Frais de Notaire Isère (38)
L
Combien de frais de notaire dans l'Isère en 2026 ?
12 500 à 20 500 € à l'achat
~12 490 €
Appartement 45 m²
~20 476 €
Maison 90 m²
Pour un bien ancien au prix médian dans l'Isère, taux DMTO 6,32 % (émoluments et débours inclus). Le montant exact dépend du bien.
Chiffres clés — Isère (38)
6,32%
Taux DMTO ancien
2 752 €
Prix médian / m²
France : 2 448 € (+12 %)
-4,7 %
Prix sur 1 an
17 196
Transactions / an
3 028 € / m²
Maisons
3 598 € / m²
Appartements
2 752 € / m²
Prix médian
Le marché immobilier dans l'Isère en 2026
Le département Isère (38), situé en région Auvergne-Rhône-Alpes, compte environ 1 298 990 habitants répartis sur 7 431 km² (175 hab/km²) et 512 communes. Les principales villes sont Grenoble, Saint-Martin-d'Hères, Échirolles, Vienne, Bourgoin-Jallieu, Fontaine, Voiron et Villefontaine.
Le marché immobilier dans l'Isère affiche un prix moyen de 3 347 euros/m² (médian : 2 752 euros/m²), en évolution de -4,7% sur un an. Les appartements (3 598 euros/m²) sont plus chers que les maisons (3 028 euros/m²), typique d'un département à dominante urbaine. Le département enregistre environ 17 196 transactions immobilières par an.
Frais de notaire dans l'Isère : taux et détails
Le Isère fait partie des départements ayant voté la majoration des droits de mutation en 2025. Le taux départemental est passé de 3,80% à 4,50%, portant le taux global de DMTO à 6,32%. Cette majoration est applicable jusqu'au 31 mars 2028 et représente un surcoût d'environ 1 024 euros sur un bien à 200 820 euros.
Les frais de notaire se décomposent en quatre postes : les droits de mutation (DMTO à 6,32%, soit la majeure partie), les émoluments du notaire (barème dégressif d'environ 0,8%), les débours administratifs (environ 800 euros), et la contribution de sécurité immobilière (0,10%).
Exemples de calcul — Isère
Bien moyen (60 m² au prix moyen de 3 347 euros/m²)
Appartement (45 m² à 3 598 euros/m²)
Maison (90 m² à 3 028 euros/m²)
Comparaison avec les départements voisins
Le Isère est voisin de 5 départements : Isère, Rhône, Ain, Savoie, Hautes-Alpes. Le marché immobilier dans l'Isère est considéré comme dynamique, avec une forte demande et des prix supérieurs à la moyenne nationale.
Isère en bref
Questions fréquentes — Isère
Quel est le taux des frais de notaire dans l'Isère en 2026 ?
Combien coûtent les frais de notaire pour un appartement dans l'Isère ?
Combien coûtent les frais de notaire pour une maison dans l'Isère ?
Comment évolue le marché immobilier dans l'Isère ?
Analyse locale
Le marché immobilier en Isère en 2026
Le département Isère (38) affiche un prix de vente médian de 2 752 €/m² (ventes notariales), supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 347 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-4,7 %). Avec ses 1 298 990 habitants répartis sur 7 431 km², le département présente une densité de 175 hab/km², un territoire moyennement dense.
C'est un territoire attractif avec une demande soutenue. Le marché immobilier enregistre environ 17 196 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.
Concrètement, le m² s'y vend 12 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget en Isère
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 598 €/m² contre 3 028 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 165 120 €, soit une mensualité de 800 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 286 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 275 200 €, avec une mensualité de 1 334 € (salaire requis : 3 811 € net/mois).
Les prix en Isère sont 12 % au-dessus de la moyenne nationale.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Isère | 2 752 € | -4,7 % | 1 298 990 |
| Isère | 2 752 € | -4,7 % | 1 298 990 |
| Rhône | 3 862 € | -6,8 % | 1 914 667 |
| Ain | 2 675 € | -3,3 % | 679 344 |
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Principales villes en Isère
Toutes les communes
Toutes les communes couvertes en Isère
Simulez avec les données immobilières locales de chacune des 52 communes couvertes du département.
Fiscalité
Fiscalité immobilière en Isère
Le département applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 752 €) est inférieur au prix moyen (3 347 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut. Le département compte 512 communes, dont les principales sont Grenoble, Saint-Martin-d'Hères, Échirolles, Vienne.
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