Frais de Notaire Hérault (34)
L
Combien de frais de notaire dans le Hérault en 2026 ?
14 500 à 23 000 € à l'achat
~14 427 €
Appartement 45 m²
~22 769 €
Maison 90 m²
Pour un bien ancien au prix médian dans le Hérault, taux DMTO 6,32 % (émoluments et débours inclus). Le montant exact dépend du bien.
Chiffres clés — Hérault (34)
6,32%
Taux DMTO ancien
3 307 €
Prix médian / m²
France : 2 448 € (+35 %)
-2,7 %
Prix sur 1 an
21 985
Transactions / an
3 381 € / m²
Maisons
4 194 € / m²
Appartements
3 307 € / m²
Prix médian
Le marché immobilier dans le Hérault en 2026
Le département Hérault (34), situé en région Occitanie, compte environ 1 230 289 habitants répartis sur 6 101 km² (202 hab/km²) et 341 communes. Les principales villes sont Montpellier, Béziers, Sète, Agde, Lunel, Castelnau-le-Lez, Frontignan et Lattes.
Le marché immobilier dans le Hérault affiche un prix moyen de 3 846 euros/m² (médian : 3 307 euros/m²), en évolution de -2,7% sur un an. Les appartements (4 194 euros/m²) sont plus chers que les maisons (3 381 euros/m²), typique d'un département à dominante urbaine. Le département enregistre environ 21 985 transactions immobilières par an.
Frais de notaire dans le Hérault : taux et détails
Le Hérault fait partie des départements ayant voté la majoration des droits de mutation en 2025. Le taux départemental est passé de 3,80% à 4,50%, portant le taux global de DMTO à 6,32%. Cette majoration est applicable jusqu'au 31 mars 2028 et représente un surcoût d'environ 1 177 euros sur un bien à 230 760 euros.
Les frais de notaire se décomposent en quatre postes : les droits de mutation (DMTO à 6,32%, soit la majeure partie), les émoluments du notaire (barème dégressif d'environ 0,8%), les débours administratifs (environ 800 euros), et la contribution de sécurité immobilière (0,10%).
Exemples de calcul — Hérault
Bien moyen (60 m² au prix moyen de 3 846 euros/m²)
Appartement (45 m² à 4 194 euros/m²)
Maison (90 m² à 3 381 euros/m²)
Comparaison avec les départements voisins
Le Hérault est voisin de 5 départements : Hérault, Gard, Aveyron, Tarn, Aude. Le marché immobilier dans le Hérault est considéré comme dynamique, avec une forte demande et des prix supérieurs à la moyenne nationale.
Hérault en bref
Questions fréquentes — Hérault
Quel est le taux des frais de notaire dans le Hérault en 2026 ?
Combien coûtent les frais de notaire pour un appartement dans le Hérault ?
Combien coûtent les frais de notaire pour une maison dans le Hérault ?
Comment évolue le marché immobilier dans le Hérault ?
Analyse locale
Le marché immobilier en Hérault en 2026
Le département Hérault (34) affiche un prix de vente médian de 3 307 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 846 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-2,7 %). Avec ses 1 230 289 habitants répartis sur 6 101 km², le département présente une densité de 202 hab/km², un territoire moyennement dense.
C'est un territoire attractif avec une demande soutenue. Le marché immobilier enregistre environ 21 985 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.
Concrètement, le m² s'y vend 35 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget en Hérault
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 194 €/m² contre 3 381 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 198 420 €, soit une mensualité de 962 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 749 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 330 700 €, avec une mensualité de 1 603 € (salaire requis : 4 580 € net/mois).
Les prix en Hérault sont 35 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Gard, Aveyron affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Hérault | 3 307 € | -2,7 % | 1 230 289 |
| Hérault | 3 307 € | -2,7 % | 1 230 289 |
| Gard | 2 633 € | -3,1 % | 770 940 |
| Aveyron | 1 694 € | -3,6 % | 279 609 |
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Principales villes en Hérault
Toutes les communes
Toutes les communes couvertes en Hérault
Simulez avec les données immobilières locales de chacune des 48 communes couvertes du département.
Fiscalité
Fiscalité immobilière en Hérault
Le département applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 307 €) est inférieur au prix moyen (3 846 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut. Le département compte 341 communes, dont les principales sont Montpellier, Béziers, Sète, Agde.
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