Frais de Notaire Var (83)
Le Var est le deuxième département le plus cher de PACA derriere les Alpes-Maritimes, avec un littoral (Saint-Tropez, Sainte-Maxime, Bandol) qui concentre les prix les plus élevés. Toulon, principale ville, reste plus accessible que Nice ou Marseille. Le Haut-Var et la Provence verte offrent des alternatives interieures avec des prix 30 a 40% inférieurs au littoral.
Combien de frais de notaire dans le Var en 2026 ?
17 000 à 35 500 € à l'achat
~17 142 €
Appartement 45 m²
~35 408 €
Maison 90 m²
Pour un bien ancien au prix médian dans le Var, taux DMTO 6,32 % (émoluments et débours inclus). Le montant exact dépend du bien.
Chiffres clés — Var (83)
6,32%
Taux DMTO ancien
4 182 €
Prix médian / m²
France : 2 448 € (+71 %)
-2,6 %
Prix sur 1 an
25 085
Transactions / an
5 326 € / m²
Maisons
5 030 € / m²
Appartements
4 182 € / m²
Prix médian
Le marché immobilier dans le Var en 2026
Le département Var (83), situé en région Provence-Alpes-Côte d'Azur, compte environ 1 119 307 habitants répartis sur 5 973 km² (187 hab/km²) et 153 communes. Les principales villes sont Toulon, La Seyne-sur-Mer, Fréjus, Hyères, Draguignan, Saint-Raphaël, Six-Fours-les-Plages et La Garde.
Le marché immobilier dans le Var affiche un prix moyen de 5 164 euros/m² (médian : 4 182 euros/m²), en évolution de -2,6% sur un an. Les maisons (5 326 euros/m²) affichent des prix proches des appartements (5 030 euros/m²), reflet d'un marché à dominante rurale ou périurbaine. Le département enregistre environ 25 085 transactions immobilières par an.
Frais de notaire dans le Var : taux et détails
Le Var fait partie des départements ayant voté la majoration des droits de mutation en 2025. Le taux départemental est passé de 3,80% à 4,50%, portant le taux global de DMTO à 6,32%. Cette majoration est applicable jusqu'au 31 mars 2028 et représente un surcoût d'environ 1 580 euros sur un bien à 309 840 euros.
Les frais de notaire se décomposent en quatre postes : les droits de mutation (DMTO à 6,32%, soit la majeure partie), les émoluments du notaire (barème dégressif d'environ 0,8%), les débours administratifs (environ 800 euros), et la contribution de sécurité immobilière (0,10%).
Exemples de calcul — Var
Bien moyen (60 m² au prix moyen de 5 164 euros/m²)
Appartement (45 m² à 5 030 euros/m²)
Maison (90 m² à 5 326 euros/m²)
Comparaison avec les départements voisins
Le Var est voisin de 5 départements : Var, Bouches-du-Rhône, Vaucluse, Alpes-de-Haute-Provence, Alpes-Maritimes. Le marché immobilier dans le Var est considéré comme dynamique, avec une forte demande et des prix supérieurs à la moyenne nationale.
Var en bref
Questions fréquentes — Var
Quel est le taux des frais de notaire dans le Var en 2026 ?
Combien coûtent les frais de notaire pour un appartement dans le Var ?
Combien coûtent les frais de notaire pour une maison dans le Var ?
Comment évolue le marché immobilier dans le Var ?
Analyse locale
Le marché immobilier en Var en 2026
Le département Var (83) affiche un prix de vente médian de 4 182 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 5 164 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-2,6 %). Avec ses 1 119 307 habitants répartis sur 5 973 km², le département présente une densité de 187 hab/km², un territoire moyennement dense.
C'est un territoire attractif avec une demande soutenue. Le marché immobilier enregistre environ 25 085 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.
Concrètement, le m² s'y vend 71 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget en Var
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 5 030 €/m² contre 5 326 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 250 920 €, soit une mensualité de 1 216 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 474 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 418 200 €, avec une mensualité de 2 027 € (salaire requis : 5 791 € net/mois).
Les prix en Var sont 71 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Vaucluse affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Var | 4 182 € | -2,6 % | 1 119 307 |
| Var | 4 182 € | -2,6 % | 1 119 307 |
| Bouches-du-Rhône | 3 814 € | -3,1 % | 2 087 658 |
| Vaucluse | 2 818 € | -5,5 % | 572 056 |
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Fiscalité
Fiscalité immobilière en Var
Le département applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (4 182 €) est inférieur au prix moyen (5 164 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut. Le département compte 153 communes, dont les principales sont Toulon, La Seyne-sur-Mer, Fréjus, Hyères.
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