Frais de Notaire Sète (34)
Ville de Occitanie.
Combien de frais de notaire à Sète en 2026 ?
14 000 à 37 000 € à l'achat
~13 913 €
Appartement 45 m²
~36 800 €
Maison 90 m²
Pour un bien ancien au prix médian à Sète, taux DMTO 6,32 % (émoluments et débours inclus). Le montant exact dépend du bien.
Chiffres clés — Sète (34)
6,32%
Taux DMTO ancien
3 615 €
Prix médian / m²
France : 2 448 € (+48 %)
-2 %
Prix sur 1 an
1 093
Transactions / an
5 540 € / m²
Maisons
4 036 € / m²
Appartements
3 615 € / m²
Prix médian
Le marché immobilier à Sète en 2026
Sète (34), situé en région Occitanie, compte environ 45 337 habitants répartis sur 41 km² (1117 hab/km²).
Le marché immobilier à Sète affiche un prix moyen de 4 233 euros/m² (médian : 3 615 euros/m²), en évolution de -2% sur un an. Les maisons (5 540 euros/m²) affichent des prix proches des appartements (4 036 euros/m²), les maisons y étant plus rares et plus recherchées. La ville enregistre environ 1 093 transactions immobilières par an.
Frais de notaire à Sète : taux et détails
Sète se situe dans un département ayant voté la majoration des droits de mutation en 2025. Le taux départemental est passé de 3,80% à 4,50%, portant le taux global de DMTO à 6,32%. Cette majoration est applicable jusqu'au 31 mars 2028 et représente un surcoût d'environ 1 295 euros sur un bien à 253 980 euros.
Les frais de notaire se décomposent en quatre postes : les droits de mutation (DMTO à 6,32%, soit la majeure partie), les émoluments du notaire (barème dégressif d'environ 0,8%), les débours administratifs (environ 800 euros), et la contribution de sécurité immobilière (0,10%).
Exemples de calcul — Sète
Bien moyen (60 m² au prix moyen de 4 233 euros/m²)
Appartement (45 m² à 4 036 euros/m²)
Maison (90 m² à 5 540 euros/m²)
Comparaison avec les départements voisins
Sète est proche de 5 départements : Hérault, Gard, Aveyron, Tarn, Aude. Le marché immobilier à Sète est considéré comme dynamique, avec une forte demande et des prix supérieurs à la moyenne nationale.
Sète en bref
Questions fréquentes — Sète
Quel est le taux des frais de notaire à Sète en 2026 ?
Combien coûtent les frais de notaire pour un appartement à Sète ?
Combien coûtent les frais de notaire pour une maison à Sète ?
Comment évolue le marché immobilier à Sète ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Sète en 2026
La ville de Sète affiche un prix de vente médian de 3 615 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 4 233 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-2 %). Avec 45 337 habitants, la ville présente une densité de 1 117 hab/km², un territoire très dense.
C'est un territoire attractif avec une demande soutenue. Le marché immobilier enregistre environ 1 093 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.
Concrètement, le m² s'y vend 9 % plus cher que la médiane du département (Hérault), et 48 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Sète
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 036 €/m² contre 5 540 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 216 900 €, soit une mensualité de 1 051 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 003 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 361 500 €, avec une mensualité de 1 752 € (salaire requis : 5 006 € net/mois).
Les prix à Sète sont 48 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Gard, Aveyron affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Sète | 3 615 € | -2 % | 45 337 |
| Hérault | 3 307 € | -2,7 % | 1 230 289 |
| Gard | 2 633 € | -3,1 % | 770 940 |
| Aveyron | 1 694 € | -3,6 % | 279 609 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Sète
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 615 €) est inférieur au prix moyen (4 233 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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