Frais de Notaire Alpes-Maritimes (06)
Les Alpes-Maritimes constituent l
Combien de frais de notaire dans l'Alpes-Maritimes en 2026 ?
19 500 à 44 000 € à l'achat
~19 394 €
Appartement 45 m²
~43 914 €
Maison 90 m²
Pour un bien ancien au prix médian dans l'Alpes-Maritimes, taux DMTO 6,32 % (émoluments et débours inclus). Le montant exact dépend du bien.
Chiffres clés — Alpes-Maritimes (06)
6,32%
Taux DMTO ancien
4 989 €
Prix médian / m²
France : 2 448 € (+104 %)
+0,3 %
Prix sur 1 an
25 132
Transactions / an
6 635 € / m²
Maisons
5 723 € / m²
Appartements
4 989 € / m²
Prix médian
Le marché immobilier dans l'Alpes-Maritimes en 2026
Le département Alpes-Maritimes (06), situé en région Provence-Alpes-Côte d'Azur, compte environ 1 128 418 habitants répartis sur 4 299 km² (262 hab/km²) et 163 communes. Les principales villes sont Nice, Antibes, Cannes, Cagnes-sur-Mer, Grasse, Le Cannet, Saint-Laurent-du-Var et Menton.
Le marché immobilier dans l'Alpes-Maritimes affiche un prix moyen de 5 907 euros/m² (médian : 4 989 euros/m²), en évolution de +0,3% sur un an. Les maisons (6 635 euros/m²) affichent des prix proches des appartements (5 723 euros/m²), reflet d'un marché à dominante rurale ou périurbaine. Le département enregistre environ 25 132 transactions immobilières par an.
Frais de notaire dans l'Alpes-Maritimes : taux et détails
Le Alpes-Maritimes fait partie des départements ayant voté la majoration des droits de mutation en 2025. Le taux départemental est passé de 3,80% à 4,50%, portant le taux global de DMTO à 6,32%. Cette majoration est applicable jusqu'au 31 mars 2028 et représente un surcoût d'environ 1 808 euros sur un bien à 354 420 euros.
Les frais de notaire se décomposent en quatre postes : les droits de mutation (DMTO à 6,32%, soit la majeure partie), les émoluments du notaire (barème dégressif d'environ 0,8%), les débours administratifs (environ 800 euros), et la contribution de sécurité immobilière (0,10%).
Exemples de calcul — Alpes-Maritimes
Bien moyen (60 m² au prix moyen de 5 907 euros/m²)
Appartement (45 m² à 5 723 euros/m²)
Maison (90 m² à 6 635 euros/m²)
Comparaison avec les départements voisins
Le Alpes-Maritimes est voisin de 3 départements : Alpes-Maritimes, Var, Alpes-de-Haute-Provence. Le marché immobilier dans l'Alpes-Maritimes est considéré comme dynamique, avec une forte demande et des prix supérieurs à la moyenne nationale.
Alpes-Maritimes en bref
Questions fréquentes — Alpes-Maritimes
Quel est le taux des frais de notaire dans l'Alpes-Maritimes en 2026 ?
Combien coûtent les frais de notaire pour un appartement dans l'Alpes-Maritimes ?
Combien coûtent les frais de notaire pour une maison dans l'Alpes-Maritimes ?
Comment évolue le marché immobilier dans l'Alpes-Maritimes ?
Analyse locale
Le marché immobilier en Alpes-Maritimes en 2026
Le département Alpes-Maritimes (06) affiche un prix de vente médian de 4 989 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 5 907 €/m². Les prix sont stables sur un an (+0,3 %). Avec ses 1 128 418 habitants répartis sur 4 299 km², le département présente une densité de 262 hab/km², un territoire moyennement dense.
C'est un territoire attractif avec une demande soutenue. Le marché immobilier enregistre environ 25 132 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.
Concrètement, le m² s'y vend 104 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget en Alpes-Maritimes
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 5 723 €/m² contre 6 635 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 299 340 €, soit une mensualité de 1 451 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 4 146 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 498 900 €, avec une mensualité de 2 418 € (salaire requis : 6 909 € net/mois).
Les prix en Alpes-Maritimes sont 104 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Var, Alpes-de-Haute-Provence affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Alpes-Maritimes | 4 989 € | +0,3 % | 1 128 418 |
| Alpes-Maritimes | 4 989 € | +0,3 % | 1 128 418 |
| Var | 4 182 € | -2,6 % | 1 119 307 |
| Alpes-de-Haute-Provence | 2 472 € | -1,1 % | 168 054 |
Explorer
Principales villes en Alpes-Maritimes
Toutes les communes
Toutes les communes couvertes en Alpes-Maritimes
Simulez avec les données immobilières locales de chacune des 31 communes couvertes du département.
Fiscalité
Fiscalité immobilière en Alpes-Maritimes
Le département applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (4 989 €) est inférieur au prix moyen (5 907 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut. Le département compte 163 communes, dont les principales sont Nice, Antibes, Cannes, Cagnes-sur-Mer.
Apport personnel : combien faut-il pour acheter…
Quel apport pour acheter un bien immobilier en 2026 ? Min…
Crédit immobilier 2026 : le vrai coût au-delà d…
La mensualité n'est que la partie visible du crédit immob…
Donation immobilière à Paris/IDF 2026 : abattem…
Donation immobilière Paris 2026 : abattement 100 000 € pa…
Frais de notaire 2026 : combien prévoir pour un…
Détail des frais de notaire dans l'ancien et le neuf. Dro…
Frais de notaire à Aix-en-Provence en 2026 : ca…
Frais de notaire à Aix-en-Provence : taux DMTO de 5,00 % …
Frais de notaire dans les Alpes-Maritimes (06) …
Frais de notaire dans les Alpes-Maritimes : taux DMTO de …