Frais de Notaire Nice (06)
Ville de Provence-Alpes-Côte d'Azur.
Combien de frais de notaire à Nice en 2026 ?
18 500 à 51 500 € à l'achat
~18 523 €
Appartement 45 m²
~51 452 €
Maison 90 m²
Pour un bien ancien au prix médian à Nice, taux DMTO 6,32 % (émoluments et débours inclus). Le montant exact dépend du bien.
Chiffres clés — Nice (06)
6,32%
Taux DMTO ancien
4 884 €
Prix médian / m²
France : 2 448 € (+100 %)
+1,2 %
Prix sur 1 an
7 228
Transactions / an
7 795 € / m²
Maisons
5 455 € / m²
Appartements
4 884 € / m²
Prix médian
Le marché immobilier à Nice en 2026
Nice (06), situé en région Provence-Alpes-Côte d'Azur, compte environ 357 737 habitants répartis sur 74 km² (4847 hab/km²).
Le marché immobilier à Nice affiche un prix moyen de 5 571 euros/m² (médian : 4 884 euros/m²), en évolution de +1,2% sur un an. Les maisons (7 795 euros/m²) affichent des prix proches des appartements (5 455 euros/m²), les maisons y étant plus rares et plus recherchées. La ville enregistre environ 7 228 transactions immobilières par an.
Frais de notaire à Nice : taux et détails
Nice se situe dans un département ayant voté la majoration des droits de mutation en 2025. Le taux départemental est passé de 3,80% à 4,50%, portant le taux global de DMTO à 6,32%. Cette majoration est applicable jusqu'au 31 mars 2028 et représente un surcoût d'environ 1 705 euros sur un bien à 334 260 euros.
Les frais de notaire se décomposent en quatre postes : les droits de mutation (DMTO à 6,32%, soit la majeure partie), les émoluments du notaire (barème dégressif d'environ 0,8%), les débours administratifs (environ 800 euros), et la contribution de sécurité immobilière (0,10%).
Exemples de calcul — Nice
Bien moyen (60 m² au prix moyen de 5 571 euros/m²)
Appartement (45 m² à 5 455 euros/m²)
Maison (90 m² à 7 795 euros/m²)
Comparaison avec les départements voisins
Nice est proche de 3 départements : Alpes-Maritimes, Var, Alpes-de-Haute-Provence. Le marché immobilier à Nice est considéré comme dynamique, avec une forte demande et des prix supérieurs à la moyenne nationale.
Nice en bref
Questions fréquentes — Nice
Quel est le taux des frais de notaire à Nice en 2026 ?
Combien coûtent les frais de notaire pour un appartement à Nice ?
Combien coûtent les frais de notaire pour une maison à Nice ?
Comment évolue le marché immobilier à Nice ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Nice en 2026
La ville de Nice affiche un prix de vente médian de 4 884 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 5 571 €/m². Les prix sont en hausse sur un an (+1,2 %). Avec 357 737 habitants, la ville présente une densité de 4 847 hab/km², un territoire très dense.
C'est un territoire attractif avec une demande soutenue. Le marché immobilier enregistre environ 7 228 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.
Concrètement, le m² s'y vend au même niveau que la médiane du département (Alpes-Maritimes), et 100 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Nice
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 5 455 €/m² contre 7 795 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 293 040 €, soit une mensualité de 1 420 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 4 057 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 488 400 €, avec une mensualité de 2 367 € (salaire requis : 6 763 € net/mois).
Les prix à Nice sont 100 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Var, Alpes-de-Haute-Provence affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Nice | 4 884 € | +1,2 % | 357 737 |
| Alpes-Maritimes | 4 989 € | +0,3 % | 1 128 418 |
| Var | 4 182 € | -2,6 % | 1 119 307 |
| Alpes-de-Haute-Provence | 2 472 € | -1,1 % | 168 054 |
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Fiscalité
Fiscalité immobilière à Nice
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (4 884 €) est inférieur au prix moyen (5 571 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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