Frais de Notaire Ain (01)
Le marché immobilier de l
Combien de frais de notaire dans l'Ain en 2026 ?
14 500 à 19 500 € à l'achat
~14 635 €
Appartement 45 m²
~19 625 €
Maison 90 m²
Pour un bien ancien au prix médian dans l'Ain, taux DMTO 6,32 % (émoluments et débours inclus). Le montant exact dépend du bien.
Chiffres clés — Ain (01)
6,32%
Taux DMTO ancien
2 675 €
Prix médian / m²
France : 2 448 € (+9 %)
-3,3 %
Prix sur 1 an
9 005
Transactions / an
2 897 € / m²
Maisons
4 258 € / m²
Appartements
2 675 € / m²
Prix médian
Le marché immobilier dans l'Ain en 2026
Le département Ain (01), situé en région Auvergne-Rhône-Alpes, compte environ 679 344 habitants répartis sur 5 762 km² (118 hab/km²) et 391 communes. Les principales villes sont Bourg-en-Bresse, Oyonnax, Valserhône, Ambérieu-en-Bugey, Saint-Genis-Pouilly, Gex, Ferney-Voltaire et Divonne-les-Bains.
Le marché immobilier dans l'Ain affiche un prix moyen de 3 453 euros/m² (médian : 2 675 euros/m²), en évolution de -3,3% sur un an. Les appartements (4 258 euros/m²) sont plus chers que les maisons (2 897 euros/m²), typique d'un département à dominante urbaine. Le département enregistre environ 9 005 transactions immobilières par an.
Frais de notaire dans l'Ain : taux et détails
Le Ain fait partie des départements ayant voté la majoration des droits de mutation en 2025. Le taux départemental est passé de 3,80% à 4,50%, portant le taux global de DMTO à 6,32%. Cette majoration est applicable jusqu'au 31 mars 2028 et représente un surcoût d'environ 1 057 euros sur un bien à 207 180 euros.
Les frais de notaire se décomposent en quatre postes : les droits de mutation (DMTO à 6,32%, soit la majeure partie), les émoluments du notaire (barème dégressif d'environ 0,8%), les débours administratifs (environ 800 euros), et la contribution de sécurité immobilière (0,10%).
Exemples de calcul — Ain
Bien moyen (60 m² au prix moyen de 3 453 euros/m²)
Appartement (45 m² à 4 258 euros/m²)
Maison (90 m² à 2 897 euros/m²)
Comparaison avec les départements voisins
Le Ain est voisin de 5 départements : Ain, Rhône, Isère, Savoie, Haute-Savoie. Le marché immobilier dans l'Ain est considéré comme dynamique, avec une forte demande et des prix supérieurs à la moyenne nationale.
Ain en bref
Questions fréquentes — Ain
Quel est le taux des frais de notaire dans l'Ain en 2026 ?
Combien coûtent les frais de notaire pour un appartement dans l'Ain ?
Combien coûtent les frais de notaire pour une maison dans l'Ain ?
Comment évolue le marché immobilier dans l'Ain ?
Analyse locale
Le marché immobilier en Ain en 2026
Le département Ain (01) affiche un prix de vente médian de 2 675 €/m² (ventes notariales), proche de la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 453 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-3,3 %). Avec ses 679 344 habitants répartis sur 5 762 km², le département présente une densité de 118 hab/km², un territoire moyennement dense.
C'est un territoire attractif avec une demande soutenue. Le marché immobilier enregistre environ 9 005 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.
Concrètement, le m² s'y vend 9 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget en Ain
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 258 €/m² contre 2 897 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 160 500 €, soit une mensualité de 778 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 223 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 267 500 €, avec une mensualité de 1 297 € (salaire requis : 3 706 € net/mois).
Les prix en Ain sont 9 % au-dessus de la moyenne nationale.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Ain | 2 675 € | -3,3 % | 679 344 |
| Ain | 2 675 € | -3,3 % | 679 344 |
| Rhône | 3 862 € | -6,8 % | 1 914 667 |
| Isère | 2 752 € | -4,7 % | 1 298 990 |
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Principales villes en Ain
Toutes les communes
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Fiscalité
Fiscalité immobilière en Ain
Le département applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 675 €) est inférieur au prix moyen (3 453 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut. Le département compte 391 communes, dont les principales sont Bourg-en-Bresse, Oyonnax, Valserhône, Ambérieu-en-Bugey.
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