Quel est le prix au m² à Montpellier en 2026 ?

Le prix moyen au m² à Montpellier est de 4 199 euros (médian : 3 478 euros). Pour un appartement, comptez 4 175 euros/m². Pour une maison, 4 414 euros/m². Évolution sur 1 an : -4,1%.

Combien de transactions immobilières à Montpellier par an ?

Montpellier enregistre environ 4 473 transactions immobilières par an. Le marché est considéré comme dynamique et attractif.

Mis à jour juillet 2026

Frais de Notaire Montpellier (34)

Q: Quel est le taux des frais de notaire à Montpellier en 2026 ?

Le taux des droits de mutation (DMTO) à Montpellier (34) est de 6,32% pour un bien ancien en 2026. En incluant les émoluments et frais annexes, le total représente environ 7,5% du prix du bien.

Ville de Occitanie.

Combien de frais de notaire à Montpellier en 2026 ?

12 000 à 29 500 € à l'achat

~12 100 €

Appartement 45 m²

~29 482 €

Maison 90 m²

Calculer mes frais

Pour un bien ancien au prix médian à Montpellier, taux DMTO 6,32 % (émoluments et débours inclus). Le montant exact dépend du bien.

Chiffres clés — Montpellier (34)

6,32%

Taux DMTO ancien

3 478 €

Prix médian / m²

France : 2 448 € (+42 %)

-4,1 %

Prix sur 1 an

4 473

Transactions / an

4 414 € / m²

Maisons

4 175 € / m²

Appartements

3 478 € / m²

Prix médian

Le marché immobilier à Montpellier en 2026

Montpellier (34), situé en région Occitanie, compte environ 310 240 habitants répartis sur 57 km² (5434 hab/km²).

Le marché immobilier à Montpellier affiche un prix moyen de 4 199 euros/m² (médian : 3 478 euros/m²), en évolution de -4,1% sur un an. Les maisons (4 414 euros/m²) affichent des prix proches des appartements (4 175 euros/m²), les maisons y étant plus rares et plus recherchées. La ville enregistre environ 4 473 transactions immobilières par an.

Frais de notaire à Montpellier : taux et détails

Montpellier se situe dans un département ayant voté la majoration des droits de mutation en 2025. Le taux départemental est passé de 3,80% à 4,50%, portant le taux global de DMTO à 6,32%. Cette majoration est applicable jusqu'au 31 mars 2028 et représente un surcoût d'environ 1 285 euros sur un bien à 251 940 euros.

Les frais de notaire se décomposent en quatre postes : les droits de mutation (DMTO à 6,32%, soit la majeure partie), les émoluments du notaire (barème dégressif d'environ 0,8%), les débours administratifs (environ 800 euros), et la contribution de sécurité immobilière (0,10%).

Exemples de calcul — Montpellier

Bien moyen (60 m² au prix moyen de 4 199 euros/m²)

Prix du bien 251 940 €

DMTO (6,32%) 15 923 €

Émoluments notaire 2 016 €

Débours + sécurité 1 052 €

Total frais de notaire 18 991 € (7,5%)

Appartement (45 m² à 3 478 euros/m²)

Prix : 156 510 € Frais : 12 100 € (7,7 %)

Maison (90 m² à 4 414 euros/m²)

Prix : 397 260 € Frais : 29 482 € (7,4 %)

Comparaison avec les départements voisins

Montpellier est proche de 4 départements : Gard, Aveyron, Tarn, Aude. Avec un prix médian de 3 478 euros/m² (-4,1 % sur un an), le marché à Montpellier se lit sur ses prix et son volume de transactions.

Gard Aveyron Tarn Aude

Montpellier en bref

Préfecture Montpellier

Région Occitanie

Population 310 240 hab.

Densité 5434 hab/km²

Superficie 57 km²

Communes 1

Attractivité Forte

Majoration DMTO Oui (6,32%)

Questions fréquentes — Montpellier

Quel est le taux des frais de notaire à Montpellier en 2026 ?

Le taux de DMTO à Montpellier est de 6,32% pour un bien ancien. En incluant tous les frais (émoluments, débours, sécurité immobilière), le total représente environ 7,5% du prix du bien. Pour un bien neuf, les frais sont réduits à environ 2-3% du prix.

Combien coûtent les frais de notaire pour un appartement à Montpellier ?

Pour un appartement de 45 m² au prix médian, autour de 3 478 euros/m² (soit 156 510 euros), les frais de notaire s'élèvent à environ 12 100 euros dans l'ancien. Pour un calcul personnalisé, utilisez notre simulateur de frais de notaire.

Combien coûtent les frais de notaire pour une maison à Montpellier ?

Pour une maison de 90 m² au prix des maisons, autour de 4 414 €/m² (soit 397 260 euros), les frais de notaire s'élèvent à environ 29 482 euros dans l'ancien. La différence avec un appartement vient principalement du prix du bien, les taux restant identiques.

Comment évolue le marché immobilier à Montpellier ?

Sur un an, les prix immobiliers à Montpellier ont évolué de -4,1%. La ville enregistre environ 4 473 transactions par an. Le marché est animé par un volume de transactions soutenu, ce qui maintient les prix à la hausse.

Analyse locale

Le marché immobilier à Montpellier en 2026

La ville de Montpellier affiche un prix de vente médian de 3 478 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 4 199 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-4,1 %). Avec 310 240 habitants, la ville présente une densité de 5 434 hab/km², un territoire très dense.

Le marché immobilier enregistre environ 4 473 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.

Concrètement, le m² s'y vend 5 % plus cher que la médiane du département (Hérault), et 42 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Montpellier

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 175 €/m² contre 4 414 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 208 680 €, soit une mensualité de 1 011 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 889 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 347 800 €, avec une mensualité de 1 686 € (salaire requis : 4 817 € net/mois).

Les prix à Montpellier sont 42 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Gard, Aveyron, Tarn affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Montpellier	3 478 €	-4,1 %	310 240
Gard	2 633 €	-3,1 %	770 940
Aveyron	1 694 €	-3,6 %	279 609
Tarn	1 811 €	-5,2 %	397 352

Département

Voir les résultats pour Hérault (34) 1 230 289 hab.

3 307 €/m²

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Autres villes de la région

Castelnau-le-Lez 26 058 hab.

4 120 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Montpellier

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 478 €) est inférieur au prix moyen (4 199 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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Frais de Notaire Montpellier (34)

Chiffres clés — Montpellier (34)

Le marché immobilier à Montpellier en 2026

Frais de notaire à Montpellier : taux et détails

Exemples de calcul — Montpellier

Bien moyen (60 m² au prix moyen de 4 199 euros/m²)

Appartement (45 m² à 3 478 euros/m²)

Maison (90 m² à 4 414 euros/m²)

Comparaison avec les départements voisins

Montpellier en bref

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Fiscalité immobilière à Montpellier

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Appartement (45 m² à 3 478 euros/m²)

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