Frais de Notaire Le Puy-en-Velay (43)
Ville de Auvergne-Rhône-Alpes.
Combien de frais de notaire à Le Puy-en-Velay en 2026 ?
11 500 à 14 000 € à l'achat
~11 551 €
Appartement 45 m²
~13 750 €
Maison 90 m²
Pour un bien ancien au prix médian à Le Puy-en-Velay, taux DMTO 6,32 % (émoluments et débours inclus). Le montant exact dépend du bien.
Chiffres clés — Le Puy-en-Velay (43)
6,32%
Taux DMTO ancien
1 690 €
Prix médian / m²
France : 2 448 € (-31 %)
En baisse
Prix sur 1 an
477
Transactions / an
1 993 € / m²
Maisons
3 309 € / m²
Appartements
1 690 € / m²
Prix médian
Le marché immobilier à Le Puy-en-Velay en 2026
Le Puy-en-Velay (43), situé en région Auvergne-Rhône-Alpes, compte environ 18 540 habitants répartis sur 17 km² (1101 hab/km²).
Le marché immobilier à Le Puy-en-Velay affiche un prix moyen de 3 127 euros/m² (médian : 1 690 euros/m²), en évolution de -12% sur un an. Les appartements (3 309 euros/m²) sont plus chers que les maisons (1 993 euros/m²), signe d'un marché urbain tendu. La ville enregistre environ 477 transactions immobilières par an.
Frais de notaire à Le Puy-en-Velay : taux et détails
Le Puy-en-Velay se situe dans un département ayant voté la majoration des droits de mutation en 2025. Le taux départemental est passé de 3,80% à 4,50%, portant le taux global de DMTO à 6,32%. Cette majoration est applicable jusqu'au 31 mars 2028 et représente un surcoût d'environ 957 euros sur un bien à 187 620 euros.
Les frais de notaire se décomposent en quatre postes : les droits de mutation (DMTO à 6,32%, soit la majeure partie), les émoluments du notaire (barème dégressif d'environ 0,8%), les débours administratifs (environ 800 euros), et la contribution de sécurité immobilière (0,10%).
Exemples de calcul — Le Puy-en-Velay
Bien moyen (60 m² au prix moyen de 3 127 euros/m²)
Appartement (45 m² à 3 309 euros/m²)
Maison (90 m² à 1 993 euros/m²)
Comparaison avec les départements voisins
Le Puy-en-Velay est proche de 5 départements : Haute-Loire, Loire, Puy-de-Dôme, Cantal, Lozère. Le marché immobilier à Le Puy-en-Velay présente une activité modérée, avec des prix proches de la moyenne nationale.
Le Puy-en-Velay en bref
Questions fréquentes — Le Puy-en-Velay
Quel est le taux des frais de notaire à Le Puy-en-Velay en 2026 ?
Combien coûtent les frais de notaire pour un appartement à Le Puy-en-Velay ?
Combien coûtent les frais de notaire pour une maison à Le Puy-en-Velay ?
Comment évolue le marché immobilier à Le Puy-en-Velay ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Le Puy-en-Velay en 2026
La ville de Le Puy-en-Velay affiche un prix de vente médian de 1 690 €/m² (ventes notariales), nettement inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée (3 127 €/m²) est nettement plus élevée, tirée par des ventes atypiques : la médiane reflète mieux le marché courant. La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 18 540 habitants, la ville présente une densité de 1 101 hab/km², un territoire très dense.
C'est un territoire à attractivité moyenne. Le marché immobilier enregistre environ 477 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.
Concrètement, le m² s'y vend au même niveau que la médiane du département (Haute-Loire), et 31 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Le Puy-en-Velay
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 309 €/m² contre 1 993 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements (moyennes sensibles aux ventes atypiques sur ce territoire, à lire comme des ordres de grandeur). Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 101 400 €, soit une mensualité de 491 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 403 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 169 000 €, avec une mensualité de 819 € (salaire requis : 2 340 € net/mois).
Les prix à Le Puy-en-Velay sont 31 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Puy-de-Dôme affiche des prix plus élevés.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Le Puy-en-Velay | 1 690 € | en baisse | 18 540 |
| Haute-Loire | 1 664 € | -0,5 % | 228 654 |
| Loire | 1 839 € | -3 % | 774 133 |
| Puy-de-Dôme | 2 015 € | -2,2 % | 664 453 |
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Fiscalité
Fiscalité immobilière à Le Puy-en-Velay
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 690 €) est inférieur au prix moyen (3 127 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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