Frais de Notaire Marseille 8e Arrondissement (13)
Ville de Provence-Alpes-Côte d'Azur.
Combien de frais de notaire à Marseille 8e Arrondissement en 2026 ?
18 500 à 56 000 € à l'achat
~18 345 €
Appartement 45 m²
~55 837 €
Maison 90 m²
Pour un bien ancien au prix médian à Marseille 8e Arrondissement, taux DMTO 6,32 % (émoluments et débours inclus). Le montant exact dépend du bien.
Chiffres clés — Marseille 8e Arrondissement (13)
6,32%
Taux DMTO ancien
4 577 €
Prix médian / m²
France : 2 448 € (+87 %)
-0,6 %
Prix sur 1 an
1 298
Transactions / an
8 470 € / m²
Maisons
5 400 € / m²
Appartements
4 577 € / m²
Prix médian
Le marché immobilier à Marseille 8e Arrondissement en 2026
Marseille 8e Arrondissement (13), situé en région Provence-Alpes-Côte d'Azur, compte environ 84 683 habitants répartis sur 21 km² (4111 hab/km²).
Le marché immobilier à Marseille 8e Arrondissement affiche un prix moyen de 5 702 euros/m² (médian : 4 577 euros/m²), en évolution de -0,6% sur un an. Les maisons (8 470 euros/m²) affichent des prix proches des appartements (5 400 euros/m²), les maisons y étant plus rares et plus recherchées. La ville enregistre environ 1 298 transactions immobilières par an.
Frais de notaire à Marseille 8e Arrondissement : taux et détails
Marseille 8e Arrondissement se situe dans un département ayant voté la majoration des droits de mutation en 2025. Le taux départemental est passé de 3,80% à 4,50%, portant le taux global de DMTO à 6,32%. Cette majoration est applicable jusqu'au 31 mars 2028 et représente un surcoût d'environ 1 745 euros sur un bien à 342 120 euros.
Les frais de notaire se décomposent en quatre postes : les droits de mutation (DMTO à 6,32%, soit la majeure partie), les émoluments du notaire (barème dégressif d'environ 0,8%), les débours administratifs (environ 800 euros), et la contribution de sécurité immobilière (0,10%).
Exemples de calcul — Marseille 8e Arrondissement
Bien moyen (60 m² au prix moyen de 5 702 euros/m²)
Appartement (45 m² à 5 400 euros/m²)
Maison (90 m² à 8 470 euros/m²)
Comparaison avec les départements voisins
Marseille 8e Arrondissement est proche de 4 départements : Bouches-du-Rhône, Var, Vaucluse, Gard. Le marché immobilier à Marseille 8e Arrondissement est considéré comme dynamique, avec une forte demande et des prix supérieurs à la moyenne nationale.
Marseille 8e Arrondissement en bref
Questions fréquentes — Marseille 8e Arrondissement
Quel est le taux des frais de notaire à Marseille 8e Arrondissement en 2026 ?
Combien coûtent les frais de notaire pour un appartement à Marseille 8e Arrondissement ?
Combien coûtent les frais de notaire pour une maison à Marseille 8e Arrondissement ?
Comment évolue le marché immobilier à Marseille 8e Arrondissement ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Marseille 8e Arrondissement en 2026
La ville de Marseille 8e Arrondissement affiche un prix de vente médian de 4 577 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 5 702 €/m². Les prix sont stables sur un an (-0,6 %). Avec 84 683 habitants, la ville présente une densité de 4 111 hab/km², un territoire très dense.
C'est un territoire attractif avec une demande soutenue. Le marché immobilier enregistre environ 1 298 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.
Concrètement, le m² s'y vend 20 % plus cher que la médiane du département (Bouches-du-Rhône), et 87 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Marseille 8e Arrondissement
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 5 400 €/m² contre 8 470 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 274 620 €, soit une mensualité de 1 331 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 803 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 457 700 €, avec une mensualité de 2 218 € (salaire requis : 6 337 € net/mois).
Les prix à Marseille 8e Arrondissement sont 87 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Bouches-du-Rhône, Vaucluse affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Marseille 8e Arrondissement | 4 577 € | -0,6 % | 84 683 |
| Bouches-du-Rhône | 3 814 € | -3,1 % | 2 087 658 |
| Var | 4 182 € | -2,6 % | 1 119 307 |
| Vaucluse | 2 818 € | -5,5 % | 572 056 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Marseille 8e Arrondissement
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (4 577 €) est inférieur au prix moyen (5 702 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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