Frais de Notaire Béziers (34)
Ville de Occitanie.
Combien de frais de notaire à Béziers en 2026 ?
12 500 à 17 000 € à l'achat
~12 688 €
Appartement 45 m²
~16 791 €
Maison 90 m²
Pour un bien ancien au prix médian à Béziers, taux DMTO 6,32 % (émoluments et débours inclus). Le montant exact dépend du bien.
Chiffres clés — Béziers (34)
6,32%
Taux DMTO ancien
2 275 €
Prix médian / m²
France : 2 448 € (-7 %)
-2,3 %
Prix sur 1 an
1 954
Transactions / an
2 461 € / m²
Maisons
3 659 € / m²
Appartements
2 275 € / m²
Prix médian
Le marché immobilier à Béziers en 2026
Béziers (34), situé en région Occitanie, compte environ 81 545 habitants répartis sur 96 km² (851 hab/km²).
Le marché immobilier à Béziers affiche un prix moyen de 3 342 euros/m² (médian : 2 275 euros/m²), en évolution de -2,3% sur un an. Les appartements (3 659 euros/m²) sont plus chers que les maisons (2 461 euros/m²), signe d'un marché urbain tendu. La ville enregistre environ 1 954 transactions immobilières par an.
Frais de notaire à Béziers : taux et détails
Béziers se situe dans un département ayant voté la majoration des droits de mutation en 2025. Le taux départemental est passé de 3,80% à 4,50%, portant le taux global de DMTO à 6,32%. Cette majoration est applicable jusqu'au 31 mars 2028 et représente un surcoût d'environ 1 023 euros sur un bien à 200 520 euros.
Les frais de notaire se décomposent en quatre postes : les droits de mutation (DMTO à 6,32%, soit la majeure partie), les émoluments du notaire (barème dégressif d'environ 0,8%), les débours administratifs (environ 800 euros), et la contribution de sécurité immobilière (0,10%).
Exemples de calcul — Béziers
Bien moyen (60 m² au prix moyen de 3 342 euros/m²)
Appartement (45 m² à 3 659 euros/m²)
Maison (90 m² à 2 461 euros/m²)
Comparaison avec les départements voisins
Béziers est proche de 5 départements : Hérault, Gard, Aveyron, Tarn, Aude. Le marché immobilier à Béziers présente une activité modérée, avec des prix proches de la moyenne nationale.
Béziers en bref
Questions fréquentes — Béziers
Quel est le taux des frais de notaire à Béziers en 2026 ?
Combien coûtent les frais de notaire pour un appartement à Béziers ?
Combien coûtent les frais de notaire pour une maison à Béziers ?
Comment évolue le marché immobilier à Béziers ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Béziers en 2026
La ville de Béziers affiche un prix de vente médian de 2 275 €/m² (ventes notariales), proche de la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 342 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-2,3 %). Avec 81 545 habitants, la ville présente une densité de 851 hab/km², un territoire dense.
C'est un territoire à attractivité moyenne. Le marché immobilier enregistre environ 1 954 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.
Concrètement, le m² s'y vend 31 % moins cher que la médiane du département (Hérault), et 7 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Béziers
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 659 €/m² contre 2 461 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 136 500 €, soit une mensualité de 662 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 891 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 227 500 €, avec une mensualité de 1 103 € (salaire requis : 3 151 € net/mois).
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Béziers | 2 275 € | -2,3 % | 81 545 |
| Hérault | 3 307 € | -2,7 % | 1 230 289 |
| Gard | 2 633 € | -3,1 % | 770 940 |
| Aveyron | 1 694 € | -3,6 % | 279 609 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Béziers
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 275 €) est inférieur au prix moyen (3 342 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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