Frais de Notaire Alpes-de-Haute-Provence (04)
Le marché immobilier des Alpes-de-Haute-Provence est tiré par le secteur de Manosque et le plateau de Valensole, prisées par les acheteurs du littoral en quête de nature. Les stations de ski de la vallée de l
Combien de frais de notaire dans l'Alpes-de-Haute-Provence en 2026 ?
11 000 à 19 500 € à l'achat
~11 144 €
Appartement 45 m²
~19 300 €
Maison 90 m²
Pour un bien ancien au prix médian dans l'Alpes-de-Haute-Provence, taux DMTO 6,32 % (émoluments et débours inclus). Le montant exact dépend du bien.
Chiffres clés — Alpes-de-Haute-Provence (04)
6,32%
Taux DMTO ancien
2 472 €
Prix médian / m²
France : 2 448 € (+1 %)
-1,1 %
Prix sur 1 an
3 514
Transactions / an
2 847 € / m²
Maisons
3 184 € / m²
Appartements
2 472 € / m²
Prix médian
Le marché immobilier dans l'Alpes-de-Haute-Provence en 2026
Le département Alpes-de-Haute-Provence (04), situé en région Provence-Alpes-Côte d'Azur, compte environ 168 054 habitants répartis sur 6 925 km² (24 hab/km²) et 198 communes. Les principales villes sont Manosque et Digne-les-Bains.
Le marché immobilier dans l'Alpes-de-Haute-Provence affiche un prix moyen de 3 018 euros/m² (médian : 2 472 euros/m²), en évolution de -1,1% sur un an. Les appartements (3 184 euros/m²) sont plus chers que les maisons (2 847 euros/m²), typique d'un département à dominante urbaine. Le département enregistre environ 3 514 transactions immobilières par an.
Frais de notaire dans l'Alpes-de-Haute-Provence : taux et détails
Le Alpes-de-Haute-Provence fait partie des départements ayant voté la majoration des droits de mutation en 2025. Le taux départemental est passé de 3,80% à 4,50%, portant le taux global de DMTO à 6,32%. Cette majoration est applicable jusqu'au 31 mars 2028 et représente un surcoût d'environ 924 euros sur un bien à 181 080 euros.
Les frais de notaire se décomposent en quatre postes : les droits de mutation (DMTO à 6,32%, soit la majeure partie), les émoluments du notaire (barème dégressif d'environ 0,8%), les débours administratifs (environ 800 euros), et la contribution de sécurité immobilière (0,10%).
Exemples de calcul — Alpes-de-Haute-Provence
Bien moyen (60 m² au prix moyen de 3 018 euros/m²)
Appartement (45 m² à 3 184 euros/m²)
Maison (90 m² à 2 847 euros/m²)
Comparaison avec les départements voisins
Le Alpes-de-Haute-Provence est voisin de 5 départements : Alpes-de-Haute-Provence, Hautes-Alpes, Var, Vaucluse, Drôme. Le marché immobilier dans l'Alpes-de-Haute-Provence est considéré comme dynamique, avec une forte demande et des prix supérieurs à la moyenne nationale.
Alpes-de-Haute-Provence en bref
Questions fréquentes — Alpes-de-Haute-Provence
Quel est le taux des frais de notaire dans l'Alpes-de-Haute-Provence en 2026 ?
Combien coûtent les frais de notaire pour un appartement dans l'Alpes-de-Haute-Provence ?
Combien coûtent les frais de notaire pour une maison dans l'Alpes-de-Haute-Provence ?
Comment évolue le marché immobilier dans l'Alpes-de-Haute-Provence ?
Analyse locale
Le marché immobilier en Alpes-de-Haute-Provence en 2026
Le département Alpes-de-Haute-Provence (04) affiche un prix de vente médian de 2 472 €/m² (ventes notariales), proche de la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 018 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-1,1 %). Avec ses 168 054 habitants répartis sur 6 925 km², le département présente une densité de 24 hab/km², un territoire peu dense.
C'est un territoire attractif avec une demande soutenue. Le marché immobilier enregistre environ 3 514 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.
Concrètement, le m² s'y vend au même niveau que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget en Alpes-de-Haute-Provence
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 184 €/m² contre 2 847 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 148 320 €, soit une mensualité de 719 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 054 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 247 200 €, avec une mensualité de 1 198 € (salaire requis : 3 423 € net/mois).
Les prix en Alpes-de-Haute-Provence sont 1 % au-dessus de la moyenne nationale.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Alpes-de-Haute-Provence | 2 472 € | -1,1 % | 168 054 |
| Alpes-de-Haute-Provence | 2 472 € | -1,1 % | 168 054 |
| Hautes-Alpes | 2 875 € | -0,6 % | 143 467 |
| Var | 4 182 € | -2,6 % | 1 119 307 |
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Principales villes en Alpes-de-Haute-Provence
Toutes les communes
Toutes les communes couvertes en Alpes-de-Haute-Provence
Simulez avec les données immobilières locales de chacune des 6 communes couvertes du département.
Fiscalité
Fiscalité immobilière en Alpes-de-Haute-Provence
Le département applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 472 €) est inférieur au prix moyen (3 018 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut. Le département compte 198 communes, dont les principales sont Manosque, Digne-les-Bains.
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