Frais de Notaire Hautes-Alpes (05)
Les Hautes-Alpes combinent stations de ski renommées (Serre Chevalier, Vars, Risoul) et un ensoleillement record qui attire les investisseurs. Gap reste la ville la plus dynamique avec des prix raisonnables pour la région PACA. Le marché des résidences secondaires en station pousse les moyennes a la hausse.
Combien de frais de notaire dans le Hautes-Alpes en 2026 ?
12 500 à 20 500 € à l'achat
~12 347 €
Appartement 45 m²
~20 717 €
Maison 90 m²
Pour un bien ancien au prix médian dans le Hautes-Alpes, taux DMTO 6,32 % (émoluments et débours inclus). Le montant exact dépend du bien.
Chiffres clés — Hautes-Alpes (05)
6,32%
Taux DMTO ancien
2 875 €
Prix médian / m²
France : 2 448 € (+17 %)
-0,6 %
Prix sur 1 an
3 445
Transactions / an
3 065 € / m²
Maisons
3 554 € / m²
Appartements
2 875 € / m²
Prix médian
Le marché immobilier dans le Hautes-Alpes en 2026
Le département Hautes-Alpes (05), situé en région Provence-Alpes-Côte d'Azur, compte environ 143 467 habitants répartis sur 5 549 km² (26 hab/km²) et 162 communes. Les principales villes sont Gap et Briançon.
Le marché immobilier dans le Hautes-Alpes affiche un prix moyen de 3 408 euros/m² (médian : 2 875 euros/m²), en évolution de -0,6% sur un an. Les appartements (3 554 euros/m²) sont plus chers que les maisons (3 065 euros/m²), typique d'un département à dominante urbaine. Le département enregistre environ 3 445 transactions immobilières par an.
Frais de notaire dans le Hautes-Alpes : taux et détails
Le Hautes-Alpes fait partie des départements ayant voté la majoration des droits de mutation en 2025. Le taux départemental est passé de 3,80% à 4,50%, portant le taux global de DMTO à 6,32%. Cette majoration est applicable jusqu'au 31 mars 2028 et représente un surcoût d'environ 1 043 euros sur un bien à 204 480 euros.
Les frais de notaire se décomposent en quatre postes : les droits de mutation (DMTO à 6,32%, soit la majeure partie), les émoluments du notaire (barème dégressif d'environ 0,8%), les débours administratifs (environ 800 euros), et la contribution de sécurité immobilière (0,10%).
Exemples de calcul — Hautes-Alpes
Bien moyen (60 m² au prix moyen de 3 408 euros/m²)
Appartement (45 m² à 3 554 euros/m²)
Maison (90 m² à 3 065 euros/m²)
Comparaison avec les départements voisins
Le Hautes-Alpes est voisin de 4 départements : Hautes-Alpes, Isère, Drôme, Alpes-de-Haute-Provence. Le marché immobilier dans le Hautes-Alpes est considéré comme dynamique, avec une forte demande et des prix supérieurs à la moyenne nationale.
Hautes-Alpes en bref
Questions fréquentes — Hautes-Alpes
Quel est le taux des frais de notaire dans le Hautes-Alpes en 2026 ?
Combien coûtent les frais de notaire pour un appartement dans le Hautes-Alpes ?
Combien coûtent les frais de notaire pour une maison dans le Hautes-Alpes ?
Comment évolue le marché immobilier dans le Hautes-Alpes ?
Analyse locale
Le marché immobilier en Hautes-Alpes en 2026
Le département Hautes-Alpes (05) affiche un prix de vente médian de 2 875 €/m² (ventes notariales), supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 408 €/m². Les prix sont stables sur un an (-0,6 %). Avec ses 143 467 habitants répartis sur 5 549 km², le département présente une densité de 26 hab/km², un territoire peu dense.
C'est un territoire attractif avec une demande soutenue. Le marché immobilier enregistre environ 3 445 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.
Concrètement, le m² s'y vend 17 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget en Hautes-Alpes
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 554 €/m² contre 3 065 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 172 500 €, soit une mensualité de 836 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 389 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 287 500 €, avec une mensualité de 1 393 € (salaire requis : 3 980 € net/mois).
Les prix en Hautes-Alpes sont 17 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Drôme affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Hautes-Alpes | 2 875 € | -0,6 % | 143 467 |
| Hautes-Alpes | 2 875 € | -0,6 % | 143 467 |
| Isère | 2 752 € | -4,7 % | 1 298 990 |
| Drôme | 2 450 € | -2,6 % | 524 207 |
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Principales villes en Hautes-Alpes
Fiscalité
Fiscalité immobilière en Hautes-Alpes
Le département applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 875 €) est inférieur au prix moyen (3 408 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut. Le département compte 162 communes, dont les principales sont Gap, Briançon.
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