Frais de Notaire Castelnau-le-Lez (34)
Ville de Occitanie.
Combien de frais de notaire à Castelnau-le-Lez en 2026 ?
14 500 à 36 500 € à l'achat
~14 300 €
Appartement 45 m²
~36 656 €
Maison 90 m²
Pour un bien ancien au prix médian à Castelnau-le-Lez, taux DMTO 6,32 % (émoluments et débours inclus). Le montant exact dépend du bien.
Chiffres clés — Castelnau-le-Lez (34)
6,32%
Taux DMTO ancien
4 120 €
Prix médian / m²
France : 2 448 € (+68 %)
-1,8 %
Prix sur 1 an
387
Transactions / an
5 518 € / m²
Maisons
4 155 € / m²
Appartements
4 120 € / m²
Prix médian
Le marché immobilier à Castelnau-le-Lez en 2026
Castelnau-le-Lez (34), situé en région Occitanie, compte environ 26 058 habitants répartis sur 11 km² (2346 hab/km²).
Le marché immobilier à Castelnau-le-Lez affiche un prix moyen de 4 680 euros/m² (médian : 4 120 euros/m²), en évolution de -1,8% sur un an. Les maisons (5 518 euros/m²) affichent des prix proches des appartements (4 155 euros/m²), les maisons y étant plus rares et plus recherchées. La ville enregistre environ 387 transactions immobilières par an.
Frais de notaire à Castelnau-le-Lez : taux et détails
Castelnau-le-Lez se situe dans un département ayant voté la majoration des droits de mutation en 2025. Le taux départemental est passé de 3,80% à 4,50%, portant le taux global de DMTO à 6,32%. Cette majoration est applicable jusqu'au 31 mars 2028 et représente un surcoût d'environ 1 432 euros sur un bien à 280 800 euros.
Les frais de notaire se décomposent en quatre postes : les droits de mutation (DMTO à 6,32%, soit la majeure partie), les émoluments du notaire (barème dégressif d'environ 0,8%), les débours administratifs (environ 800 euros), et la contribution de sécurité immobilière (0,10%).
Exemples de calcul — Castelnau-le-Lez
Bien moyen (60 m² au prix moyen de 4 680 euros/m²)
Appartement (45 m² à 4 155 euros/m²)
Maison (90 m² à 5 518 euros/m²)
Comparaison avec les départements voisins
Castelnau-le-Lez est proche de 5 départements : Hérault, Gard, Aveyron, Tarn, Aude. Le marché immobilier à Castelnau-le-Lez est considéré comme dynamique, avec une forte demande et des prix supérieurs à la moyenne nationale.
Castelnau-le-Lez en bref
Questions fréquentes — Castelnau-le-Lez
Quel est le taux des frais de notaire à Castelnau-le-Lez en 2026 ?
Combien coûtent les frais de notaire pour un appartement à Castelnau-le-Lez ?
Combien coûtent les frais de notaire pour une maison à Castelnau-le-Lez ?
Comment évolue le marché immobilier à Castelnau-le-Lez ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Castelnau-le-Lez en 2026
La ville de Castelnau-le-Lez affiche un prix de vente médian de 4 120 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 4 680 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-1,8 %). Avec 26 058 habitants, la ville présente une densité de 2 346 hab/km², un territoire très dense.
C'est un territoire attractif avec une demande soutenue. Le marché immobilier enregistre environ 387 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.
Concrètement, le m² s'y vend 25 % plus cher que la médiane du département (Hérault), et 68 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Castelnau-le-Lez
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 155 €/m² contre 5 518 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 247 200 €, soit une mensualité de 1 198 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 423 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 412 000 €, avec une mensualité de 1 997 € (salaire requis : 5 706 € net/mois).
Les prix à Castelnau-le-Lez sont 68 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Hérault, Gard, Aveyron affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Castelnau-le-Lez | 4 120 € | -1,8 % | 26 058 |
| Hérault | 3 307 € | -2,7 % | 1 230 289 |
| Gard | 2 633 € | -3,1 % | 770 940 |
| Aveyron | 1 694 € | -3,6 % | 279 609 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Castelnau-le-Lez
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (4 120 €) est inférieur au prix moyen (4 680 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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