Frais de Notaire Rodez (12)
Ville de Occitanie.
Combien de frais de notaire à Rodez en 2026 ?
10 500 à 15 000 € à l'achat
~10 647 €
Appartement 45 m²
~15 225 €
Maison 90 m²
Pour un bien ancien au prix médian à Rodez, taux DMTO 6,32 % (émoluments et débours inclus). Le montant exact dépend du bien.
Chiffres clés — Rodez (12)
6,32%
Taux DMTO ancien
2 217 €
Prix médian / m²
France : 2 448 € (-9 %)
+0,1 %
Prix sur 1 an
553
Transactions / an
2 220 € / m²
Maisons
3 031 € / m²
Appartements
2 217 € / m²
Prix médian
Le marché immobilier à Rodez en 2026
Rodez (12), situé en région Occitanie, compte environ 23 981 habitants répartis sur 11 km² (2129 hab/km²).
Le marché immobilier à Rodez affiche un prix moyen de 2 931 euros/m² (médian : 2 217 euros/m²), en évolution de +0,1% sur un an. Les appartements (3 031 euros/m²) sont plus chers que les maisons (2 220 euros/m²), signe d'un marché urbain tendu. La ville enregistre environ 553 transactions immobilières par an.
Frais de notaire à Rodez : taux et détails
Rodez se situe dans un département ayant voté la majoration des droits de mutation en 2025. Le taux départemental est passé de 3,80% à 4,50%, portant le taux global de DMTO à 6,32%. Cette majoration est applicable jusqu'au 31 mars 2028 et représente un surcoût d'environ 897 euros sur un bien à 175 860 euros.
Les frais de notaire se décomposent en quatre postes : les droits de mutation (DMTO à 6,32%, soit la majeure partie), les émoluments du notaire (barème dégressif d'environ 0,8%), les débours administratifs (environ 800 euros), et la contribution de sécurité immobilière (0,10%).
Exemples de calcul — Rodez
Bien moyen (60 m² au prix moyen de 2 931 euros/m²)
Appartement (45 m² à 3 031 euros/m²)
Maison (90 m² à 2 220 euros/m²)
Comparaison avec les départements voisins
Rodez est proche de 5 départements : Aveyron, Lot, Cantal, Lozère, Gard. Le marché immobilier à Rodez présente une activité modérée, avec des prix proches de la moyenne nationale.
Rodez en bref
Questions fréquentes — Rodez
Quel est le taux des frais de notaire à Rodez en 2026 ?
Combien coûtent les frais de notaire pour un appartement à Rodez ?
Combien coûtent les frais de notaire pour une maison à Rodez ?
Comment évolue le marché immobilier à Rodez ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Rodez en 2026
La ville de Rodez affiche un prix de vente médian de 2 217 €/m² (ventes notariales), proche de la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 931 €/m². Les prix sont stables sur un an (+0,1 %). Avec 23 981 habitants, la ville présente une densité de 2 129 hab/km², un territoire très dense.
C'est un territoire à attractivité moyenne. Le marché immobilier enregistre environ 553 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.
Concrètement, le m² s'y vend 31 % plus cher que la médiane du département (Aveyron), et 9 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Rodez
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 031 €/m² contre 2 220 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 133 020 €, soit une mensualité de 645 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 843 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 221 700 €, avec une mensualité de 1 075 € (salaire requis : 3 071 € net/mois).
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Rodez | 2 217 € | +0,1 % | 23 981 |
| Aveyron | 1 694 € | -3,6 % | 279 609 |
| Lot | 1 789 € | -2,7 % | 176 473 |
| Cantal | 1 452 € | +2,9 % | 144 196 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Rodez
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 217 €) est inférieur au prix moyen (2 931 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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