Quel est le prix au m² dans les Bouches-du-Rhône en 2026 ?

Le prix moyen au m² dans les Bouches-du-Rhône est de 4 783 euros (médian : 3 814 euros). Pour un appartement, comptez 4 651 euros/m². Pour une maison, 5 061 euros/m². Évolution sur 1 an : -3,1%.

Combien de transactions immobilières dans les Bouches-du-Rhône par an ?

Le département Bouches-du-Rhône enregistre environ 27 280 transactions immobilières par an. Le marché est considéré comme dynamique et attractif.

Mis à jour juillet 2026

Frais de Notaire Bouches-du-Rhône (13)

Q: Quel est le taux des frais de notaire dans les Bouches-du-Rhône en 2026 ?

Le taux des droits de mutation (DMTO) dans les Bouches-du-Rhône (13) est de 6,32% pour un bien ancien en 2026. En incluant les émoluments et frais annexes, le total représente environ 7,5% du prix du bien.

Les Bouches-du-Rhône presentent un marché très contraste entre Marseille (où les prix varient du simple au triple selon les arrondissements) et Aix-en-Provence, parmi les villes les plus chères de province. Le dynamisme économique (Euroméditerranée, port, tech) soutient une demande structurelle forte. Arles et le pays d

Combien de frais de notaire dans les Bouches-du-Rhône en 2026 ?

13 000 à 33 500 € à l'achat

~13 192 €

Appartement 45 m²

~33 686 €

Maison 90 m²

Calculer mes frais

Pour un bien ancien au prix médian dans les Bouches-du-Rhône, taux DMTO 6,32 % (émoluments et débours inclus). Le montant exact dépend du bien.

Chiffres clés — Bouches-du-Rhône (13)

6,32%

Taux DMTO ancien

3 814 €

Prix médian / m²

France : 2 448 € (+56 %)

-3,1 %

Prix sur 1 an

27 280

Transactions / an

5 061 € / m²

Maisons

4 651 € / m²

Appartements

3 814 € / m²

Prix médian

Le marché immobilier dans les Bouches-du-Rhône en 2026

Le département Bouches-du-Rhône (13), situé en région Provence-Alpes-Côte d'Azur, compte environ 2 087 658 habitants répartis sur 5 087 km² (410 hab/km²) et 119 communes. Les principales villes sont Aix-en-Provence, Marseille 13e Arrondissement, Marseille 8e Arrondissement, Marseille 15e Arrondissement, Marseille 9e Arrondissement, Marseille 12e Arrondissement, Marseille 14e Arrondissement et Marseille 10e Arrondissement.

Le marché immobilier dans les Bouches-du-Rhône affiche un prix moyen de 4 783 euros/m² (médian : 3 814 euros/m²), en évolution de -3,1% sur un an. Les maisons (5 061 euros/m²) affichent des prix proches des appartements (4 651 euros/m²), reflet d'un marché à dominante rurale ou périurbaine. Le département enregistre environ 27 280 transactions immobilières par an.

Frais de notaire dans les Bouches-du-Rhône : taux et détails

Le Bouches-du-Rhône fait partie des départements ayant voté la majoration des droits de mutation en 2025. Le taux départemental est passé de 3,80% à 4,50%, portant le taux global de DMTO à 6,32%. Cette majoration est applicable jusqu'au 31 mars 2028 et représente un surcoût d'environ 1 464 euros sur un bien à 286 980 euros.

Les frais de notaire se décomposent en quatre postes : les droits de mutation (DMTO à 6,32%, soit la majeure partie), les émoluments du notaire (barème dégressif d'environ 0,8%), les débours administratifs (environ 800 euros), et la contribution de sécurité immobilière (0,10%).

Exemples de calcul — Bouches-du-Rhône

Bien moyen (60 m² au prix moyen de 4 783 euros/m²)

Prix du bien 286 980 €

DMTO (6,32%) 18 137 €

Émoluments notaire 2 296 €

Débours + sécurité 1 087 €

Total frais de notaire 21 520 € (7,5%)

Appartement (45 m² à 3 814 euros/m²)

Prix : 171 630 € Frais : 13 192 € (7,7 %)

Maison (90 m² à 5 061 euros/m²)

Prix : 455 490 € Frais : 33 686 € (7,4 %)

Comparaison avec les départements voisins

Le Bouches-du-Rhône est voisin de 3 départements : Var, Vaucluse, Gard. Avec un prix médian de 3 814 euros/m² (-3,1 % sur un an), le marché dans les Bouches-du-Rhône se lit sur ses prix et son volume de transactions.

Var Vaucluse Gard

Bouches-du-Rhône en bref

Préfecture Marseille

Région Provence-Alpes-Côte d'Azur

Population 2 087 658 hab.

Densité 410 hab/km²

Superficie 5 087 km²

Communes 119

Attractivité Forte

Majoration DMTO Oui (6,32%)

Questions fréquentes — Bouches-du-Rhône

Quel est le taux des frais de notaire dans les Bouches-du-Rhône en 2026 ?

Le taux de DMTO dans les Bouches-du-Rhône est de 6,32% pour un bien ancien. En incluant tous les frais (émoluments, débours, sécurité immobilière), le total représente environ 7,5% du prix du bien. Pour un bien neuf, les frais sont réduits à environ 2-3% du prix.

Combien coûtent les frais de notaire pour un appartement dans les Bouches-du-Rhône ?

Pour un appartement de 45 m² au prix médian, autour de 3 814 euros/m² (soit 171 630 euros), les frais de notaire s'élèvent à environ 13 192 euros dans l'ancien. Pour un calcul personnalisé, utilisez notre simulateur de frais de notaire.

Combien coûtent les frais de notaire pour une maison dans les Bouches-du-Rhône ?

Pour une maison de 90 m² au prix des maisons, autour de 5 061 €/m² (soit 455 490 euros), les frais de notaire s'élèvent à environ 33 686 euros dans l'ancien. La différence avec un appartement vient principalement du prix du bien, les taux restant identiques.

Comment évolue le marché immobilier dans les Bouches-du-Rhône ?

Sur un an, les prix immobiliers dans les Bouches-du-Rhône ont évolué de -3,1%. Le département enregistre environ 27 280 transactions par an. Le marché est animé par un volume de transactions soutenu, ce qui maintient les prix à la hausse.

Analyse locale

Le marché immobilier en Bouches-du-Rhône en 2026

Le département Bouches-du-Rhône (13) affiche un prix de vente médian de 3 814 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 4 783 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-3,1 %). Avec ses 2 087 658 habitants répartis sur 5 087 km², le département présente une densité de 410 hab/km², un territoire dense.

Le marché immobilier enregistre environ 27 280 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.

Concrètement, le m² s'y vend 56 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget en Bouches-du-Rhône

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 651 €/m² contre 5 061 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 228 840 €, soit une mensualité de 1 109 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 169 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 381 400 €, avec une mensualité de 1 849 € (salaire requis : 5 283 € net/mois).

Les prix en Bouches-du-Rhône sont 56 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Vaucluse, Gard affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Bouches-du-Rhône	3 814 €	-3,1 %	2 087 658
Var	4 182 €	-2,6 %	1 119 307
Vaucluse	2 818 €	-5,5 %	572 056
Gard	2 633 €	-3,1 %	770 940

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Principales villes en Bouches-du-Rhône

Aix-en-Provence 149 695 hab.

5 166 €/m²

Marseille 13e Arrondissement 95 112 hab.

3 120 €/m²

Marseille 8e Arrondissement 84 683 hab.

4 577 €/m²

Marseille 15e Arrondissement 79 161 hab.

1 695 €/m²

Marseille 9e Arrondissement 77 406 hab.

3 247 €/m²

Toutes les communes

Toutes les communes couvertes en Bouches-du-Rhône

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Fiscalité

Fiscalité immobilière en Bouches-du-Rhône

Le département applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 814 €) est inférieur au prix moyen (4 783 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut. Le département compte 119 communes, dont les principales sont Aix-en-Provence, Marseille 13e Arrondissement, Marseille 8e Arrondissement, Marseille 15e Arrondissement.

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