Frais de Notaire Cantal (15)
Le Cantal est l
Combien de frais de notaire dans le Cantal en 2026 ?
9 500 à 10 500 € à l'achat
~9 270 €
Appartement 45 m²
~10 501 €
Maison 90 m²
Pour un bien ancien au prix médian dans le Cantal, taux DMTO 6,32 % (émoluments et débours inclus). Le montant exact dépend du bien.
Chiffres clés — Cantal (15)
6,32%
Taux DMTO ancien
1 452 €
Prix médian / m²
France : 2 448 € (-41 %)
+2,9 %
Prix sur 1 an
2 494
Transactions / an
1 493 € / m²
Maisons
2 607 € / m²
Appartements
1 452 € / m²
Prix médian
Le marché immobilier dans le Cantal en 2026
Le département Cantal (15), situé en région Auvergne-Rhône-Alpes, compte environ 144 196 habitants répartis sur 5 726 km² (25 hab/km²) et 250 communes. Les principales villes sont et Aurillac.
Le marché immobilier dans le Cantal affiche un prix moyen de 1 865 euros/m² (médian : 1 452 euros/m²), en évolution de +2,9% sur un an. Les appartements (2 607 euros/m²) sont plus chers que les maisons (1 493 euros/m²), typique d'un département à dominante urbaine. Le département enregistre environ 2 494 transactions immobilières par an.
Frais de notaire dans le Cantal : taux et détails
Le Cantal fait partie des départements ayant voté la majoration des droits de mutation en 2025. Le taux départemental est passé de 3,80% à 4,50%, portant le taux global de DMTO à 6,32%. Cette majoration est applicable jusqu'au 31 mars 2028 et représente un surcoût d'environ 571 euros sur un bien à 111 900 euros.
Les frais de notaire se décomposent en quatre postes : les droits de mutation (DMTO à 6,32%, soit la majeure partie), les émoluments du notaire (barème dégressif d'environ 0,8%), les débours administratifs (environ 800 euros), et la contribution de sécurité immobilière (0,10%).
Exemples de calcul — Cantal
Bien moyen (60 m² au prix moyen de 1 865 euros/m²)
Appartement (45 m² à 2 607 euros/m²)
Maison (90 m² à 1 493 euros/m²)
Comparaison avec les départements voisins
Le Cantal est voisin de 5 départements : Cantal, Puy-de-Dôme, Haute-Loire, Lozère, Aveyron. Le marché immobilier dans le Cantal est considéré comme dynamique, avec une forte demande et des prix supérieurs à la moyenne nationale.
Cantal en bref
Questions fréquentes — Cantal
Quel est le taux des frais de notaire dans le Cantal en 2026 ?
Combien coûtent les frais de notaire pour un appartement dans le Cantal ?
Combien coûtent les frais de notaire pour une maison dans le Cantal ?
Comment évolue le marché immobilier dans le Cantal ?
Analyse locale
Le marché immobilier en Cantal en 2026
Le département Cantal (15) affiche un prix de vente médian de 1 452 €/m² (ventes notariales), nettement inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 1 865 €/m². Les prix sont en hausse sur un an (+2,9 %). Avec ses 144 196 habitants répartis sur 5 726 km², le département présente une densité de 25 hab/km², un territoire peu dense.
C'est un territoire attractif avec une demande soutenue. Le marché immobilier enregistre environ 2 494 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.
Concrètement, le m² s'y vend 41 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget en Cantal
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 2 607 €/m² contre 1 493 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 87 120 €, soit une mensualité de 422 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 206 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 145 200 €, avec une mensualité de 704 € (salaire requis : 2 011 € net/mois).
Les prix en Cantal sont 41 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Puy-de-Dôme, Haute-Loire affichent des prix plus élevés.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Cantal | 1 452 € | +2,9 % | 144 196 |
| Cantal | 1 452 € | +2,9 % | 144 196 |
| Puy-de-Dôme | 2 015 € | -2,2 % | 664 453 |
| Haute-Loire | 1 664 € | -0,5 % | 228 654 |
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Principales villes en Cantal
Fiscalité
Fiscalité immobilière en Cantal
Le département applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 452 €) est inférieur au prix moyen (1 865 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut. Le département compte 250 communes, dont les principales sont Aurillac.
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