Frais de Notaire Narbonne (11)
Ville de Occitanie.
Combien de frais de notaire à Narbonne en 2026 ?
10 500 à 20 000 € à l'achat
~10 454 €
Appartement 45 m²
~19 840 €
Maison 90 m²
Pour un bien ancien au prix médian à Narbonne, taux DMTO 6,32 % (émoluments et débours inclus). Le montant exact dépend du bien.
Chiffres clés — Narbonne (11)
6,32%
Taux DMTO ancien
2 500 €
Prix médian / m²
France : 2 448 € (+2 %)
-1,6 %
Prix sur 1 an
1 230
Transactions / an
2 930 € / m²
Maisons
2 971 € / m²
Appartements
2 500 € / m²
Prix médian
Le marché immobilier à Narbonne en 2026
Narbonne (11), situé en région Occitanie, compte environ 57 587 habitants répartis sur 175 km² (330 hab/km²).
Le marché immobilier à Narbonne affiche un prix moyen de 2 958 euros/m² (médian : 2 500 euros/m²), en évolution de -1,6% sur un an. Les appartements (2 971 euros/m²) sont plus chers que les maisons (2 930 euros/m²), signe d'un marché urbain tendu. La ville enregistre environ 1 230 transactions immobilières par an.
Frais de notaire à Narbonne : taux et détails
Narbonne se situe dans un département ayant voté la majoration des droits de mutation en 2025. Le taux départemental est passé de 3,80% à 4,50%, portant le taux global de DMTO à 6,32%. Cette majoration est applicable jusqu'au 31 mars 2028 et représente un surcoût d'environ 905 euros sur un bien à 177 480 euros.
Les frais de notaire se décomposent en quatre postes : les droits de mutation (DMTO à 6,32%, soit la majeure partie), les émoluments du notaire (barème dégressif d'environ 0,8%), les débours administratifs (environ 800 euros), et la contribution de sécurité immobilière (0,10%).
Exemples de calcul — Narbonne
Bien moyen (60 m² au prix moyen de 2 958 euros/m²)
Appartement (45 m² à 2 971 euros/m²)
Maison (90 m² à 2 930 euros/m²)
Comparaison avec les départements voisins
Narbonne est proche de 5 départements : Aude, Hérault, Tarn, Haute-Garonne, Ariège. Le marché immobilier à Narbonne présente une activité modérée, avec des prix proches de la moyenne nationale.
Narbonne en bref
Questions fréquentes — Narbonne
Quel est le taux des frais de notaire à Narbonne en 2026 ?
Combien coûtent les frais de notaire pour un appartement à Narbonne ?
Combien coûtent les frais de notaire pour une maison à Narbonne ?
Comment évolue le marché immobilier à Narbonne ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Narbonne en 2026
La ville de Narbonne affiche un prix de vente médian de 2 500 €/m² (ventes notariales), proche de la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 958 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-1,6 %). Avec 57 587 habitants, la ville présente une densité de 330 hab/km², un territoire dense.
C'est un territoire à attractivité moyenne. Le marché immobilier enregistre environ 1 230 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.
Concrètement, le m² s'y vend 20 % plus cher que la médiane du département (Aude), et au même niveau que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Narbonne
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 2 971 €/m² contre 2 930 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 150 000 €, soit une mensualité de 727 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 077 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 250 000 €, avec une mensualité de 1 212 € (salaire requis : 3 463 € net/mois).
Les prix à Narbonne sont 2 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Aude, Tarn affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Narbonne | 2 500 € | -1,6 % | 57 587 |
| Aude | 2 078 € | +0,6 % | 379 648 |
| Hérault | 3 307 € | -2,7 % | 1 230 289 |
| Tarn | 1 811 € | -5,2 % | 397 352 |
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Fiscalité
Fiscalité immobilière à Narbonne
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 500 €) est inférieur au prix moyen (2 958 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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