2026 ?
12 000 à 16 000 € à l'achat
~11 940 €
Appartement 45 m²
~16 097 €
Maison 90 m²
Pour un bien ancien au prix médian dans l'Aude, taux DMTO 6,32 % (émoluments et débours inclus). Le montant exact dépend du bien.
Chiffres clés — Aude (11)
6,32%
Taux DMTO ancien
2 078 €
Prix médian / m²
France : 2 448 € (-15 %)
+0,6 %
Prix sur 1 an
8 601
Transactions / an
2 354 € / m²
Maisons
3 429 € / m²
Appartements
2 078 € / m²
Prix médian
Le marché immobilier dans l'Aude en 2026
Le département Aude (11), situé en région Occitanie, compte environ 379 648 habitants répartis sur 6 139 km² (62 hab/km²) et 433 communes. Les principales villes sont Narbonne, Carcassonne, Castelnaudary, Limoux et Lézignan-Corbières.
Le marché immobilier dans l'Aude affiche un prix moyen de 2 707 euros/m² (médian : 2 078 euros/m²), en évolution de +0,6% sur un an. Les appartements (3 429 euros/m²) sont plus chers que les maisons (2 354 euros/m²), typique d'un département à dominante urbaine. Le département enregistre environ 8 601 transactions immobilières par an.
Frais de notaire dans l'Aude : taux et détails
Le Aude fait partie des départements ayant voté la majoration des droits de mutation en 2025. Le taux départemental est passé de 3,80% à 4,50%, portant le taux global de DMTO à 6,32%. Cette majoration est applicable jusqu'au 31 mars 2028 et représente un surcoût d'environ 828 euros sur un bien à 162 420 euros.
Les frais de notaire se décomposent en quatre postes : les droits de mutation (DMTO à 6,32%, soit la majeure partie), les émoluments du notaire (barème dégressif d'environ 0,8%), les débours administratifs (environ 800 euros), et la contribution de sécurité immobilière (0,10%).
Exemples de calcul — Aude
Bien moyen (60 m² au prix moyen de 2 707 euros/m²)
Appartement (45 m² à 3 429 euros/m²)
Maison (90 m² à 2 354 euros/m²)
Comparaison avec les départements voisins
Le Aude est voisin de 5 départements : Aude, Hérault, Tarn, Haute-Garonne, Ariège. Le marché immobilier dans l'Aude est considéré comme dynamique, avec une forte demande et des prix supérieurs à la moyenne nationale.
Aude en bref
Questions fréquentes — Aude
Quel est le taux des frais de notaire dans l'Aude en 2026 ?
Combien coûtent les frais de notaire pour un appartement dans l'Aude ?
Combien coûtent les frais de notaire pour une maison dans l'Aude ?
Comment évolue le marché immobilier dans l'Aude ?
Analyse locale
Le marché immobilier en Aude en 2026
Le département Aude (11) affiche un prix de vente médian de 2 078 €/m² (ventes notariales), inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 707 €/m². Les prix sont stables sur un an (+0,6 %). Avec ses 379 648 habitants répartis sur 6 139 km², le département présente une densité de 62 hab/km², un territoire peu dense.
C'est un territoire attractif avec une demande soutenue. Le marché immobilier enregistre environ 8 601 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.
Concrètement, le m² s'y vend 15 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget en Aude
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 429 €/m² contre 2 354 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 124 680 €, soit une mensualité de 604 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 726 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 207 800 €, avec une mensualité de 1 007 € (salaire requis : 2 877 € net/mois).
Les prix en Aude sont 15 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Hérault affiche des prix plus élevés.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Aude | 2 078 € | +0,6 % | 379 648 |
| Aude | 2 078 € | +0,6 % | 379 648 |
| Hérault | 3 307 € | -2,7 % | 1 230 289 |
| Tarn | 1 811 € | -5,2 % | 397 352 |
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Principales villes en Aude
Toutes les communes
Toutes les communes couvertes en Aude
Simulez avec les données immobilières locales de chacune des 10 communes couvertes du département.
Fiscalité
Fiscalité immobilière en Aude
Le département applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 078 €) est inférieur au prix moyen (2 707 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut. Le département compte 433 communes, dont les principales sont Narbonne, Carcassonne, Castelnaudary, Limoux.
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