Quel est le prix au m² dans l'Hérault en 2026 ?

Le prix moyen au m² dans l'Hérault est de 3 846 euros (médian : 3 307 euros). Pour un appartement, comptez 4 194 euros/m². Pour une maison, 3 381 euros/m². Évolution sur 1 an : -2,7%.

Combien de transactions immobilières dans l'Hérault par an ?

Le département Hérault enregistre environ 21 985 transactions immobilières par an. Le marché est considéré comme dynamique et attractif.

Mis à jour juillet 2026

Frais de Notaire Hérault (34)

Q: Quel est le taux des frais de notaire dans l'Hérault en 2026 ?

Le taux des droits de mutation (DMTO) dans l'Hérault (34) est de 6,32% pour un bien ancien en 2026. En incluant les émoluments et frais annexes, le total représente environ 7,6% du prix du bien.

Combien de frais de notaire dans l'Hérault en 2026 ?

11 500 à 23 000 € à l'achat

~11 545 €

Appartement 45 m²

~22 769 €

Maison 90 m²

Calculer mes frais

Pour un bien ancien au prix médian dans l'Hérault, taux DMTO 6,32 % (émoluments et débours inclus). Le montant exact dépend du bien.

Chiffres clés — Hérault (34)

6,32%

Taux DMTO ancien

3 307 €

Prix médian / m²

France : 2 448 € (+35 %)

-2,7 %

Prix sur 1 an

21 985

Transactions / an

3 381 € / m²

Maisons

4 194 € / m²

Appartements

3 307 € / m²

Prix médian

Le marché immobilier dans l'Hérault en 2026

Le département Hérault (34), situé en région Occitanie, compte environ 1 230 289 habitants répartis sur 6 101 km² (202 hab/km²) et 341 communes. Les principales villes sont Montpellier, Béziers, Sète, Agde, Lunel, Castelnau-le-Lez, Frontignan et Lattes.

Le marché immobilier dans l'Hérault affiche un prix moyen de 3 846 euros/m² (médian : 3 307 euros/m²), en évolution de -2,7% sur un an. Les appartements (4 194 euros/m²) sont plus chers que les maisons (3 381 euros/m²), typique d'un département à dominante urbaine. Le département enregistre environ 21 985 transactions immobilières par an.

Frais de notaire dans l'Hérault : taux et détails

Le Hérault fait partie des départements ayant voté la majoration des droits de mutation en 2025. Le taux départemental est passé de 3,80% à 4,50%, portant le taux global de DMTO à 6,32%. Cette majoration est applicable jusqu'au 31 mars 2028 et représente un surcoût d'environ 1 177 euros sur un bien à 230 760 euros.

Les frais de notaire se décomposent en quatre postes : les droits de mutation (DMTO à 6,32%, soit la majeure partie), les émoluments du notaire (barème dégressif d'environ 0,8%), les débours administratifs (environ 800 euros), et la contribution de sécurité immobilière (0,10%).

Exemples de calcul — Hérault

Bien moyen (60 m² au prix moyen de 3 846 euros/m²)

Prix du bien 230 760 €

DMTO (6,32%) 14 584 €

Émoluments notaire 1 846 €

Débours + sécurité 1 031 €

Total frais de notaire 17 461 € (7,6%)

Appartement (45 m² à 3 307 euros/m²)

Prix : 148 815 € Frais : 11 545 € (7,8 %)

Maison (90 m² à 3 381 euros/m²)

Prix : 304 290 € Frais : 22 769 € (7,5 %)

Comparaison avec les départements voisins

Le Hérault est voisin de 4 départements : Gard, Aveyron, Tarn, Aude. Avec un prix médian de 3 307 euros/m² (-2,7 % sur un an), le marché dans l'Hérault se lit sur ses prix et son volume de transactions.

Gard Aveyron Tarn Aude

Hérault en bref

Préfecture Montpellier

Région Occitanie

Population 1 230 289 hab.

Densité 202 hab/km²

Superficie 6 101 km²

Communes 341

Attractivité Forte

Majoration DMTO Oui (6,32%)

Questions fréquentes — Hérault

Quel est le taux des frais de notaire dans l'Hérault en 2026 ?

Le taux de DMTO dans l'Hérault est de 6,32% pour un bien ancien. En incluant tous les frais (émoluments, débours, sécurité immobilière), le total représente environ 7,6% du prix du bien. Pour un bien neuf, les frais sont réduits à environ 2-3% du prix.

Combien coûtent les frais de notaire pour un appartement dans l'Hérault ?

Pour un appartement de 45 m² au prix médian, autour de 3 307 euros/m² (soit 148 815 euros), les frais de notaire s'élèvent à environ 11 545 euros dans l'ancien. Pour un calcul personnalisé, utilisez notre simulateur de frais de notaire.

Combien coûtent les frais de notaire pour une maison dans l'Hérault ?

Pour une maison de 90 m² au prix des maisons, autour de 3 381 €/m² (soit 304 290 euros), les frais de notaire s'élèvent à environ 22 769 euros dans l'ancien. La différence avec un appartement vient principalement du prix du bien, les taux restant identiques.

Comment évolue le marché immobilier dans l'Hérault ?

Sur un an, les prix immobiliers dans l'Hérault ont évolué de -2,7%. Le département enregistre environ 21 985 transactions par an. Le marché est animé par un volume de transactions soutenu, ce qui maintient les prix à la hausse.

Analyse locale

Le marché immobilier en Hérault en 2026

Le département Hérault (34) affiche un prix de vente médian de 3 307 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 846 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-2,7 %). Avec ses 1 230 289 habitants répartis sur 6 101 km², le département présente une densité de 202 hab/km², un territoire moyennement dense.

Le marché immobilier enregistre environ 21 985 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.

Concrètement, le m² s'y vend 35 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget en Hérault

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 194 €/m² contre 3 381 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 198 420 €, soit une mensualité de 962 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 749 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 330 700 €, avec une mensualité de 1 603 € (salaire requis : 4 580 € net/mois).

Les prix en Hérault sont 35 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Gard, Aveyron, Tarn affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Hérault	3 307 €	-2,7 %	1 230 289
Gard	2 633 €	-3,1 %	770 940
Aveyron	1 694 €	-3,6 %	279 609
Tarn	1 811 €	-5,2 %	397 352

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Principales villes en Hérault

Montpellier 310 240 hab.

Toutes les communes

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Fiscalité

Fiscalité immobilière en Hérault

Le département applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 307 €) est inférieur au prix moyen (3 846 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut. Le département compte 341 communes, dont les principales sont Montpellier, Béziers, Sète, Agde.

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