Frais de Notaire Haute-Loire (43)
La Haute-Loire est un département de moyenne montagne avec des prix parmi les plus bas de la région. Le Puy-en-Velay, point de départ du chemin de Saint-Jacques, connaît un regain d
Combien de frais de notaire dans le Haute-Loire en 2026 ?
9 500 à 12 000 € à l'achat
~9 434 €
Appartement 45 m²
~12 067 €
Maison 90 m²
Pour un bien ancien au prix médian dans le Haute-Loire, taux DMTO 6,32 % (émoluments et débours inclus). Le montant exact dépend du bien.
Chiffres clés — Haute-Loire (43)
6,32%
Taux DMTO ancien
1 664 €
Prix médian / m²
France : 2 448 € (-32 %)
-0,5 %
Prix sur 1 an
3 674
Transactions / an
1 734 € / m²
Maisons
2 657 € / m²
Appartements
1 664 € / m²
Prix médian
Le marché immobilier dans le Haute-Loire en 2026
Le département Haute-Loire (43), situé en région Auvergne-Rhône-Alpes, compte environ 228 654 habitants répartis sur 4 977 km² (46 hab/km²) et 257 communes. Les principales villes sont et Le Puy-en-Velay.
Le marché immobilier dans le Haute-Loire affiche un prix moyen de 2 018 euros/m² (médian : 1 664 euros/m²), en évolution de -0,5% sur un an. Les appartements (2 657 euros/m²) sont plus chers que les maisons (1 734 euros/m²), typique d'un département à dominante urbaine. Le département enregistre environ 3 674 transactions immobilières par an.
Frais de notaire dans le Haute-Loire : taux et détails
Le Haute-Loire fait partie des départements ayant voté la majoration des droits de mutation en 2025. Le taux départemental est passé de 3,80% à 4,50%, portant le taux global de DMTO à 6,32%. Cette majoration est applicable jusqu'au 31 mars 2028 et représente un surcoût d'environ 618 euros sur un bien à 121 080 euros.
Les frais de notaire se décomposent en quatre postes : les droits de mutation (DMTO à 6,32%, soit la majeure partie), les émoluments du notaire (barème dégressif d'environ 0,8%), les débours administratifs (environ 800 euros), et la contribution de sécurité immobilière (0,10%).
Exemples de calcul — Haute-Loire
Bien moyen (60 m² au prix moyen de 2 018 euros/m²)
Appartement (45 m² à 2 657 euros/m²)
Maison (90 m² à 1 734 euros/m²)
Comparaison avec les départements voisins
Le Haute-Loire est voisin de 5 départements : Haute-Loire, Loire, Puy-de-Dôme, Cantal, Lozère. Le marché immobilier dans le Haute-Loire est considéré comme dynamique, avec une forte demande et des prix supérieurs à la moyenne nationale.
Haute-Loire en bref
Questions fréquentes — Haute-Loire
Quel est le taux des frais de notaire dans le Haute-Loire en 2026 ?
Combien coûtent les frais de notaire pour un appartement dans le Haute-Loire ?
Combien coûtent les frais de notaire pour une maison dans le Haute-Loire ?
Comment évolue le marché immobilier dans le Haute-Loire ?
Analyse locale
Le marché immobilier en Haute-Loire en 2026
Le département Haute-Loire (43) affiche un prix de vente médian de 1 664 €/m² (ventes notariales), nettement inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 018 €/m². Les prix sont stables sur un an (-0,5 %). Avec ses 228 654 habitants répartis sur 4 977 km², le département présente une densité de 46 hab/km², un territoire peu dense.
C'est un territoire attractif avec une demande soutenue. Le marché immobilier enregistre environ 3 674 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.
Concrètement, le m² s'y vend 32 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget en Haute-Loire
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 2 657 €/m² contre 1 734 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 99 840 €, soit une mensualité de 484 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 383 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 166 400 €, avec une mensualité de 807 € (salaire requis : 2 306 € net/mois).
Les prix en Haute-Loire sont 32 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Loire, Puy-de-Dôme affichent des prix plus élevés.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Haute-Loire | 1 664 € | -0,5 % | 228 654 |
| Haute-Loire | 1 664 € | -0,5 % | 228 654 |
| Loire | 1 839 € | -3 % | 774 133 |
| Puy-de-Dôme | 2 015 € | -2,2 % | 664 453 |
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Toutes les communes
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Fiscalité
Fiscalité immobilière en Haute-Loire
Le département applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 664 €) est inférieur au prix moyen (2 018 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut. Le département compte 257 communes, dont les principales sont Le Puy-en-Velay.
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