Frais de Notaire Saint-Flour (15)
Ville d'Auvergne-Rhône-Alpes.
Combien de frais de notaire à Saint-Flour en 2026 ?
7 000 à 10 000 € à l'achat
~7 217 €
Appartement 45 m²
~10 164 €
Maison 90 m²
Pour un bien ancien au prix médian à Saint-Flour, taux DMTO 6,32 % (émoluments et débours inclus). Le montant exact dépend du bien.
Chiffres clés — Saint-Flour (15)
6,32%
Taux DMTO ancien
1 373 €
Prix médian / m²
France : 2 448 € (-44 %)
En baisse
Prix sur 1 an
75
Transactions / an
1 441 € / m²
Maisons
1 975 € / m²
Appartements
1 373 € / m²
Prix médian
Le marché immobilier à Saint-Flour en 2026
Saint-Flour (15), situé en région Auvergne-Rhône-Alpes, compte environ 6 391 habitants répartis sur 27 km² (236 hab/km²).
Le marché immobilier à Saint-Flour affiche un prix moyen de 1 726 euros/m² (médian : 1 373 euros/m²), en évolution de -10,1% sur un an. Les appartements (1 975 euros/m²) sont plus chers que les maisons (1 441 euros/m²), signe d'un marché urbain tendu. La ville enregistre environ 75 transactions immobilières par an.
Frais de notaire à Saint-Flour : taux et détails
Saint-Flour se situe dans un département ayant voté la majoration des droits de mutation en 2025. Le taux départemental est passé de 3,80% à 4,50%, portant le taux global de DMTO à 6,32%. Cette majoration est applicable jusqu'au 31 mars 2028 et représente un surcoût d'environ 528 euros sur un bien à 103 560 euros.
Les frais de notaire se décomposent en quatre postes : les droits de mutation (DMTO à 6,32%, soit la majeure partie), les émoluments du notaire (barème dégressif d'environ 0,8%), les débours administratifs (environ 800 euros), et la contribution de sécurité immobilière (0,10%).
Exemples de calcul — Saint-Flour
Bien moyen (60 m² au prix moyen de 1 726 euros/m²)
Appartement (45 m² à 1 975 euros/m²)
Maison (90 m² à 1 441 euros/m²)
Comparaison avec les départements voisins
Saint-Flour est proche de 5 départements : Cantal, Puy-de-Dôme, Haute-Loire, Lozère, Aveyron. Le marché immobilier à Saint-Flour offre des opportunités intéressantes pour les acheteurs, avec des prix inférieurs à la moyenne nationale.
Saint-Flour en bref
Questions fréquentes — Saint-Flour
Quel est le taux des frais de notaire à Saint-Flour en 2026 ?
Combien coûtent les frais de notaire pour un appartement à Saint-Flour ?
Combien coûtent les frais de notaire pour une maison à Saint-Flour ?
Comment évolue le marché immobilier à Saint-Flour ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Saint-Flour en 2026
La ville de Saint-Flour affiche un prix de vente médian de 1 373 €/m² (ventes notariales), nettement inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 1 726 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 6 391 habitants, la ville présente une densité de 236 hab/km², un territoire moyennement dense.
C'est un territoire à attractivité modérée où les prix restent accessibles. Le marché immobilier enregistre environ 75 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.
Concrètement, le m² s'y vend 5 % moins cher que la médiane du département (Cantal), et 44 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Saint-Flour
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 1 975 €/m² contre 1 441 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 82 380 €, soit une mensualité de 399 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 140 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 137 300 €, avec une mensualité de 665 € (salaire requis : 1 900 € net/mois).
Les prix à Saint-Flour sont 44 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Puy-de-Dôme, Haute-Loire affichent des prix plus élevés.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Saint-Flour | 1 373 € | en baisse | 6 391 |
| Cantal | 1 452 € | +2,9 % | 144 196 |
| Puy-de-Dôme | 2 015 € | -2,2 % | 664 453 |
| Haute-Loire | 1 664 € | -0,5 % | 228 654 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Saint-Flour
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 373 €) est inférieur au prix moyen (1 726 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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