Frais de Notaire Oraison (04)
Ville de Provence-Alpes-Côte d'Azur.
Combien de frais de notaire à Oraison en 2026 ?
16 500 à 19 500 € à l'achat
~16 256 €
Appartement 45 m²
~19 470 €
Maison 90 m²
Pour un bien ancien au prix médian à Oraison, taux DMTO 6,32 % (émoluments et débours inclus). Le montant exact dépend du bien.
Chiffres clés — Oraison (04)
6,32%
Taux DMTO ancien
2 969 €
Prix médian / m²
France : 2 448 € (+21 %)
En baisse
Prix sur 1 an
91
Transactions / an
2 873 € / m²
Maisons
4 757 € / m²
Appartements
2 969 € / m²
Prix médian
Le marché immobilier à Oraison en 2026
Oraison (04), situé en région Provence-Alpes-Côte d'Azur, compte environ 6 155 habitants répartis sur 39 km² (159 hab/km²).
Le marché immobilier à Oraison affiche un prix moyen de 3 453 euros/m² (médian : 2 969 euros/m²), en évolution de -3,3% sur un an. Les appartements (4 757 euros/m²) sont plus chers que les maisons (2 873 euros/m²), signe d'un marché urbain tendu. La ville enregistre environ 91 transactions immobilières par an.
Frais de notaire à Oraison : taux et détails
Oraison se situe dans un département ayant voté la majoration des droits de mutation en 2025. Le taux départemental est passé de 3,80% à 4,50%, portant le taux global de DMTO à 6,32%. Cette majoration est applicable jusqu'au 31 mars 2028 et représente un surcoût d'environ 1 057 euros sur un bien à 207 180 euros.
Les frais de notaire se décomposent en quatre postes : les droits de mutation (DMTO à 6,32%, soit la majeure partie), les émoluments du notaire (barème dégressif d'environ 0,8%), les débours administratifs (environ 800 euros), et la contribution de sécurité immobilière (0,10%).
Exemples de calcul — Oraison
Bien moyen (60 m² au prix moyen de 3 453 euros/m²)
Appartement (45 m² à 4 757 euros/m²)
Maison (90 m² à 2 873 euros/m²)
Comparaison avec les départements voisins
Oraison est proche de 5 départements : Alpes-de-Haute-Provence, Hautes-Alpes, Var, Vaucluse, Drôme. Le marché immobilier à Oraison présente une activité modérée, avec des prix proches de la moyenne nationale.
Oraison en bref
Questions fréquentes — Oraison
Quel est le taux des frais de notaire à Oraison en 2026 ?
Combien coûtent les frais de notaire pour un appartement à Oraison ?
Combien coûtent les frais de notaire pour une maison à Oraison ?
Comment évolue le marché immobilier à Oraison ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Oraison en 2026
La ville de Oraison affiche un prix de vente médian de 2 969 €/m² (ventes notariales), supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 453 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 6 155 habitants, la ville présente une densité de 159 hab/km², un territoire moyennement dense.
C'est un territoire à attractivité moyenne. Le marché immobilier enregistre environ 91 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.
Concrètement, le m² s'y vend 20 % plus cher que la médiane du département (Alpes-de-Haute-Provence), et 21 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Oraison
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 757 €/m² contre 2 873 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 178 140 €, soit une mensualité de 863 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 466 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 296 900 €, avec une mensualité de 1 439 € (salaire requis : 4 111 € net/mois).
Les prix à Oraison sont 21 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Alpes-de-Haute-Provence affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Oraison | 2 969 € | en baisse | 6 155 |
| Alpes-de-Haute-Provence | 2 472 € | -1,1 % | 168 054 |
| Hautes-Alpes | 2 875 € | -0,6 % | 143 467 |
| Var | 4 182 € | -2,6 % | 1 119 307 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Oraison
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 969 €) est inférieur au prix moyen (3 453 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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