Frais de Notaire Marseille 13e Arrondissement (13)
Ville de Provence-Alpes-Côte d'Azur.
Combien de frais de notaire à Marseille 13e Arrondissement en 2026 ?
10 000 à 29 500 € à l'achat
~10 066 €
Appartement 45 m²
~29 553 €
Maison 90 m²
Pour un bien ancien au prix médian à Marseille 13e Arrondissement, taux DMTO 6,32 % (émoluments et débours inclus). Le montant exact dépend du bien.
Chiffres clés — Marseille 13e Arrondissement (13)
6,32%
Taux DMTO ancien
3 120 €
Prix médian / m²
France : 2 448 € (+27 %)
+1,4 %
Prix sur 1 an
831
Transactions / an
4 425 € / m²
Maisons
2 852 € / m²
Appartements
3 120 € / m²
Prix médian
Le marché immobilier à Marseille 13e Arrondissement en 2026
Marseille 13e Arrondissement (13), situé en région Provence-Alpes-Côte d'Azur, compte environ 95 112 habitants répartis sur 28 km² (3398 hab/km²).
Le marché immobilier à Marseille 13e Arrondissement affiche un prix moyen de 3 308 euros/m² (médian : 3 120 euros/m²), en évolution de +1,4% sur un an. Les maisons (4 425 euros/m²) affichent des prix proches des appartements (2 852 euros/m²), les maisons y étant plus rares et plus recherchées. La ville enregistre environ 831 transactions immobilières par an.
Frais de notaire à Marseille 13e Arrondissement : taux et détails
Marseille 13e Arrondissement se situe dans un département ayant voté la majoration des droits de mutation en 2025. Le taux départemental est passé de 3,80% à 4,50%, portant le taux global de DMTO à 6,32%. Cette majoration est applicable jusqu'au 31 mars 2028 et représente un surcoût d'environ 1 012 euros sur un bien à 198 480 euros.
Les frais de notaire se décomposent en quatre postes : les droits de mutation (DMTO à 6,32%, soit la majeure partie), les émoluments du notaire (barème dégressif d'environ 0,8%), les débours administratifs (environ 800 euros), et la contribution de sécurité immobilière (0,10%).
Exemples de calcul — Marseille 13e Arrondissement
Bien moyen (60 m² au prix moyen de 3 308 euros/m²)
Appartement (45 m² à 2 852 euros/m²)
Maison (90 m² à 4 425 euros/m²)
Comparaison avec les départements voisins
Marseille 13e Arrondissement est proche de 4 départements : Bouches-du-Rhône, Var, Vaucluse, Gard. Le marché immobilier à Marseille 13e Arrondissement présente une activité modérée, avec des prix proches de la moyenne nationale.
Marseille 13e Arrondissement en bref
Questions fréquentes — Marseille 13e Arrondissement
Quel est le taux des frais de notaire à Marseille 13e Arrondissement en 2026 ?
Combien coûtent les frais de notaire pour un appartement à Marseille 13e Arrondissement ?
Combien coûtent les frais de notaire pour une maison à Marseille 13e Arrondissement ?
Comment évolue le marché immobilier à Marseille 13e Arrondissement ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Marseille 13e Arrondissement en 2026
La ville de Marseille 13e Arrondissement affiche un prix de vente médian de 3 120 €/m² (ventes notariales), supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 308 €/m². Les prix sont en hausse sur un an (+1,4 %). Avec 95 112 habitants, la ville présente une densité de 3 398 hab/km², un territoire très dense.
C'est un territoire à attractivité moyenne. Le marché immobilier enregistre environ 831 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.
Concrètement, le m² s'y vend 18 % moins cher que la médiane du département (Bouches-du-Rhône), et 27 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Marseille 13e Arrondissement
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 2 852 €/m² contre 4 425 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 187 200 €, soit une mensualité de 907 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 591 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 312 000 €, avec une mensualité de 1 512 € (salaire requis : 4 320 € net/mois).
Les prix à Marseille 13e Arrondissement sont 27 % au-dessus de la moyenne nationale.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Marseille 13e Arrondissement | 3 120 € | +1,4 % | 95 112 |
| Bouches-du-Rhône | 3 814 € | -3,1 % | 2 087 658 |
| Var | 4 182 € | -2,6 % | 1 119 307 |
| Vaucluse | 2 818 € | -5,5 % | 572 056 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Marseille 13e Arrondissement
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 120 €) est inférieur au prix moyen (3 308 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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