Quel est le prix au m² à Saint-Étienne en 2026 ?

Le prix moyen au m² à Saint-Étienne est de 2 463 euros (médian : 1 406 euros). Pour un appartement, comptez 2 467 euros/m². Pour une maison, 2 417 euros/m². Évolution sur 1 an : -5,3%.

Combien de transactions immobilières à Saint-Étienne par an ?

Saint-Étienne enregistre environ 3 605 transactions immobilières par an. Le marché est considéré comme stable avec une activité modérée.

Mis à jour juillet 2026

Frais de Notaire Saint-Étienne (42)

Q: Quel est le taux des frais de notaire à Saint-Étienne en 2026 ?

Le taux des droits de mutation (DMTO) à Saint-Étienne (42) est de 6,32% pour un bien ancien en 2026. En incluant les émoluments et frais annexes, le total représente environ 7,8% du prix du bien.

Ville de Auvergne-Rhône-Alpes.

Combien de frais de notaire à Saint-Étienne en 2026 ?

5 500 à 16 500 € à l'achat

~5 368 €

Appartement 45 m²

~16 506 €

Maison 90 m²

Calculer mes frais

Pour un bien ancien au prix médian à Saint-Étienne, taux DMTO 6,32 % (émoluments et débours inclus). Le montant exact dépend du bien.

Chiffres clés — Saint-Étienne (42)

6,32%

Taux DMTO ancien

1 406 €

Prix médian / m²

France : 2 448 € (-43 %)

-5,3 %

Prix sur 1 an

3 605

Transactions / an

2 417 € / m²

Maisons

2 467 € / m²

Appartements

1 406 € / m²

Prix médian

Le marché immobilier à Saint-Étienne en 2026

Saint-Étienne (42), situé en région Auvergne-Rhône-Alpes, compte environ 173 136 habitants répartis sur 80 km² (2163 hab/km²).

Le marché immobilier à Saint-Étienne affiche un prix moyen de 2 463 euros/m² (médian : 1 406 euros/m²), en évolution de -5,3% sur un an. Les appartements (2 467 euros/m²) sont plus chers que les maisons (2 417 euros/m²), signe d'un marché urbain tendu. La ville enregistre environ 3 605 transactions immobilières par an.

Frais de notaire à Saint-Étienne : taux et détails

Saint-Étienne se situe dans un département ayant voté la majoration des droits de mutation en 2025. Le taux départemental est passé de 3,80% à 4,50%, portant le taux global de DMTO à 6,32%. Cette majoration est applicable jusqu'au 31 mars 2028 et représente un surcoût d'environ 754 euros sur un bien à 147 780 euros.

Les frais de notaire se décomposent en quatre postes : les droits de mutation (DMTO à 6,32%, soit la majeure partie), les émoluments du notaire (barème dégressif d'environ 0,8%), les débours administratifs (environ 800 euros), et la contribution de sécurité immobilière (0,10%).

Exemples de calcul — Saint-Étienne

Bien moyen (60 m² au prix moyen de 2 463 euros/m²)

Prix du bien 147 780 €

DMTO (6,32%) 9 340 €

Émoluments notaire 1 182 €

Débours + sécurité 948 €

Total frais de notaire 11 470 € (7,8%)

Appartement (45 m² à 1 406 euros/m²)

Prix : 63 270 € Frais : 5 368 € (8,5 %)

Maison (90 m² à 2 417 euros/m²)

Prix : 217 530 € Frais : 16 506 € (7,6 %)

Comparaison avec les départements voisins

Saint-Étienne est proche de 5 départements : Rhône, Ain, Isère, Ardèche, Haute-Loire. Le marché immobilier à Saint-Étienne présente une activité modérée, avec des prix proches de la moyenne nationale.

Rhône Ain Isère Ardèche Haute-Loire

Saint-Étienne en bref

Préfecture Saint-Étienne

Région Auvergne-Rhône-Alpes

Population 173 136 hab.

Densité 2163 hab/km²

Superficie 80 km²

Communes 1

Attractivité Moyenne

Majoration DMTO Oui (6,32%)

Questions fréquentes — Saint-Étienne

Quel est le taux des frais de notaire à Saint-Étienne en 2026 ?

Le taux de DMTO à Saint-Étienne est de 6,32% pour un bien ancien. En incluant tous les frais (émoluments, débours, sécurité immobilière), le total représente environ 7,8% du prix du bien. Pour un bien neuf, les frais sont réduits à environ 2-3% du prix.

Combien coûtent les frais de notaire pour un appartement à Saint-Étienne ?

Pour un appartement de 45 m² au prix médian, autour de 1 406 euros/m² (soit 63 270 euros), les frais de notaire s'élèvent à environ 5 368 euros dans l'ancien. Pour un calcul personnalisé, utilisez notre simulateur de frais de notaire.

Combien coûtent les frais de notaire pour une maison à Saint-Étienne ?

Pour une maison de 90 m² au prix des maisons, autour de 2 417 €/m² (soit 217 530 euros), les frais de notaire s'élèvent à environ 16 506 euros dans l'ancien. La différence avec un appartement vient principalement du prix du bien, les taux restant identiques.

Comment évolue le marché immobilier à Saint-Étienne ?

Sur un an, les prix immobiliers à Saint-Étienne ont évolué de -5,3%. La ville enregistre environ 3 605 transactions par an. Le marché présente une activité modérée, avec des prix relativement stables.

Analyse locale

Le marché immobilier à Saint-Étienne en 2026

La ville de Saint-Étienne affiche un prix de vente médian de 1 406 €/m² (ventes notariales), nettement inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée (2 463 €/m²) est nettement plus élevée, tirée par des ventes atypiques : la médiane reflète mieux le marché courant. Les prix sont en baisse sur un an (-5,3 %). Avec 173 136 habitants, la ville présente une densité de 2 163 hab/km², un territoire très dense.

Le marché immobilier enregistre environ 3 605 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.

Concrètement, le m² s'y vend 24 % moins cher que la médiane du département (Loire), et 43 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Saint-Étienne

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 2 467 €/m² contre 2 417 €/m² pour une maison (moyennes sensibles aux ventes atypiques sur ce territoire, à lire comme des ordres de grandeur). Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 84 360 €, soit une mensualité de 409 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 169 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 140 600 €, avec une mensualité de 681 € (salaire requis : 1 946 € net/mois).

Les prix à Saint-Étienne sont 43 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Rhône, Ain, Isère affichent des prix plus élevés.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Saint-Étienne	1 406 €	-5,3 %	173 136
Rhône	3 862 €	-6,8 %	1 914 667
Ain	2 675 €	-3,3 %	679 344
Isère	2 752 €	-4,7 %	1 298 990

Département

Voir les résultats pour Loire (42) 774 133 hab.

1 839 €/m²

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Autres villes de la région

Saint-Chamond 35 646 hab.

Montbrison 16 123 hab.

2 192 €/m²

Saint-Just-Saint-Rambert 15 764 hab.

2 718 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Saint-Étienne

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 406 €) est inférieur au prix moyen (2 463 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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Frais de Notaire Saint-Étienne (42)

Chiffres clés — Saint-Étienne (42)

Le marché immobilier à Saint-Étienne en 2026

Frais de notaire à Saint-Étienne : taux et détails

Exemples de calcul — Saint-Étienne

Bien moyen (60 m² au prix moyen de 2 463 euros/m²)

Appartement (45 m² à 1 406 euros/m²)

Maison (90 m² à 2 417 euros/m²)

Comparaison avec les départements voisins

Saint-Étienne en bref

Questions fréquentes — Saint-Étienne

Le marché immobilier à Saint-Étienne en 2026

Prix et budget à Saint-Étienne

Comparaison avec les territoires voisins

Autres villes de la région

Fiscalité immobilière à Saint-Étienne

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Appartement (45 m² à 1 406 euros/m²)

Maison (90 m² à 2 417 euros/m²)