Frais de Notaire Marseille 9e Arrondissement (13)
Ville de Provence-Alpes-Côte d'Azur.
Combien de frais de notaire à Marseille 9e Arrondissement en 2026 ?
12 000 à 39 500 € à l'achat
~12 015 €
Appartement 45 m²
~39 710 €
Maison 90 m²
Pour un bien ancien au prix médian à Marseille 9e Arrondissement, taux DMTO 6,32 % (émoluments et débours inclus). Le montant exact dépend du bien.
Chiffres clés — Marseille 9e Arrondissement (13)
6,32%
Taux DMTO ancien
3 247 €
Prix médian / m²
France : 2 448 € (+33 %)
-2,1 %
Prix sur 1 an
958
Transactions / an
5 988 € / m²
Maisons
3 452 € / m²
Appartements
3 247 € / m²
Prix médian
Le marché immobilier à Marseille 9e Arrondissement en 2026
Marseille 9e Arrondissement (13), situé en région Provence-Alpes-Côte d'Azur, compte environ 77 406 habitants répartis sur 63 km² (1224 hab/km²).
Le marché immobilier à Marseille 9e Arrondissement affiche un prix moyen de 3 772 euros/m² (médian : 3 247 euros/m²), en évolution de -2,1% sur un an. Les maisons (5 988 euros/m²) affichent des prix proches des appartements (3 452 euros/m²), les maisons y étant plus rares et plus recherchées. La ville enregistre environ 958 transactions immobilières par an.
Frais de notaire à Marseille 9e Arrondissement : taux et détails
Marseille 9e Arrondissement se situe dans un département ayant voté la majoration des droits de mutation en 2025. Le taux départemental est passé de 3,80% à 4,50%, portant le taux global de DMTO à 6,32%. Cette majoration est applicable jusqu'au 31 mars 2028 et représente un surcoût d'environ 1 154 euros sur un bien à 226 320 euros.
Les frais de notaire se décomposent en quatre postes : les droits de mutation (DMTO à 6,32%, soit la majeure partie), les émoluments du notaire (barème dégressif d'environ 0,8%), les débours administratifs (environ 800 euros), et la contribution de sécurité immobilière (0,10%).
Exemples de calcul — Marseille 9e Arrondissement
Bien moyen (60 m² au prix moyen de 3 772 euros/m²)
Appartement (45 m² à 3 452 euros/m²)
Maison (90 m² à 5 988 euros/m²)
Comparaison avec les départements voisins
Marseille 9e Arrondissement est proche de 4 départements : Bouches-du-Rhône, Var, Vaucluse, Gard. Le marché immobilier à Marseille 9e Arrondissement présente une activité modérée, avec des prix proches de la moyenne nationale.
Marseille 9e Arrondissement en bref
Questions fréquentes — Marseille 9e Arrondissement
Quel est le taux des frais de notaire à Marseille 9e Arrondissement en 2026 ?
Combien coûtent les frais de notaire pour un appartement à Marseille 9e Arrondissement ?
Combien coûtent les frais de notaire pour une maison à Marseille 9e Arrondissement ?
Comment évolue le marché immobilier à Marseille 9e Arrondissement ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Marseille 9e Arrondissement en 2026
La ville de Marseille 9e Arrondissement affiche un prix de vente médian de 3 247 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 772 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-2,1 %). Avec 77 406 habitants, la ville présente une densité de 1 224 hab/km², un territoire très dense.
C'est un territoire à attractivité moyenne. Le marché immobilier enregistre environ 958 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.
Concrètement, le m² s'y vend 15 % moins cher que la médiane du département (Bouches-du-Rhône), et 33 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Marseille 9e Arrondissement
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 452 €/m² contre 5 988 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 194 820 €, soit une mensualité de 944 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 697 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 324 700 €, avec une mensualité de 1 574 € (salaire requis : 4 497 € net/mois).
Les prix à Marseille 9e Arrondissement sont 33 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Vaucluse affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Marseille 9e Arrondissement | 3 247 € | -2,1 % | 77 406 |
| Bouches-du-Rhône | 3 814 € | -3,1 % | 2 087 658 |
| Var | 4 182 € | -2,6 % | 1 119 307 |
| Vaucluse | 2 818 € | -5,5 % | 572 056 |
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Fiscalité
Fiscalité immobilière à Marseille 9e Arrondissement
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 247 €) est inférieur au prix moyen (3 772 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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