Quel est le prix au m² dans les Alpes-de-Haute-Provence en 2026 ?

Le prix moyen au m² dans les Alpes-de-Haute-Provence est de 3 018 euros (médian : 2 472 euros). Pour un appartement, comptez 3 184 euros/m². Pour une maison, 2 847 euros/m². Évolution sur 1 an : -1,1%.

Combien de transactions immobilières dans les Alpes-de-Haute-Provence par an ?

Le département Alpes-de-Haute-Provence enregistre environ 3 514 transactions immobilières par an. Le marché est considéré comme dynamique et attractif.

Mis à jour juillet 2026

Frais de Notaire Alpes-de-Haute-Provence (04)

Q: Quel est le taux des frais de notaire dans les Alpes-de-Haute-Provence en 2026 ?

Le taux des droits de mutation (DMTO) dans les Alpes-de-Haute-Provence (04) est de 6,32% pour un bien ancien en 2026. En incluant les émoluments et frais annexes, le total représente environ 7,7% du prix du bien.

Le marché immobilier des Alpes-de-Haute-Provence est tiré par le secteur de Manosque et le plateau de Valensole, prisées par les acheteurs du littoral en quête de nature. Les stations de ski de la vallée de l

Combien de frais de notaire dans les Alpes-de-Haute-Provence en 2026 ?

9 000 à 19 500 € à l'achat

~8 831 €

Appartement 45 m²

~19 300 €

Maison 90 m²

Calculer mes frais

Pour un bien ancien au prix médian dans les Alpes-de-Haute-Provence, taux DMTO 6,32 % (émoluments et débours inclus). Le montant exact dépend du bien.

Chiffres clés — Alpes-de-Haute-Provence (04)

6,32%

Taux DMTO ancien

2 472 €

Prix médian / m²

France : 2 448 € (+1 %)

-1,1 %

Prix sur 1 an

3 514

Transactions / an

2 847 € / m²

Maisons

3 184 € / m²

Appartements

2 472 € / m²

Prix médian

Le marché immobilier dans les Alpes-de-Haute-Provence en 2026

Le département Alpes-de-Haute-Provence (04), situé en région Provence-Alpes-Côte d'Azur, compte environ 168 054 habitants répartis sur 6 925 km² (24 hab/km²) et 198 communes. Les principales villes sont Manosque et Digne-les-Bains.

Le marché immobilier dans les Alpes-de-Haute-Provence affiche un prix moyen de 3 018 euros/m² (médian : 2 472 euros/m²), en évolution de -1,1% sur un an. Les appartements (3 184 euros/m²) sont plus chers que les maisons (2 847 euros/m²), typique d'un département à dominante urbaine. Le département enregistre environ 3 514 transactions immobilières par an.

Frais de notaire dans les Alpes-de-Haute-Provence : taux et détails

Le Alpes-de-Haute-Provence fait partie des départements ayant voté la majoration des droits de mutation en 2025. Le taux départemental est passé de 3,80% à 4,50%, portant le taux global de DMTO à 6,32%. Cette majoration est applicable jusqu'au 31 mars 2028 et représente un surcoût d'environ 924 euros sur un bien à 181 080 euros.

Les frais de notaire se décomposent en quatre postes : les droits de mutation (DMTO à 6,32%, soit la majeure partie), les émoluments du notaire (barème dégressif d'environ 0,8%), les débours administratifs (environ 800 euros), et la contribution de sécurité immobilière (0,10%).

Exemples de calcul — Alpes-de-Haute-Provence

Bien moyen (60 m² au prix moyen de 3 018 euros/m²)

Prix du bien 181 080 €

DMTO (6,32%) 11 444 €

Émoluments notaire 1 449 €

Débours + sécurité 981 €

Total frais de notaire 13 874 € (7,7%)

Appartement (45 m² à 2 472 euros/m²)

Prix : 111 240 € Frais : 8 831 € (7,9 %)

Maison (90 m² à 2 847 euros/m²)

Prix : 256 230 € Frais : 19 300 € (7,5 %)

Comparaison avec les départements voisins

Le Alpes-de-Haute-Provence est voisin de 5 départements : Hautes-Alpes, Var, Vaucluse, Drôme, Alpes-Maritimes. Avec un prix médian de 2 472 euros/m² (-1,1 % sur un an), le marché dans les Alpes-de-Haute-Provence se lit sur ses prix et son volume de transactions.

Hautes-Alpes Var Vaucluse Drôme Alpes-Maritimes

Alpes-de-Haute-Provence en bref

Préfecture Digne-les-Bains

Région Provence-Alpes-Côte d'Azur

Population 168 054 hab.

Densité 24 hab/km²

Superficie 6 925 km²

Communes 198

Attractivité Forte

Majoration DMTO Oui (6,32%)

Questions fréquentes — Alpes-de-Haute-Provence

Quel est le taux des frais de notaire dans les Alpes-de-Haute-Provence en 2026 ?

Le taux de DMTO dans les Alpes-de-Haute-Provence est de 6,32% pour un bien ancien. En incluant tous les frais (émoluments, débours, sécurité immobilière), le total représente environ 7,7% du prix du bien. Pour un bien neuf, les frais sont réduits à environ 2-3% du prix.

Combien coûtent les frais de notaire pour un appartement dans les Alpes-de-Haute-Provence ?

Pour un appartement de 45 m² au prix médian, autour de 2 472 euros/m² (soit 111 240 euros), les frais de notaire s'élèvent à environ 8 831 euros dans l'ancien. Pour un calcul personnalisé, utilisez notre simulateur de frais de notaire.

Combien coûtent les frais de notaire pour une maison dans les Alpes-de-Haute-Provence ?

Pour une maison de 90 m² au prix des maisons, autour de 2 847 €/m² (soit 256 230 euros), les frais de notaire s'élèvent à environ 19 300 euros dans l'ancien. La différence avec un appartement vient principalement du prix du bien, les taux restant identiques.

Comment évolue le marché immobilier dans les Alpes-de-Haute-Provence ?

Sur un an, les prix immobiliers dans les Alpes-de-Haute-Provence ont évolué de -1,1%. Le département enregistre environ 3 514 transactions par an. Le marché est animé par un volume de transactions soutenu, ce qui maintient les prix à la hausse.

Analyse locale

Le marché immobilier en Alpes-de-Haute-Provence en 2026

Le département Alpes-de-Haute-Provence (04) affiche un prix de vente médian de 2 472 €/m² (ventes notariales), proche de la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 018 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-1,1 %). Avec ses 168 054 habitants répartis sur 6 925 km², le département présente une densité de 24 hab/km², un territoire peu dense.

Le marché immobilier enregistre environ 3 514 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.

Concrètement, le m² s'y vend au même niveau que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget en Alpes-de-Haute-Provence

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 184 €/m² contre 2 847 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 148 320 €, soit une mensualité de 719 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 054 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 247 200 €, avec une mensualité de 1 198 € (salaire requis : 3 423 € net/mois).

Les prix en Alpes-de-Haute-Provence sont 1 % au-dessus de la moyenne nationale.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Alpes-de-Haute-Provence	2 472 €	-1,1 %	168 054
Hautes-Alpes	2 875 €	-0,6 %	143 467
Var	4 182 €	-2,6 %	1 119 307
Vaucluse	2 818 €	-5,5 %	572 056

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Principales villes en Alpes-de-Haute-Provence

Manosque 22 718 hab.

2 540 €/m²

Digne-les-Bains 17 979 hab.

2 010 €/m²

Château-Arnoux-Saint-Auban 5 107 hab.

2 043 €/m²

Forcalquier 5 222 hab.

3 270 €/m²

Oraison 6 155 hab.

2 969 €/m²

Toutes les communes

Toutes les communes couvertes en Alpes-de-Haute-Provence

Simulez avec les données immobilières locales de chacune des 6 communes couvertes du département.

Manosque Digne-les-Bains Sisteron Oraison Forcalquier Château-Arnoux-Saint-Auban

Fiscalité

Fiscalité immobilière en Alpes-de-Haute-Provence

Le département applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 472 €) est inférieur au prix moyen (3 018 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut. Le département compte 198 communes, dont les principales sont Manosque, Digne-les-Bains.

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