Frais de Notaire Lozère (48)
La Lozère est le département le moins peuple de France, avec un marché immobilier très confidentiel. Les prix sont bas mais les transactions sont rares, ce qui rend le marché peu liquide. Les Gorges du Tarn et les Causses attirent quelques acheteurs de résidences secondaires. L
Combien de frais de notaire dans le Lozère en 2026 ?
10 000 à 13 000 € à l'achat
~9 862 €
Appartement 45 m²
~12 808 €
Maison 90 m²
Pour un bien ancien au prix médian dans le Lozère, taux DMTO 6,32 % (émoluments et débours inclus). Le montant exact dépend du bien.
Chiffres clés — Lozère (48)
6,32%
Taux DMTO ancien
1 762 €
Prix médian / m²
France : 2 448 € (-28 %)
-2,6 %
Prix sur 1 an
1 129
Transactions / an
1 848 € / m²
Maisons
2 789 € / m²
Appartements
1 762 € / m²
Prix médian
Le marché immobilier dans le Lozère en 2026
Le département Lozère (48), situé en région Occitanie, compte environ 76 486 habitants répartis sur 5 167 km² (15 hab/km²) et 152 communes. Les principales villes sont et Mende.
Le marché immobilier dans le Lozère affiche un prix moyen de 2 164 euros/m² (médian : 1 762 euros/m²), en évolution de -2,6% sur un an. Les appartements (2 789 euros/m²) sont plus chers que les maisons (1 848 euros/m²), typique d'un département à dominante urbaine. Le département enregistre environ 1 129 transactions immobilières par an.
Frais de notaire dans le Lozère : taux et détails
Le Lozère fait partie des départements ayant voté la majoration des droits de mutation en 2025. Le taux départemental est passé de 3,80% à 4,50%, portant le taux global de DMTO à 6,32%. Cette majoration est applicable jusqu'au 31 mars 2028 et représente un surcoût d'environ 662 euros sur un bien à 129 840 euros.
Les frais de notaire se décomposent en quatre postes : les droits de mutation (DMTO à 6,32%, soit la majeure partie), les émoluments du notaire (barème dégressif d'environ 0,8%), les débours administratifs (environ 800 euros), et la contribution de sécurité immobilière (0,10%).
Exemples de calcul — Lozère
Bien moyen (60 m² au prix moyen de 2 164 euros/m²)
Appartement (45 m² à 2 789 euros/m²)
Maison (90 m² à 1 848 euros/m²)
Comparaison avec les départements voisins
Le Lozère est voisin de 5 départements : Lozère, Cantal, Haute-Loire, Ardèche, Gard. Le marché immobilier dans le Lozère est considéré comme dynamique, avec une forte demande et des prix supérieurs à la moyenne nationale.
Lozère en bref
Questions fréquentes — Lozère
Quel est le taux des frais de notaire dans le Lozère en 2026 ?
Combien coûtent les frais de notaire pour un appartement dans le Lozère ?
Combien coûtent les frais de notaire pour une maison dans le Lozère ?
Comment évolue le marché immobilier dans le Lozère ?
Analyse locale
Le marché immobilier en Lozère en 2026
Le département Lozère (48) affiche un prix de vente médian de 1 762 €/m² (ventes notariales), inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 164 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-2,6 %). Avec ses 76 486 habitants répartis sur 5 167 km², le département présente une densité de 15 hab/km², un territoire peu dense.
C'est un territoire attractif avec une demande soutenue. Le marché immobilier enregistre environ 1 129 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.
Concrètement, le m² s'y vend 28 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget en Lozère
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 2 789 €/m² contre 1 848 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 105 720 €, soit une mensualité de 512 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 463 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 176 200 €, avec une mensualité de 854 € (salaire requis : 2 440 € net/mois).
Les prix en Lozère sont 28 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Lozère | 1 762 € | -2,6 % | 76 486 |
| Lozère | 1 762 € | -2,6 % | 76 486 |
| Cantal | 1 452 € | +2,9 % | 144 196 |
| Haute-Loire | 1 664 € | -0,5 % | 228 654 |
Fiscalité
Fiscalité immobilière en Lozère
Le département applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 762 €) est inférieur au prix moyen (2 164 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut. Le département compte 152 communes, dont les principales sont Mende.
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