Quel est le prix au m² dans l'Aveyron en 2026 ?

Le prix moyen au m² dans l'Aveyron est de 2 182 euros (médian : 1 694 euros). Pour un appartement, comptez 2 964 euros/m². Pour une maison, 1 742 euros/m². Évolution sur 1 an : -3,6%.

Combien de transactions immobilières dans l'Aveyron par an ?

Le département Aveyron enregistre environ 4 706 transactions immobilières par an. Le marché est considéré comme dynamique et attractif.

Mis à jour juillet 2026

Frais de Notaire Aveyron (12)

Q: Quel est le taux des frais de notaire dans l'Aveyron en 2026 ?

Le taux des droits de mutation (DMTO) dans l'Aveyron (12) est de 6,32% pour un bien ancien en 2026. En incluant les émoluments et frais annexes, le total représente environ 7,8% du prix du bien.

Combien de frais de notaire dans l'Aveyron en 2026 ?

6 500 à 12 000 € à l'achat

~6 304 €

Appartement 45 m²

~12 119 €

Maison 90 m²

Calculer mes frais

Pour un bien ancien au prix médian dans l'Aveyron, taux DMTO 6,32 % (émoluments et débours inclus). Le montant exact dépend du bien.

Chiffres clés — Aveyron (12)

6,32%

Taux DMTO ancien

1 694 €

Prix médian / m²

France : 2 448 € (-31 %)

-3,6 %

Prix sur 1 an

4 706

Transactions / an

1 742 € / m²

Maisons

2 964 € / m²

Appartements

1 694 € / m²

Prix médian

Le marché immobilier dans l'Aveyron en 2026

Le département Aveyron (12), situé en région Occitanie, compte environ 279 609 habitants répartis sur 8 735 km² (32 hab/km²) et 285 communes. Les principales villes sont Rodez, Millau, Onet-le-Château et Villefranche-de-Rouergue.

Le marché immobilier dans l'Aveyron affiche un prix moyen de 2 182 euros/m² (médian : 1 694 euros/m²), en évolution de -3,6% sur un an. Les appartements (2 964 euros/m²) sont plus chers que les maisons (1 742 euros/m²), typique d'un département à dominante urbaine. Le département enregistre environ 4 706 transactions immobilières par an.

Frais de notaire dans l'Aveyron : taux et détails

Le Aveyron fait partie des départements ayant voté la majoration des droits de mutation en 2025. Le taux départemental est passé de 3,80% à 4,50%, portant le taux global de DMTO à 6,32%. Cette majoration est applicable jusqu'au 31 mars 2028 et représente un surcoût d'environ 668 euros sur un bien à 130 920 euros.

Les frais de notaire se décomposent en quatre postes : les droits de mutation (DMTO à 6,32%, soit la majeure partie), les émoluments du notaire (barème dégressif d'environ 0,8%), les débours administratifs (environ 800 euros), et la contribution de sécurité immobilière (0,10%).

Exemples de calcul — Aveyron

Bien moyen (60 m² au prix moyen de 2 182 euros/m²)

Prix du bien 130 920 €

DMTO (6,32%) 8 274 €

Émoluments notaire 1 047 €

Débours + sécurité 931 €

Total frais de notaire 10 252 € (7,8%)

Appartement (45 m² à 1 694 euros/m²)

Prix : 76 230 € Frais : 6 304 € (8,3 %)

Maison (90 m² à 1 742 euros/m²)

Prix : 156 780 € Frais : 12 119 € (7,7 %)

Comparaison avec les départements voisins

Le Aveyron est voisin de 5 départements : Lot, Cantal, Lozère, Gard, Hérault. Avec un prix médian de 1 694 euros/m² (-3,6 % sur un an), le marché dans l'Aveyron se lit sur ses prix et son volume de transactions.

Lot Cantal Lozère Gard Hérault

Aveyron en bref

Préfecture Rodez

Région Occitanie

Population 279 609 hab.

Densité 32 hab/km²

Superficie 8 735 km²

Communes 285

Attractivité Forte

Majoration DMTO Oui (6,32%)

Questions fréquentes — Aveyron

Quel est le taux des frais de notaire dans l'Aveyron en 2026 ?

Le taux de DMTO dans l'Aveyron est de 6,32% pour un bien ancien. En incluant tous les frais (émoluments, débours, sécurité immobilière), le total représente environ 7,8% du prix du bien. Pour un bien neuf, les frais sont réduits à environ 2-3% du prix.

Combien coûtent les frais de notaire pour un appartement dans l'Aveyron ?

Pour un appartement de 45 m² au prix médian, autour de 1 694 euros/m² (soit 76 230 euros), les frais de notaire s'élèvent à environ 6 304 euros dans l'ancien. Pour un calcul personnalisé, utilisez notre simulateur de frais de notaire.

Combien coûtent les frais de notaire pour une maison dans l'Aveyron ?

Pour une maison de 90 m² au prix des maisons, autour de 1 742 €/m² (soit 156 780 euros), les frais de notaire s'élèvent à environ 12 119 euros dans l'ancien. La différence avec un appartement vient principalement du prix du bien, les taux restant identiques.

Comment évolue le marché immobilier dans l'Aveyron ?

Sur un an, les prix immobiliers dans l'Aveyron ont évolué de -3,6%. Le département enregistre environ 4 706 transactions par an. Le marché est animé par un volume de transactions soutenu, ce qui maintient les prix à la hausse.

Analyse locale

Le marché immobilier en Aveyron en 2026

Le département Aveyron (12) affiche un prix de vente médian de 1 694 €/m² (ventes notariales), nettement inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 182 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-3,6 %). Avec ses 279 609 habitants répartis sur 8 735 km², le département présente une densité de 32 hab/km², un territoire peu dense.

Le marché immobilier enregistre environ 4 706 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.

Concrètement, le m² s'y vend 31 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget en Aveyron

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 2 964 €/m² contre 1 742 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 101 640 €, soit une mensualité de 493 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 409 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 169 400 €, avec une mensualité de 821 € (salaire requis : 2 346 € net/mois).

Les prix en Aveyron sont 31 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Aveyron	1 694 €	-3,6 %	279 609
Lot	1 789 €	-2,7 %	176 473
Cantal	1 452 €	+2,9 %	144 196
Lozère	1 762 €	-2,6 %	76 486

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Principales villes en Aveyron

Onet-le-Château 12 080 hab.

2 235 €/m²

Villefranche-de-Rouergue 11 271 hab.

1 442 €/m²

Decazeville 5 020 hab.

965 €/m²

Toutes les communes

Toutes les communes couvertes en Aveyron

Simulez avec les données immobilières locales de chacune des 7 communes couvertes du département.

Rodez Millau Onet-le-Château Villefranche-de-Rouergue Saint-Affrique Luc-la-Primaube Decazeville

Fiscalité

Fiscalité immobilière en Aveyron

Le département applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 694 €) est inférieur au prix moyen (2 182 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut. Le département compte 285 communes, dont les principales sont Rodez, Millau, Onet-le-Château, Villefranche-de-Rouergue.

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