Frais de Notaire Eybens (38)
Ville d'Auvergne-Rhône-Alpes.
Combien de frais de notaire à Eybens en 2026 ?
10 500 à 23 000 € à l'achat
~10 719 €
Appartement 45 m²
~22 757 €
Maison 90 m²
Pour un bien ancien au prix médian à Eybens, taux DMTO 6,32 % (émoluments et débours inclus). Le montant exact dépend du bien.
Chiffres clés — Eybens (38)
6,32%
Taux DMTO ancien
3 138 €
Prix médian / m²
France : 2 448 € (+28 %)
En baisse
Prix sur 1 an
126
Transactions / an
3 379 € / m²
Maisons
3 053 € / m²
Appartements
3 138 € / m²
Prix médian
Le marché immobilier à Eybens en 2026
Eybens (38), situé en région Auvergne-Rhône-Alpes, compte environ 10 493 habitants répartis sur 5 km² (2316 hab/km²).
Le marché immobilier à Eybens affiche un prix moyen de 3 122 euros/m² (médian : 3 138 euros/m²), en évolution de -4,9% sur un an. Les maisons (3 379 euros/m²) affichent des prix proches des appartements (3 053 euros/m²), les maisons y étant plus rares et plus recherchées. La ville enregistre environ 126 transactions immobilières par an.
Frais de notaire à Eybens : taux et détails
Eybens se situe dans un département ayant voté la majoration des droits de mutation en 2025. Le taux départemental est passé de 3,80% à 4,50%, portant le taux global de DMTO à 6,32%. Cette majoration est applicable jusqu'au 31 mars 2028 et représente un surcoût d'environ 955 euros sur un bien à 187 320 euros.
Les frais de notaire se décomposent en quatre postes : les droits de mutation (DMTO à 6,32%, soit la majeure partie), les émoluments du notaire (barème dégressif d'environ 0,8%), les débours administratifs (environ 800 euros), et la contribution de sécurité immobilière (0,10%).
Exemples de calcul — Eybens
Bien moyen (60 m² au prix moyen de 3 122 euros/m²)
Appartement (45 m² à 3 053 euros/m²)
Maison (90 m² à 3 379 euros/m²)
Comparaison avec les départements voisins
Eybens est proche de 5 départements : Isère, Rhône, Ain, Savoie, Hautes-Alpes. Le marché immobilier à Eybens présente une activité modérée, avec des prix proches de la moyenne nationale.
Eybens en bref
Questions fréquentes — Eybens
Quel est le taux des frais de notaire à Eybens en 2026 ?
Combien coûtent les frais de notaire pour un appartement à Eybens ?
Combien coûtent les frais de notaire pour une maison à Eybens ?
Comment évolue le marché immobilier à Eybens ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Eybens en 2026
La ville de Eybens affiche un prix de vente médian de 3 138 €/m² (ventes notariales), supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 122 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 10 493 habitants, la ville présente une densité de 2 316 hab/km², un territoire très dense.
C'est un territoire à attractivité moyenne. Le marché immobilier enregistre environ 126 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.
Concrètement, le m² s'y vend 14 % plus cher que la médiane du département (Isère), et 28 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Eybens
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 053 €/m² contre 3 379 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 188 280 €, soit une mensualité de 913 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 609 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 313 800 €, avec une mensualité de 1 521 € (salaire requis : 4 346 € net/mois).
Les prix à Eybens sont 28 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Isère, Ain affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Eybens | 3 138 € | en baisse | 10 493 |
| Isère | 2 752 € | -4,7 % | 1 298 990 |
| Rhône | 3 862 € | -6,8 % | 1 914 667 |
| Ain | 2 675 € | -3,3 % | 679 344 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Eybens
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 138 €) est proche du prix moyen, signe d'un marché homogène.
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