Frais de Notaire Carcassonne (11)
Ville de Occitanie.
Combien de frais de notaire à Carcassonne en 2026 ?
9 500 à 18 500 € à l'achat
~9 585 €
Appartement 45 m²
~18 553 €
Maison 90 m²
Pour un bien ancien au prix médian à Carcassonne, taux DMTO 6,32 % (émoluments et débours inclus). Le montant exact dépend du bien.
Chiffres clés — Carcassonne (11)
6,32%
Taux DMTO ancien
1 579 €
Prix médian / m²
France : 2 448 € (-35 %)
-3,5 %
Prix sur 1 an
1 043
Transactions / an
2 732 € / m²
Maisons
2 704 € / m²
Appartements
1 579 € / m²
Prix médian
Le marché immobilier à Carcassonne en 2026
Carcassonne (11), situé en région Occitanie, compte environ 46 080 habitants répartis sur 65 km² (707 hab/km²).
Le marché immobilier à Carcassonne affiche un prix moyen de 2 716 euros/m² (médian : 1 579 euros/m²), en évolution de -3,5% sur un an. Les maisons (2 732 euros/m²) affichent des prix proches des appartements (2 704 euros/m²), les maisons y étant plus rares et plus recherchées. La ville enregistre environ 1 043 transactions immobilières par an.
Frais de notaire à Carcassonne : taux et détails
Carcassonne se situe dans un département ayant voté la majoration des droits de mutation en 2025. Le taux départemental est passé de 3,80% à 4,50%, portant le taux global de DMTO à 6,32%. Cette majoration est applicable jusqu'au 31 mars 2028 et représente un surcoût d'environ 831 euros sur un bien à 162 960 euros.
Les frais de notaire se décomposent en quatre postes : les droits de mutation (DMTO à 6,32%, soit la majeure partie), les émoluments du notaire (barème dégressif d'environ 0,8%), les débours administratifs (environ 800 euros), et la contribution de sécurité immobilière (0,10%).
Exemples de calcul — Carcassonne
Bien moyen (60 m² au prix moyen de 2 716 euros/m²)
Appartement (45 m² à 2 704 euros/m²)
Maison (90 m² à 2 732 euros/m²)
Comparaison avec les départements voisins
Carcassonne est proche de 5 départements : Aude, Hérault, Tarn, Haute-Garonne, Ariège. Le marché immobilier à Carcassonne présente une activité modérée, avec des prix proches de la moyenne nationale.
Carcassonne en bref
Questions fréquentes — Carcassonne
Quel est le taux des frais de notaire à Carcassonne en 2026 ?
Combien coûtent les frais de notaire pour un appartement à Carcassonne ?
Combien coûtent les frais de notaire pour une maison à Carcassonne ?
Comment évolue le marché immobilier à Carcassonne ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Carcassonne en 2026
La ville de Carcassonne affiche un prix de vente médian de 1 579 €/m² (ventes notariales), nettement inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée (2 716 €/m²) est nettement plus élevée, tirée par des ventes atypiques : la médiane reflète mieux le marché courant. Les prix sont en baisse sur un an (-3,5 %). Avec 46 080 habitants, la ville présente une densité de 707 hab/km², un territoire dense.
C'est un territoire à attractivité moyenne. Le marché immobilier enregistre environ 1 043 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.
Concrètement, le m² s'y vend 24 % moins cher que la médiane du département (Aude), et 35 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Carcassonne
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 2 704 €/m² contre 2 732 €/m² pour une maison (moyennes sensibles aux ventes atypiques sur ce territoire, à lire comme des ordres de grandeur). Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 94 740 €, soit une mensualité de 459 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 311 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 157 900 €, avec une mensualité de 765 € (salaire requis : 2 186 € net/mois).
Les prix à Carcassonne sont 35 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Aude, Hérault, Tarn affichent des prix plus élevés.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Carcassonne | 1 579 € | -3,5 % | 46 080 |
| Aude | 2 078 € | +0,6 % | 379 648 |
| Hérault | 3 307 € | -2,7 % | 1 230 289 |
| Tarn | 1 811 € | -5,2 % | 397 352 |
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Fiscalité
Fiscalité immobilière à Carcassonne
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 579 €) est inférieur au prix moyen (2 716 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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