Frais de Notaire Cannes (06)
Ville de Provence-Alpes-Côte d'Azur.
Combien de frais de notaire à Cannes en 2026 ?
24 500 à 63 500 € à l'achat
~24 491 €
Appartement 45 m²
~63 513 €
Maison 90 m²
Pour un bien ancien au prix médian à Cannes, taux DMTO 6,32 % (émoluments et débours inclus). Le montant exact dépend du bien.
Chiffres clés — Cannes (06)
6,32%
Taux DMTO ancien
5 926 €
Prix médian / m²
France : 2 448 € (+142 %)
+1,1 %
Prix sur 1 an
2 531
Transactions / an
9 651 € / m²
Maisons
7 292 € / m²
Appartements
5 926 € / m²
Prix médian
Le marché immobilier à Cannes en 2026
Cannes (06), situé en région Provence-Alpes-Côte d'Azur, compte environ 74 350 habitants répartis sur 21 km² (3580 hab/km²).
Le marché immobilier à Cannes affiche un prix moyen de 7 392 euros/m² (médian : 5 926 euros/m²), en évolution de +1,1% sur un an. Les maisons (9 651 euros/m²) affichent des prix proches des appartements (7 292 euros/m²), les maisons y étant plus rares et plus recherchées. La ville enregistre environ 2 531 transactions immobilières par an.
Frais de notaire à Cannes : taux et détails
Cannes se situe dans un département ayant voté la majoration des droits de mutation en 2025. Le taux départemental est passé de 3,80% à 4,50%, portant le taux global de DMTO à 6,32%. Cette majoration est applicable jusqu'au 31 mars 2028 et représente un surcoût d'environ 2 262 euros sur un bien à 443 520 euros.
Les frais de notaire se décomposent en quatre postes : les droits de mutation (DMTO à 6,32%, soit la majeure partie), les émoluments du notaire (barème dégressif d'environ 0,8%), les débours administratifs (environ 800 euros), et la contribution de sécurité immobilière (0,10%).
Exemples de calcul — Cannes
Bien moyen (60 m² au prix moyen de 7 392 euros/m²)
Appartement (45 m² à 7 292 euros/m²)
Maison (90 m² à 9 651 euros/m²)
Comparaison avec les départements voisins
Cannes est proche de 3 départements : Alpes-Maritimes, Var, Alpes-de-Haute-Provence. Le marché immobilier à Cannes est considéré comme dynamique, avec une forte demande et des prix supérieurs à la moyenne nationale.
Cannes en bref
Questions fréquentes — Cannes
Quel est le taux des frais de notaire à Cannes en 2026 ?
Combien coûtent les frais de notaire pour un appartement à Cannes ?
Combien coûtent les frais de notaire pour une maison à Cannes ?
Comment évolue le marché immobilier à Cannes ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Cannes en 2026
La ville de Cannes affiche un prix de vente médian de 5 926 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 7 392 €/m². Les prix sont en hausse sur un an (+1,1 %). Avec 74 350 habitants, la ville présente une densité de 3 580 hab/km², un territoire très dense.
C'est un territoire attractif avec une demande soutenue. Le marché immobilier enregistre environ 2 531 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.
Concrètement, le m² s'y vend 19 % plus cher que la médiane du département (Alpes-Maritimes), et 142 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Cannes
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 7 292 €/m² contre 9 651 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 355 560 €, soit une mensualité de 1 723 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 4 923 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 592 600 €, avec une mensualité de 2 872 € (salaire requis : 8 206 € net/mois).
Les prix à Cannes sont 142 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Alpes-Maritimes, Var, Alpes-de-Haute-Provence affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Cannes | 5 926 € | +1,1 % | 74 350 |
| Alpes-Maritimes | 4 989 € | +0,3 % | 1 128 418 |
| Var | 4 182 € | -2,6 % | 1 119 307 |
| Alpes-de-Haute-Provence | 2 472 € | -1,1 % | 168 054 |
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Fiscalité
Fiscalité immobilière à Cannes
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (5 926 €) est inférieur au prix moyen (7 392 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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