Frais de Notaire Valbonne (06)
Ville de Provence-Alpes-Côte d'Azur.
Combien de frais de notaire à Valbonne en 2026 ?
16 500 à 50 500 € à l'achat
~16 460 €
Appartement 45 m²
~50 425 €
Maison 90 m²
Pour un bien ancien au prix médian à Valbonne, taux DMTO 6,32 % (émoluments et débours inclus). Le montant exact dépend du bien.
Chiffres clés — Valbonne (06)
6,32%
Taux DMTO ancien
5 488 €
Prix médian / m²
France : 2 448 € (+124 %)
En baisse
Prix sur 1 an
188
Transactions / an
7 637 € / m²
Maisons
4 820 € / m²
Appartements
5 488 € / m²
Prix médian
Le marché immobilier à Valbonne en 2026
Valbonne (06), situé en région Provence-Alpes-Côte d'Azur, compte environ 11 939 habitants répartis sur 20 km² (594 hab/km²).
Le marché immobilier à Valbonne affiche un prix moyen de 6 303 euros/m² (médian : 5 488 euros/m²), en évolution de -2,4% sur un an. Les maisons (7 637 euros/m²) affichent des prix proches des appartements (4 820 euros/m²), les maisons y étant plus rares et plus recherchées. La ville enregistre environ 188 transactions immobilières par an.
Frais de notaire à Valbonne : taux et détails
Valbonne se situe dans un département ayant voté la majoration des droits de mutation en 2025. Le taux départemental est passé de 3,80% à 4,50%, portant le taux global de DMTO à 6,32%. Cette majoration est applicable jusqu'au 31 mars 2028 et représente un surcoût d'environ 1 929 euros sur un bien à 378 180 euros.
Les frais de notaire se décomposent en quatre postes : les droits de mutation (DMTO à 6,32%, soit la majeure partie), les émoluments du notaire (barème dégressif d'environ 0,8%), les débours administratifs (environ 800 euros), et la contribution de sécurité immobilière (0,10%).
Exemples de calcul — Valbonne
Bien moyen (60 m² au prix moyen de 6 303 euros/m²)
Appartement (45 m² à 4 820 euros/m²)
Maison (90 m² à 7 637 euros/m²)
Comparaison avec les départements voisins
Valbonne est proche de 3 départements : Alpes-Maritimes, Var, Alpes-de-Haute-Provence. Le marché immobilier à Valbonne est considéré comme dynamique, avec une forte demande et des prix supérieurs à la moyenne nationale.
Valbonne en bref
Questions fréquentes — Valbonne
Quel est le taux des frais de notaire à Valbonne en 2026 ?
Combien coûtent les frais de notaire pour un appartement à Valbonne ?
Combien coûtent les frais de notaire pour une maison à Valbonne ?
Comment évolue le marché immobilier à Valbonne ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Valbonne en 2026
La ville de Valbonne affiche un prix de vente médian de 5 488 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 6 303 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 11 939 habitants, la ville présente une densité de 594 hab/km², un territoire dense.
C'est un territoire attractif avec une demande soutenue. Le marché immobilier enregistre environ 188 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.
Concrètement, le m² s'y vend 10 % plus cher que la médiane du département (Alpes-Maritimes), et 124 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Valbonne
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 820 €/m² contre 7 637 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 329 280 €, soit une mensualité de 1 596 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 4 560 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 548 800 €, avec une mensualité de 2 660 € (salaire requis : 7 600 € net/mois).
Les prix à Valbonne sont 124 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Var, Alpes-de-Haute-Provence affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Valbonne | 5 488 € | en baisse | 11 939 |
| Alpes-Maritimes | 4 989 € | +0,3 % | 1 128 418 |
| Var | 4 182 € | -2,6 % | 1 119 307 |
| Alpes-de-Haute-Provence | 2 472 € | -1,1 % | 168 054 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Valbonne
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (5 488 €) est inférieur au prix moyen (6 303 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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